上涨预期不可能永远支撑楼市 不做最后的接盘者

笑傲江湖

像小学生一样排着队看房，房东见谁不顺眼，随口就抬高5万，爱要不要……这是一家中介公司负责人描述的近期二手房交易场景。

迪拜楼市泡沫破灭之际，人们对于京城楼市的泡沫化讨论也异常激烈。北京房地产交易管理网数据显示，今年二手房成交已经突破20万套，创历史新高；新房成交也突破1500万平米。某中介人士感叹，当前楼市已经不足以用投资、投机、疯狂来形容，就剩一个字：抢。

京城楼市在泡沫之中尽情舞蹈。这种情形当然是不正常的。问题在于，房价上涨的预期依然存在，既然存在这种预期，那么不管是刚需还是投资、抗通胀，都要赶紧买房，造成恐慌；虽然政策不断放风说要严查囤地、捂盘，增加供应量，但短期内收效甚微。

预期不可能永远支撑着楼市。那么，普通如你我，需要考虑的是，谁将是这场投机盛宴最后的接盘者？投资、投机者如果没有人接盘，结果将会很惨烈。

在依靠楼市拉动内需和防止房价过快上涨之间，政策正在艰难地抉择。据新华社报道，国务院总理温家宝上周六在上海考察保障性住房工程进展情况时表示，要抑制投机性购房，促进房地产业健康发展。这是今年以来，中央高层首度公开对楼市中的投机性需求进行表态。目前，很多人寄希望于即将召开的中央经济工作会议，希望从中看到政策走向，你我不妨也等一等看。