房价涨到心慌 楼市身陷高危期待平稳

笑傲江湖

2009年12月14日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，重点就完善促进房地产市场健康发展问题明确政策措施，将中央经济工作会议中关于房地产业的宏观指导思路进一步落至执行层面。就此，2010年房地产政策风向可谓基本确定，中广信认为，楼市“高烧”可望缓退。

目前，房价问题，早已超越经济层面，事关民生，亦事关政治。根据中广信市场监控，北京市场的不少项目，自年初以来，价格疯长至翻番已很常见。而更值得市场警惕的是，“地王”的不断涌现、“热销”的持续上演，正在将楼市不断推向更高的“狂热”，开发商的信心和预期似被无限放大着，购房者的“恐慌”和追涨心理似被无限地激发着，游戏玩到“危险”，似乎一切都还没有停下来的迹象。

综观2009年的房地产市场，其过热甚至疯狂表现几乎无人否认。房地产业的空前发展，一方面，对中国经济快速扭转颓势、强劲复苏功不可没；另一方面，泡沫的肆意鼓胀、风险的日益彰显，对整个国民经济的健康发展及社会和谐已日益构成威胁。据京城某报近日就中央经济工作会议所做的调查，在老百姓最关心的问题上，在工资收入、房价涨落、就业和物价四个选项里，58.84%的调查对象选择了房价涨落，远高于其他选项。房价问题的尖锐性由此可见一斑。当前，中国经济最坏的时期已经过去，在巩固已有调控成果、保持GDP增长速度的同时，经济健康发展、平衡平展问题必须成为下一步调控的重中之重。一年来，在经济刺激性发展中奔跑堪称最快的这匹“地产快马”，已到了为其适当束缰控速的时候。

但我们也必须注意到，现在，我国正处于经济企稳向好的关键期，世界经济的回暖形势也尚存诸多不确定因素，因此，楼市绝对经不起大起大落、经不起大折腾。所以，政策制订必将是适度而科学的，实施分寸的拿捏，更将充分体现高超的调控智慧。

我们看到，此次调控政策，目标明确：“保持房地产市场的平稳健康发展”；重点突出：“加强市场监管、稳定市场预期、遏制部分城市房价过快上涨的势头”；策略全面：“综合运用土地、金融、税收等手段”；方式立体：“增加普通商品住房的有效供给”、“ 继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房”、“ 继续大规模推进保障性安居工程建设”等等。为此，结合之前对宏观形势的分析，中广信判断，2010年的中国房地产市场，继续保持平稳较快发展问题及结构性调整问题，将两手都会抓、两手都会硬；楼市会续写2009年的繁荣，但不会再容忍泡沫的进一步膨胀；楼市的速冷或继续过热，均不可期，在逐步趋向理性、又好又快发展的同时，非正常的“高烧”势将缓退。