去年12月房价涨幅创新高 北京投资客已开始抛售

笑傲江湖

第一财经日报1月15日讯 在中央接连出台政策调控楼市之际，一份针对500名投资客的小型调研显示，八成投资客认为房价已触顶，六成的投资客准备高位套现。

国家发改委网站昨日发布的数据显示，2009年12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8%，涨幅比上月扩大2.1个百分点；环比上涨1.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。而根据统计，2009年12月份的房价涨幅也创年内新高。

楼市成交持续萎缩

根据上述统计数据，2009年12月新建住房销售价格同比上涨的城市有69个，涨幅居前的包括：广州19.9%、深圳14.3%、海口13.4%和北京13.2%等。

对于北京来说，不但去年12月份新房房价同比涨幅排名靠前，更是以4.5％的环比涨幅排名70个大中城市中的第一位。

目前，国家统计局尚未公布去年12月份的商品房成交情况，因此还无法判断在愈加高涨的房价面前，市场需求是否遭到了挤压。去年前11个月，全国商品房销售面积75203万平方米，同比增长了53.0%。

不过，进入2010年后，随着楼市调控政策的密集出台，已经开始对市场的预期产生了极大影响，一些重点城市的楼市成交量开始持续萎缩。

据美联物业北京市场研究部统计，在1月5日到11日的这一周里，北京一手住宅的成交延续了几周以来的下滑态势。当期一手住宅累计成交套数为2416套，与上周的2730套相比减少了314套，降幅为11.50%。

这已是北京一手住宅成交量的连续四周下滑，而1月5日到11日北京二手住宅成交也再度下滑，累计成交套数由上周的4433套直降至本周的2535套，环比降幅高达42.82%。二手住宅市场的成交已连续三周下调，当市场进入2010年，成交更是以每周50％左右的降速向下调整。

对于全国市场而言，美联物业全国研究中心预测，2010年1月份市场需求将明显减弱，成交量经过理性回调后，在缺乏利好消息支持下，交易量将保持一段时间的低位水平，不排除一季度楼市出现“牛皮市”行情，即楼市进入有价无市的拉锯状态。

投资客开始抛售

投机性需求被认为是2009年房价暴涨的主要推手，而在多项政策出台后，这种态势今年可能会发生转变。

中央政府已经要求，在继续支持居民首次贷款购买普通自住房需求的同时，进一步严格二套房信贷政策：贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。

投机资金的嗅觉向来灵敏，政策上一旦出现风吹草动，迅速反映到了市场之中。

美联物业的研究报告显示，2009年12月份，投资者开始锁定利润目标，加速抛售住宅物业，进行高位套现。“尤其是对于一些大投资者，他们对市场调控的信号反应异常敏感，在二手房营业税征收年限由2年改为5年后，非普通住宅的供应量明显增多。”

以北京为例，美联物业北京市场研究部研究发现，投资客抛售早在2009年10月份就开始了，到了2009年11月份更加明显，而抛售房源一般集中在前期房价已经暴涨的区域。

在2009年12月中旬，美联物业北京市场研究部对北京500名手中有超过5套房产的投资客户进行回访时发现，这些投资客中有82％的人认为房价已经触顶，更有62％的人将部分前期已经暴涨的房源挂牌交易。

在接受《第一财经日报》在内的媒体采访时，第一太平戴维斯北京研究及顾问咨询部高级经理王琼预测，在一系列楼市调控政策出台的背景下，许多投资者将持谨慎观望态度，2010年初投机性住宅购买者将减少。

(本文来源：第一财经日报)