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“国十一条”出台后首个周末，广州楼市突然变天，买卖双方都陷入一种僵持观望状态。据焦点网监控的广州市国土房管局阳光家缘网站最新数据，上周六(16日)和周日(17日)的网签成交数据只有196套，比去年12月的周末日均成交量萎缩五成。记者走访市场发现，目前开发商还没有明显的降价促销迹象，而购房人的心态多担心后市房价还会上涨。
上周日全市仅成交20套
去年底今年初，国家频繁发布调控政策，从土地、税收、信贷等方面多管齐下。本月10日，国务院办公厅发布“国十一条”打出了一套楼市调控的组合拳，两天后央行又宣布上调存款准备金率0.5个百分点，收紧信贷闸门。
在一系列政策冲击下，广州楼市在上周末陷入观望。根据阳光家缘网站的数据，本月16日和17日的成交量共196套，其中17日(周日)的成交量只有20套，创下2010年以来的成交最低点。
如果按照周末日均成交量来计算，新政出台后的首个周末，广州楼市日均成交量只有98套，而去年12月份广州楼市周末日均成交量高达202套，上周末的成交量比此前骤减50%，成为今年以来最明显的一次成交下滑。
周末看房人明显减少
记者在周末走访市场发现，看房人明显减少，曾经准备出手买房的人也陷入观望。在海珠区某大型楼盘，这里在上周六刚刚推出100多套新货。值得注意的是，去年10月这里开盘价只有1.5万-1.6万元/平方米，如今新推货位于园景中心区位，价格也直线飙升到2万-2 .3万元/平方米。开发商也没有提供什么特别优惠，只有一些常规的一次性付款和商业贷款9.7折优惠。
“这里的房子太贵了，现在要两代人才能供一套房。”昨日家住海珠区的黎先生带着老婆、孩子，还有未来的儿媳妇一起来房，他表示自己能够接受的心理价位是1.8万元/平方米左右，但小孩要结婚用房，所以必须买了。说到对后市的预期，黎先生认为，这次宏观调控可能会让房价在春节后有些回落，但长远看中心城区的房价肯定便宜不了多少。
记者昨日在越秀区水荫路一家楼盘销售现场，记者看到这里元旦刚刚推出的两栋均价在2万-2.3万元/平方米的单位已经售出过半，其中70-80平方米的朝南户型已经售罄，剩下的大多是58平方米朝北的小户型。该楼盘销售负责人告诉记者，国家新政并没有影响到他们的销售进度，目前也没有什么特别的优惠。
开发商买家陷入僵持
合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，目前开发商还不缺钱，年初的销售压力不大，所以短期内还不会忙着降价。目前买家的心态也处在观望状态，目前首次置业者已经很少能买得起一手房了，市场上的主力买家都属于改善性和投资型买家，这部分群体并不急于出手，他们还在等待银行利率政策和广东本地政策的出台。
广东中原房地产项目部总经理黄韬指出，目前国家出台的调控政策比较中性，市场反映比较平静，开发商和消费者都处在比较矛盾地胶着状态。他认为只有当开发商资金紧张，开始小部分促销优惠的时候，房价才会有所松动。
“但有一点可以肯定的是，目前房价快速上涨的势头被稳住了，开发商也不敢轻易涨价了。”黄韬认为，目前政府也在评估政策的效果，如果房价继续疯狂上涨，肯定会有更严厉的政策出台，“今年楼市的变数会比较大。” | 
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发表于 2010-1-19 21:34:00
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发表于 2010-1-19 22:53:00
