冯海宁：统计数据掩饰不了房价泡沫

笑傲江湖

作者：冯海宁 

国家统计局25日公布的 《2009年国民经济和社会发展统计公报》显示，去年我国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.5%%，其中新建住宅价格上涨1.3%%，二手住宅价格上涨2.4%%；房屋租赁价格则下降0.6%%。有关专家称，统计数据和居民感受之间总是存在一定差距的，他认为，“总体来说数据可以接受”。（2月26日《京华时报》）

专家可以接受1.5%%这一数据，但公众却不接受。统计数据的确与公众个人感受存在差异，但不能因此说明公众的感受不真实。据观察，公众对房价的感受来自四个方面：一是各种统计数据和调查数据；二是媒体报道和专家分析；三是种种切身体会；四是宏观政策传递的信号。显然，公众感受是真实的，有关方面不能只把统计数据作为决策依据，决策还要考虑公众感受。

任何一种统计方法都有一定局限性。目前统计部门采用的方法是抽样调查和重点调查相结合，选取区域代表性强、处于不同地理位置、不同类型的各类房地产项目进行调查和计算。毫无疑问，由于统计中取样范围、数量、统计周期都有人为因素，因此数据不一定能真实反映整体房价水平。

不可否认，2009年1月至2月，中国房价的确处于平稳甚至下行态势。但随着一系列救市措施出台，3月份起无论是新建住宅价格还是二手住宅价格相互推动，需求拉动房价快速反弹。加之，2009年“地王”频出助推房价，天量信贷资金流入楼市，可以说，2009年房价涨幅比最猛的2007年还要吓人。所以，2009年1.5%%的房价涨幅难以服众。

国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌此前称，“去年1月至11月全国住宅销售均价达到4600元/平方米，比2008年均价上涨了1000元/平方米，为启动住房制度改革以来涨幅最高的一年！”显然，专家的数据不是随意捏造的。这一结论与国家统计局披露的数据存在很大差距，怎能让人不质疑1.5%%的真实性？

按照1.5%%的房价涨幅，很显然无须抑制房价调控楼市，但从去年年底以来，有关方面多次打出重拳，出台“国四条”、“国十一条”等宏观政策来遏制房价过快上涨。这似乎说明统计数据没有反映出房价实际涨幅，或者说，统计数据与抑制房价之间似乎缺少联系。按理说，抑制房价需要统计数据作支撑。

中国房价积聚了大量泡沫，这几乎已经成为社会共识，就连一向否认泡沫的不少开发商也公开承认有泡沫。官方调控楼市的力度更印证了对泡沫的担忧。在这样的背景下，发布1.5%%这一统计数据显得有些荒唐，也没有多少实际意义，只能损伤统计数据的权威性、公信力。宏观层面更不可能因为1.5%%而停止遏制房价。

广东省统计局负责人曾指出，目前所有的房价统计数据都没有科学、权威的统计口径，说明不了什么问题，公布出来的数据社会认同度不高。然而，无论是公众买房还是政府决策或是商家投资，都离不开房价统计数据。耗费了大量人力物力统计出的房价数据说明不了什么问题，很让人遗憾。如何改革房价统计方法，让统计数据成为政府与公众的 “参谋”，统计部门需要反思和行动。