兔年房产投资的三大看点

水岸东湖二期

在牛市赚钱，只能算是随波逐流；在熊市赚钱，才算是有真本事。在复杂的2011年，从房地产市场捞一桶金，就要珍惜每一个灵光闪现的机会

假如，再给你重来一次的机会，你还会选择投资房地产吗？

或许有人会因为房地产市场最近风声鹤唳，而选择了否定的答案。不过，《投资与理财》告诉你，尽管大胆地回答“是”吧，因为，机会只留给有准备而又勇敢的人。

1、抗跌首选学区房

楼市新政之下，学区房逆势火爆，这背后究竟隐藏着怎样的利益关系？其实，学区房之所以受追捧，原因很简单，就是刚性需求导致的。

对家长来说，一方面投资学区房，可以让孩子上好学校，获得良好的教育；另一方面，即使孩子还没到学龄，或者也不在这儿的好学校上学，但学区房丰厚的租金也是一笔可观的收入。

2、商业地产春花开

可以说，商业地产是“覆巢”之下的“完卵”。本轮房地产调控政策已明确调控对象是住宅，因此商业地产幸免于难，成为投资客和开发商的避风港。

对于投资者而言，兼具保值、增值、出租收益功能的商业地产，才应该是更具完美意义的投资产品。

同住宅相比，商业地产增值空间更大。2006年，金正房地产开发有限公司在河北省开发的住宅项目卖到每平方米4000元，现在涨到七八千元；当时商街卖1.6万元，现在卖3.2万元。

这两组数据看上去涨幅相同，但商业地产本身基数大，带给业主的回报远比住宅更可观，而且，这还没有包括商业物业本身经营所产生的利润。

3、二三线城市机会多

一线城市房产泡沫大、价格高、地产饱和，而二三线城市泡沫小、价格低、发展潜力巨大，能够容纳较多的房地产投资。在调控政策趋紧之时，无论是为了规避风险，还是挖掘潜在的商机，地产投资转向二三线中心城市，都是合理的选择。

随着我国城镇化步伐加快，中小城市对住房用地需求会持续增大，首套购房优惠政策的持续实施落实、刚性购房需求的释放，将刺激二三线城市房价的增长，从而激发城市居住地价的上涨。随着城际交通的构建和完善，二三线城市房价必然还会继续上涨。

而且，二三线城市房地产的投资回报率比在一线城市要高得多，房价上升空间大。据分析，在北京、上海等一线城市，投资回报率仅在7%-8%，而在二三线城市则有可能达到30%。

阿牧

一线城市虽然没有降价，但是基本有价无市。

 

二三线城市随着限购令的推广，也开始滞涨。

 

四五线小城镇，暂时趋势不明朗，今年楼市就算不跌，普遍涨幅也不会很大，也许湘阴可以成为特例，但是也不会逆大市特别突出，除非像海南有特别政策支持。