长沙限高被打破

阿牧

400米高金融地标 全方位打造金融精英乐土

 

 

 

 

长沙限高被打破

 

 

 

 

 

　　632米，是上海的第一高度——127层的环球金融中心;330米，是北京的第一高度——74层的国贸三期大厦。距228米的泊富国际广场标注长沙高度不到仅1年半的时间，长沙的高度再次刷新。这个新高度，是400米。这一次，贡献新标高的，是未来的长沙金融生态区。

　　“两栋400米超高的城市地标将布局城市东西主干道德雅路两侧，分别在金融总部区与国际商业区形成呼应，勾勒出长沙最美的天际线。”开福区副区长张毅告诉记者，项目建成后，无论站在城市的哪个角落，你都能一眼看出它的风格与特点。

　　300万平方米

　　全方位打造金融精英乐土

　　根据规划，长沙金融生态区将划分为金融总部区、综合商业区和精英生活区三个部分。总面积1828亩，可供开发面积1123亩，规划容积率5.0，规划总建筑面积约300万平方米。

　　“金融总部区是金融生态区的核心区，位于规划区的南部，目标是依托这一区域的经济、政治、交通等多方有利资源，打造立足长沙、辐射三湘、影响中部的新经济引擎。”张毅如是解析金融总部区的功能。

　　记者从规划中看到，金融总部区总用地面积83.25亩，主要为金融保险业用地，规划建设10栋高层建筑，其中含一栋400米超高层地标建筑。

　　张毅透露，金融总部区将充分发挥长沙金融资本的“洼地效应”，引进银行、证券公司、保险公司和大PE等金融机构全国总部或区域总部进驻。

　　以超高层建筑形成区域制高点，庄严肃穆、典雅沉稳的外立面，全面超越城区现有写字楼形象;以聚集式的金融大厦树立长沙金融新形象，延续芙蓉路金融轴线……作为区域“引爆点”的金融总部区，将是国际化元素最为集中的长沙封面。

　　作为金融生态区核心区的配套区域，在规划区南部和东部，是综合商业区和精英生活区部分，分别沿城市发展轴线芙蓉路以及东风路而列，主要建设高端办公、星级酒店、购物娱乐、餐饮休闲、酒店式公寓和高档住宅开发。

　　“作为复合功能的典范，这里必将是金融界精英、商务人士的乐土!”湖南富礼投资咨询有限公司董事长刘非告诉记者，富礼投资早已瞩目长沙金融生态区,有意进驻这里办公。

　　4个地块

　　400亿元建顶级城市综合体

　　集办公、会议、购物、文娱、餐饮、居住等功能于一体，可以说，长沙金融生态区本身就是一个“顶级城市综合体”。

　　打造中部经济引擎、引领城市风尚，这个“顶级城市综合体”还未出世，已然万众瞩目。眼下，人们最关心的莫过于，它何时走进长沙人的生活?

　　“火车北站片区改造工程将分三期进行，分为启动期、发展期和收益期三个阶段，开发周期预计5~8年，投入资金400亿元。”开福区城建投相关负责人告诉记者，整个项目开发将以双核启动，地标立势,而第一阶段将以金融立势、树商务形象，形成地标性建筑。

　　在今天即将举行的长沙金融生态区投资推介会上，开福区将正式推出四大地块，面向国际招商：金融总部区招商地块、国际商业区招商地块、时尚都心区招商地块、精英生活区招商地块。

　　列入长沙金融生态区一期开发的国际商业区和金融总部区两大地块计划于今年7月挂牌出让。而精英生活区、时尚都心区两大地块也将按照国家土地出让办法，以土地熟地出让方式，面向投资商依法竞拍。

　　“长沙金融生态区正受到海内外金融机构的热捧。”投资推介会组委会有关负责人告诉记者，今天的推介会，吸引了37家战略投资者，122家银行、证券、保险、期货、典当、担保等金融机构、国内商业地产前30强到会。

　　2座地标

　　高端建筑群定制长沙新封面

　　长沙金融生态区两座地标为何选择落于德雅路两侧?开福区政府有关负责人告诉记者：“德雅路是城市级东西向交通主干路，往西过湘江，往东接鸭子铺路至星沙，在德雅路与芙蓉路双重城市轴线交会处，打造城市地标，最具商务领袖价值。”

　　两座400米的地标，将把现代化的建筑外衣和国际型大都市生活相结合，真正融入长沙人的生活。地标是阅读和识别城市的辨识码，坐拥崭新的城市地标，无论是在长沙、湖南乃至中部的平面地图上，长沙金融生态区都将被一眼识别与锁定。

　　对于经济突进的长沙而言，超高层时代已经到了。而作为未来新金融商务高地，兼具天时地利的长沙金融生态区，具有一切成为地标的先决条件。

　　400米是坐拥地标的金融总部区和国际商业区的第一高度;而在以艺术中心、文化广场为魅力主题的时尚都心区地块，限高200米，其中规划建设一座叫“文化大厦”的地标建筑;在精英生活区地块，将打造一个集时尚创意天地、办公式酒店公寓和娱乐休闲场所于一体的综合体，限高200米。

　　未来，沿芙蓉路黄金主轴线，金融总部大厦、高档酒店、艺术中心聚集的标志性高端建筑群，将形成长沙城市空间节奏的高潮，组成韵律起伏的交响，勾勒长沙优美的天际线。

　　整体规划

　　金融总部区

　　[规划定位]

　　金融总部区是规划的长沙金融生态区的核心地块，位于芙蓉CBD北侧、长沙南北主轴芙蓉路东侧，规划的地铁6号线贯穿基地，汇聚了经济、政治、交通等多方有利资源，将打造立足长沙、辐射三湘、影响中部新经济的引擎与新时代的标杆。

　　[项目概况]

　　金融总部区位于长沙金融生态区南部区域，芙蓉中路以东、德雅路以南、东风路以西、体育馆路以北。项目总用地面积83.25亩，规划用地性质金融保险业用地，地块平均容积率为13，规划建设10栋高层建筑，其中含一栋400米超高层地标建筑。

　　国际商业区

　　[规划定位]

　　国际商业区充分利用城市发展轴线芙蓉路的带动作用，将形成都市复合型发展的新典范。

　　[项目概况]

　　国际商业区位于长沙金融生态区中部偏南区域，芙蓉中路以东、双鹤医药办公楼以南、东风路以西、德雅路以北。项目总用地面积79.95亩，规划用地性质商业用地，地块平均容积率为15,建筑限高400米，规划建设7栋高层建筑，其中含一栋400米超高层地标建筑。

　　时尚都心区

　　[规划定位]

　　时尚都心区以艺术中心、文化广场为魅力主题，激活精品商业和高档住宅区，符合精英人群的工作生活与精神需要，将打造成长沙国际化商务的又一新魅力名片。

　　[项目概况]

　　时尚都心区位于长沙金融生态区中部偏北区域，芙蓉中路以东、潘家坪路以南、东风路以西、双鹤医药办公楼以北。项目总用地面积134.4亩，规划用地性质商业用地，其中商业商务地块容积率为7，居住地块容积率为3.3，建筑限高为200米。

　　精英生活区

　　[规划定位]

　　精英生活区利用地块纵深条件，把都市活力从芙蓉路界面引入到地块中央，将打造一个集时尚创意天地、办公式酒店公寓和娱乐休闲场所于一体的综合体，满足中央商务区一些精英对“居职一体”的需求。

　　[项目概况]

　　精英生活区位于长沙金融生态区东部区域，芙蓉路以东、开福寺路以南、东风路以西、潘家坪路以北。项目总用地面积141.9亩，其中商业商务地块容积率为7，居住地块容积率为3.3，建筑限高为200米。

慕容玉山

站得高..望得远

 

不过这种只能做商业

 

要是我住那么高..

 

我也怕

 

怕晚上做梦掉下去

股海泛舟

真给力。。。。

阿牧

　　将吸引更多韩资企业入驻长沙

　　新韩银行长沙分行 行长 朴圣隆

　　7月，芙蓉北路，新韩银行将作为一家新的外资银行敲开长沙的大门。区别于已开业的汇丰银行，这家韩资银行届时将面向普通市民，提供人民币及外币业务。

　　新韩银行长沙分行作为中国设立的第六家分行，也将是首个在中国中西部地区成立的韩资银行。对于在湖南的发展前景，新韩银行长沙分行行长朴圣隆十分看好。他说：“新韩银行正在为20年后成为中国最强的外资银行而努力，新设分行首选湖南长沙，是看好湖南经济的发展。而业界普遍认为，双方整合资金、产业、技术、市场等资源，在工程机械、文化、旅游、环保等方面的合作空间巨大。”

　　对于选址北城开福区，朴圣隆有自己的考虑。他表示，“作为新进外资银行，新韩银行首选长沙的‘金融街’也是相中了其金融生态区的规划设计。”在他看来，开福区有不可替代的交通优势、资源优势和产业优势，是长沙市最具发展潜力和发展空间的城区。

　　前期筹备工作中开福区政府给予的支持也让朴圣隆印象深刻：“比预想中更顺畅，从选址、入驻到前期手续等筹备工作进展顺利。”据了解，开福区政府还为新韩银行搭建了与企业沟通的平台。朴圣隆表示，非常乐意吸引更多韩资企业入驻长沙，为长沙地区发展做贡献。

　　相关链接

　　新韩银行

　　新韩银行是新韩金融集团全资控股的银行。于2006年4月成功完成了与朝兴银行(韩国第一家历史上百年的银行)的合并，成为韩国最大的商业银行之一。目前在全球14个国家拥有53个网点。1994年进军中国，在天津成立外资银行天津分行。至今已在天津、上海、青岛、北京、无锡开设5家分行，6家支行，共11家营业网点。

　　金融服务外包基地呼应

　　深圳联合金融服务集团有限公司 董事长 肖广昶

　　在金融界，区域性金融中心除了要有银行、保险、证券、期货公司，外围的金融服务外包也不可或缺。什么是金融服务外包?就是金融机构利用外包服务商来完成以前由自身承担的部分业务活动，目前，外包范围逐步由金融机构的非核心业务向核心业务延伸。

　　荣登中国社会科学院《2011年中国城市竞争力蓝皮书》中2010年中国城市竞争力排名前10名的长沙，具备发展金融外包产业的有利条件。金融业已成为长沙市的重要产业，通过金融服务外包产业的国际国内业务网络和平台，能有效推进长沙与国内各大经济区域、亚太地区及全球互动，整合资源，提升整体经济发展能力和效率，使长沙城市发展的国际化水平和竞争力进一步提升。

　　联合金融集团与长沙政府及有关方面意向合作建设中国(长沙)国际金融服务中心暨(青竹湖)国际金融科技生态城，将打造服务长沙的云计算互联网服务技术平台系统，更好地服务长沙区域金融中心建设。项目规划总建筑面积约165万平方米，功能划分为金融商务区、国际金融生态城和金融峰会三个园区。

　　金融生态区是资产证券化的必由之路

　　湖南富礼投资咨询有限公司 董事长 刘非

　　长沙城市软硬兼施，软的是文化，这座娱乐之都、文化名城拥有电广传媒、中南传媒、天舟文化、拓维信息四家文化类上市公司;硬的是工业，工程机械之都、制药装备之都拥有三一重工、中联重科、山河智能、千山药机四家装备制造业上市公司。这些是通过城市化和资产证券化实现的。大家都到长沙来定居，消费产品、工作创造财富;然后通过金融证券市场，将这些积累的财富资产证券化，循环造就长沙的金融生态圈。

　　如今长沙旗帜鲜明地打造金融生态区，矢志成为中部六省的区域性金融、商务中心。这个规划宏大却也实际。早在2008年世界三大金融中心之一的伦敦金融城市长罗永成率团访问长沙时，他就呼吁“长沙成为中部金融中心”。3年之后，长沙将在主干道芙蓉路拿出1828亩熟地，投入300亿元建设金融生态区，打造成中国中部的华尔街。简而言之，长沙要成为千万级人口大城市，要想成为一个以服务业为主导的宜居之都，通过建设金融生态区完成资产证券化的升级是必由之路。

　　建设区域金融中心 需着力打造软环境

　　中国建设银行长沙湘江支行 行长 尹桢

　　“不是金融机构堆在一起就成了中心，我理解的区域金融中心应该有门类齐全、高级别的金融机构进驻，有功能强大、职能互补的多层次金融服务满足多样化的市场需求，还需有更高效的现代高端金融服务业作为补充。”建行长沙湘江支行行长尹桢对记者表示，长沙打造区域性金融中心早已破题，近期在市、区相关政府部门推进下已经迈入实质性实施阶段。

　　尹桢表示，筹建区域金融中心一定要由政府主导，不会自发形成，因此对区域金融软环境提出了更高要求。例如良好信用环境的培育，人文居住环境的打造等都应结合长沙本地实际进行。尹桢认为，区域性金融中心落户大城北，需充分发挥开福区原有的地域、物流优势，兼顾现代宜居城市提倡的都市居家、人文旅游等诉求，依托区内中小企业集群，突出服务性，进行有前瞻性的战略布局和目标客户的培育。

　　“前期在充分沟通调研现有金融机构需求工作中，开福区已经进行了许多有益探索。例如召开联席会议、走访金融机构、引进服务外包基地以及福地广场、统一集团、大连万达等企业入驻等，但回归到区域金融中心的定位，这些工作还可进一步优化。”尹桢表示，作为区金融业协会会员，建行湘江支行将积极响应，号召同业尝试金融创新，协助完善更健全的信用体系，搭建银企合作平台，共同致力于创建优越的金融生态环境。

阿牧

长沙房价怎么走？叶檀很敢说

 

QUOTE:

提要：5月27日，财经评论界以新锐敢言著称的叶檀，来到长沙，畅谈资本引擎下的商业地产趋势。“在资金流和人流聚集的时候，房价会处于一个向上的阶段，”叶檀认为长沙正处于这样加速上升的态势。

　　不赞成租房，有低利率贷款就买房

　　邢云 戴和清

　　“侠女”叶檀来了。

　　5月27日，财经评论界以新锐敢言著称的叶檀，来到长沙，畅谈资本引擎下的商业地产趋势。

　　黑色小西服，淡蓝色牛仔裤，包裹的这个江南“小女人”，谈的却是财经界的“大问题”：房价起伏跌宕、迅猛的通货膨胀、商业地产纵横冲突。

　　虽然，叶檀笑言自己还是不能吃很辣的湖南菜，然而，听她纵论房地产，却“辣味”十足。

　　“两三年内，长沙的房价可能会到15000，但会透支长沙发展空间”，“中国房地产泡沫肯定会破灭，但软着陆比硬着陆好”……接受本报记者独家专访时，“叶先生”依然敢言。

　　■记者 邢云 戴和清

　　【长沙房价】 这两年会越涨越快

　　很多人想知道，长沙房价怎么走。

　　叶檀给出的答案是向上，目标是均价可能达到15000元。

　　“在资金流和人流聚集的时候，房价会处于一个向上的阶段，”叶檀认为长沙正处于这样加速上升的态势。

　　叶檀说，这两年，长沙房价会越涨越快，“房价到5000元较难，到10000元却很容易，因为高位有一个聚集效应”。

　　推动长沙房价上涨的将是外地投资性购房资金，最后可能由市面游资来决定当地房价，跟当地人均可支配收入脱轨，“这类资金推高房价很难摸到上限”。

　　影响长沙房价到达高位的关键是两点：长沙的经济发展能否跟上；长沙政府抑制房价的态度如何。

　　虽然预测长沙房价向上，但叶檀认为这并非好事。

　　“我一直反对房地产泡沫，长沙房价真到15000，会透支本地未来经济发展空间，因为当商业实体盈利很难负担房租成本的时候，当地经济就会减速。”

　　叶檀建议长沙年轻人现在买房，前提是借贷到利率低的贷款。

　　“我不赞成租房，中国对租户的保护是不力的，你会面临一个时刻漂泊的困境，我想谁也不喜欢这样的生活。”叶檀说。

　　【全国楼市】 下降趋势已现，只待拐点现，房价跌

　　对于最近几位财经人士的中国房地产“崩盘”论，叶檀表示：“中国房产有泡沫，但不知道什么时候会破灭。”

　　叶檀分析：泡沫破灭取决于资金杠杆的情况，现在货币紧缩很厉害，社会上现金回流加速，目前房地产风险很大，“但政府绝对不会让房地产崩盘，因为影响太大，牵连太广，我比较倾向于软着陆”。

　　叶檀说她已经看到中国房地产下降的趋势，如住宅存量增加，很多城市土地流拍，现金流非常紧张等，但“拐点没有出现，我们没有看到房价下跌”。

　　虽然政府的调控风声日紧，但叶檀认为：我们不缺乏严厉的政策，而是要清理政策和执行政策。

　　叶檀一直是执行房产税的支持者，但她认为现在的房产税太“温柔”，“效果不是很大，税率并不高，也不能追溯以前，没有把存量房逼出来。”

　　但国家不会放弃这一有力的调控武器，叶檀预测国家会反复推广，增大开征范围，最后与国际通行的标准挂钩。“我想到二三线城市都没土地可卖的时候，全国推广的可能性会大一点。”

　　可以确定的是：中国房地产黄金时代已经结束，怎么买，在哪买都对的好日子已经一去不回。

　　叶檀认为，“现在已是一个专业投资者的时代”。

　　【商业地产】 商业地产几乎不能酿成巨大的泡沫

　　叶檀表示，目前的商业地产发展实在是太火了， 国内20多家排名靠前的房地产开发商全部涉足商业地产，“比如万通，未来5年，规划商铺收入要占总收入的15%，商业地产的利润要增长30%，商业物业利润显然在未来比住宅物业增长要多得多。”

　　与众多财经观察人士不同，叶檀对商业地产发展持乐观态度，并预言未来商业物业确实会迎来一个好的发展前景。

　　尽管她承认，到现在为止，我们还没有尝到房地产价格大幅下挫带来的痛苦，真正的房地产泡沫崩溃痛苦也从来没有尝到过。

　　但她同时警告说，我们不要像当年的日本一样，以为经济可以无限增长，“是泡沫总归会崩溃，现在软着陆比硬着陆要好。”

　　对于商业地产未来是否将会酿成泡沫？她的判断是：“商业地产和实体经济是紧密相连的，房地产泡沫基本上全部都是住宅地产，只有土地和住宅可以酿成泡沫危机，商业地产几乎不能酿成巨大的泡沫。”