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“五一”期间举办的深圳 房地产春季交易会上，85个参展楼盘大多数来自珠海、东莞、惠州、中山等深圳周边城市，深圳关内仅有3个楼盘参展，其中还有两个是以写字楼为主的楼盘。原因很简单，房子太好卖，深圳地产商不用费神参展。 不单是无需参加房市交易会，在楼市价格持续保持高位的情况下，深圳地产商近来基本不在报纸登广告，也不做样板间，新楼盘开盘后就被抢购一空。专家预计，进入5月之后，深圳是房就不愁卖的状况或许会略有降温。 卖房无需促销 只挂一条横幅 前几年，深圳商报和深圳特区报的广告版经常被楼盘广告占据，可近一个多月来，根本看不到关内住宅类的楼盘广告，基本都是周边城市的楼盘广告。偶尔能看到的，也是一些关外高档大型住宅的广告，如万科第五园、春华四季园等。 深圳关内的景田附近的怡风尚品销售经理告知，其楼盘根本没有对外做广告，唯一的宣传就是在未完工的楼上拉了一个横幅。关内的其他楼盘，如橄榄绿洲等，宣传基本也都仅限于此。更有甚者，连样板间都不做了，但销售却未因此受到影响。 深圳关外情况也差不多，4月份关外新开盘的金地梅陇镇，均价高达近11000元每平方米，开盘当天即销售八成以上。同是关外的布吉地区东方盛世更是创下3小时销售一空的纪录。售楼员戏称，“现在做卖房子太没有技术含量”。 中投证券行业研究员李少名表示，深圳具有临近香港、地域狭小的特点，土地供给如果不能有效放大，深圳的房地产市场，尤其是关内的房地产市场，长期来看仍然会是卖方市场。联合证券研究员鱼晋华也对深圳是以青年人为主的特点进行了分析，认为青年人更能产生有效的购房需求。 价位持续高企 谨慎苗头初现 根据深圳国土房产局提供的每日新房成交公示的数据，4月份深圳的新房成交均价已经达11600元每平方米，罗湖、福田和南山等关内各区的均价更是高达16000元以上。面对高价位的楼市，进入5月之后，购房者已经开始表现出谨慎。 在房价经历数月的快速上涨后，价高量缩的态势初步呈现。量缩的背后不再仅仅是土地供应减少造成的数量减少，也体现有些人抱有持币观望的想法。 开盘已近10天的关内罗湖区新开楼盘合正锦湖魅力城，推出900余套新房，销售人员介绍，大概销售了六成左右。罗湖区是深圳早期开发的区域，由于没有土地可开发，目前新楼盘推出量已经很少，即使这样，消费者对于17000多元的均价，不少人还是选择了观望。无独有偶，同是“五一”长假推盘的关外龙岗区和宝安区的两个楼盘，直到今天仍剩有一些房源，4月份的热销场面有所降温。 世联地产的李净认为，深圳有合格的投资和消费群体，对于价格能作出较合理的判断，原先看似价格疯狂上涨的背后其实不乏理性。价格到了一定位置，消费者的决策也自然会作出相应的调整。 转自腾讯！ | 
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发表于 2007-5-10 11:03:00
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