2007湖南最具投资价值县域商业中心：东湖商业中心

慕容玉山

主持人涂小丁：我们的峰会现在正式开始，地产江湖，谁在长袖善舞，群雄聚首见证历史一刻！
    下午好！
    本土创业、实战过招。各位，这里是“融合2007·地产跨年高峰对话”第四届湖湘财富峰会暨莲城商业步行街的颁奖仪式现场，此刻在这个美好的下午，我们相聚在神农大酒店。当场的还有媒体和记者们，包括在城市最中心的金鹰之声广播电台和搜房网正在现场同步直播我们子颁奖仪式，另外湖南卫视、湖南经视、21世纪经济报道、都市报、商报、红网各大媒体记者都正在进行现场的联合报道。
    今天我们在这里举行的是第四届“融合2007·地产跨年高峰对话”我是主持人涂小丁。非常感谢各位今天下午的到来。
    首先我来简单的介绍一下峰会的情况。
    湖湘财富峰会顺应湖南企业的强烈要求，旨在大力发展本土产业经济，促进企业交流、联合和发展，致力于打造湖湘商文化。
    为推动湖南房地产业的持续发展，由湖南日报报业集团主管、三湘都市报主办、湖湘财富峰会组委会承办的“2006湖南房地产年度风云榜”，联袂第四届湖湘财富峰会“融合2007·地产跨年高峰对话”，将寻找湖南房地产的领军先锋，见证行业的历史。
    本次活动将分为几大板块分别包括：别墅类、住宅类、商用物业类、企业类、人物类进行社会评选，看看在风起云涌的房地产产业谁是真正出群拔萃的领袖！对于获得了和消费者认可的楼盘，还有企业和个人，三湘都市报将作为年末的一个重点的经济来进行报道，对他们以后广泛的推介。
    这次湖湘财富峰会有四大主题：传播、交锋、解惑和联谊。本次峰会暨“2006湖南房地产年度风云榜”颁奖的主管单位是湖南日报报业集团，主办单位是三湘都市报、金鹰955广播电台，协办单位有中国房地产报、21世纪经济报道、当代商报、红网、搜房网、企业家天地杂志、湖南商铺网；理事单位有中国移动、芙蓉王实业、远大空调、华菱集团、同升湖山庄、迪欧咖啡、百幸鞋业和弘道文化。
    峰会暨颁奖仪式是由湖湘财富峰会组委会承办，非常感谢各位对本次峰会的大力支持。
    本次峰会也丰富荣幸的请来了很多湖湘的知名人士，也是“2006湖南房地产年度风云榜”的颁奖嘉宾，请允许我为大家一一介绍，他们是：
    湖南日报社党组书记、社长覃晓光先生
    湖南日报报业集团总经理董岳林先生
    湖南省房地产协会秘书长罗伯云先生
    三湘都市报总编辑杨山青先生
    三湘都市报编委邱渨东先生 
    金鹰之声广播电台营销总监辛艳女士
    湖南资深策划人、湖湘财富峰会总策划李咏先生
    湖南师范大学国土学院 院长朱翔先生
    再介绍开发商的代表——王大勇先生，欢迎您的到来，同时感谢各位来到我们会的现场，让我们的小小的会议室蓬荜生辉。接下来我们有请湖南日报社覃晓光社长代表主管单位湖南日报报业集团致辞，大家掌声欢迎！
    覃晓光：女士们、先生们，大家下午好！
    首先我代表湖南日报报业集团，代表主办的媒体三湘都市报，热烈地欢迎大家光临“融合2007·地产跨年高峰对话”暨“2006湖南房地产年度风云榜”颁奖典礼。作为湖南地产界一年一度的地产盛会，这些奖项记录了我们地产人整整一年的努力，记录了获奖者的脚步，也记录了地产界所有推动者的前行的步伐。新一年地产发展的篇章已经开启，每一个将来的日子寄托了更多无限的期待。我们要创造更多的明年的辉煌。三湘都市报是创办11年的品牌日报，一直致力于全省房地产市场的健康持续发展。特别是2006年改版以后的三湘都市报，从版式到内容掀起了一股巨大的暴风，得到了广大市民的认可，下一步我们湖南日报报业集团将动用集团6家报纸、两个网站、两个刊物的资源，全力支持三湘都市报的发展壮大，特别是支持三湘都市报在房地产等支柱产业方面打好宣传方向、实现重大的突破，我坚信有在座的各位业界精英们共同努力，湖南房地产市场一定会日益地规范成熟，湖南的房地产行业一定会呈现出更大的良性发展空间，也希望三湘都市报在房地产行业的宣传和经营中取得战斗性的突破。最后我借此机会恭祝在座的各位新年快乐、万事大吉！谢谢。
    主持人涂小丁：谢谢覃晓光社长在07年开始的时候给我们带来鼓舞人心的发言。接下来我们有有请三湘都市报杨山青总编致辞，大家掌声有请！
    杨山青：各位领导、来宾、各位朋友。瑞雪兆丰年，首先我谨代表三湘都市报编委会对光临今天论坛峰会和颁奖典礼的全体嘉宾表示诚挚的欢迎！对报道此次盛会的各家媒体朋友表示衷心的感谢。
    2006的地产市场遭遇空前的挑战，2006的地产市场仍然是一个英雄辈出的年份，新的英雄腾空出世，老的英雄再战江湖。创造出地产市场的超前发展。湖南地产因此热闹，盘点06的湖南地产市场，高档住宅市场热点不断，超级大盘层出不穷，各种特色的名牌争奇斗艳。写字楼、别墅、商业地产项目都有成功的作品涌现，成为去年地产市场的经典之作，在叱咤风云之中是谁在影响湖南房地产界的路程，是谁在推动湖南的楼楼市发展，今天我们将对湖南的地产进行全面的盘点和把握，从而准确地把握湖南房地产市长的整体脉搏。
    07年希望能够和在座的一起携手并进，为了我们共同的目标打造更多的精品，服务广大的市民，营造美好的家园，作出我们应有的贡献。
    谢谢。
    主持人涂小丁：谢谢杨总编。马上要邀请到的是金鹰之声广播电台营销总编辛艳女士为大家致辞，大家欢迎。
    辛艳：很高兴和大家聚在一起，我看到有很多的老朋友，也有很多新的朋友。
    金鹰之声广播电台是经视台创办的一家电台，也是全国唯一一家跨媒体创办的第一家电台。我想电台和在座的各位创造的行业有很多的相似之处。所以希望在新的一年中，老朋友继续支持金鹰之声广播电台，新朋友也来支持我们的金鹰之声广播电台。
    昨天下了一场雪，今天的空气特别的清新，在这里看到大家无论是新朋友还是老朋友都觉得特别的亲切，非常希望和我们的三湘都市报、湖南日报等媒体真诚合作，在07年创造更辉煌的一年！谢谢大家！
    主持人涂小丁：谢谢辛艳女士。有请三湘都市报邱渨东编委来宣读我们今天的重头戏，“2006湖南房地产年度风云榜”各项奖项获奖名单，有请！
    邱渨东：下面我为大家宣布，“2006湖南房地产年度风云榜”奖项获奖名单，总共有15个大项。
    第一项是“2006湖南最佳品质楼盘”总共有8家楼盘：阳光100国际新城、西子花苑、标志·麓谷坐标、名都·凯旋城、长房·东郡、生活艺术城、枫华府第、博雅·湘水湾。
    第二大项：2006湖南最佳生态楼盘：鑫天·山水洲城、滨江·君悦香邸、中天·山语林居、恒鑫·澜北湾。
    第三大项：2006湖南最具创新楼盘：美林银谷、丽星景园、南国嘉苑、长房·东郡、浏阳河畔。
    第四大项：2006湖南最具升值潜力投资物业：伍家岭生活广场、嘉顿·新天地、上城·金都、动漫SKY、中天广场、坡子街商业街、湘聚酒店公寓、BOBO天下城、东一·国际、王府井商业广场。
    第五大项：2006湖南最佳生态别墅：长泰豪园、御璟城市花园。
    第六大项：2006湖南最佳文化别墅：星语林·汀湘十里。
    第七大项：2007湖南最值得期待品质楼盘：中信新城、新城新世界、南山·苏迪亚诺、保利·阆峰云墅、藏珑·湖上国际社区、先锋·水韵花都、未来城·科学家园、凯旋城、如果·爱。
    第八大项：2007湖南最佳生态楼盘：帝景国际
    第九大项：2007湖南最具升值潜力投资物业：南岳古镇
    第十大项：2007湖南最具投资价值县域商业中心：东湖商业中心
    第十一大项：2007湖南最值得期待商业地产：莲城商业步行街
    第十二大项：2006湖南品质地产领袖楼盘：长房·星城世家
    第十三大项：2006湖南房地产最具诚信企业：湖南美林置业有限公司、湖南新都市置业有限公司、郴州振鹏房地产有限公司
    第十四大项：2007湖南最佳品质楼盘：凯旋华府、金土地·城南郡
    第十五大项：湖南地产营销大师：单长青
    让我们以热烈的掌声对以上十五项大奖的获得者表示热烈的祝贺。
    主持人涂小丁：非常谢谢我们的邱先生为我们宣读了本次“2006湖南房地产年度风云榜”的获奖名单，同时在我们右边的大屏幕上已经在滚动的在播出获奖单位的名称。马上我们的演讲就要正式开始了，今天我们的峰会分为几个部分，一个是颁奖部分，一个是演讲部分。在正式开始之前，跟各位宣布及项论坛纪律。
    第一，请大家关掉手机，或将手机调为振动。
    第二，在该嘉宾演讲时间，请大家不要随意走动，杜绝任何的私下交流。
    本次峰会按照奖项的设置共分创新、生态、品质、升值与期待五个环节，每个环节都将颁发不同的奖项，并有七位房地产名家轮流登台演讲。
    下面进入第一个环节：创新。
    过去的纪念中国的房地产市场是风云变幻，机遇与风险并存这样一个变成莫测的市场环境中，为由创新是进取不二法门。在本环节中，我们将为2006湖南最具创新楼盘和2006湖南房地产最具诚信企业颁奖。首先要进行的第一个环节是请获奖单位代表上台领奖。我来宣读一下他们的名单，请他们上台领取奖牌。
    首先，获得2006湖南最具创新楼盘有：美林银谷、浏阳河畔、丽星景园、南国嘉苑、长房·东郡。请以上念到名单的房地产商代表上台领奖。
    另外2006湖南房地产最具诚信企业有：湖南美林置业有限公司、湖南新都市置业有限公司、郴州振鹏房地产有限公司。
    这是很鼓舞人心时刻，接下来有请湖南美林置业有限公司副总裁单长青先生为我们做主题演讲。他为大家演讲的主题名称叫《创新的使命》。关于单总演讲的提纲在旁边也会用PP稿滚动播出，欢迎单总。
    单长青：谢谢大家。
    首先，我中心的感谢湖南日报、金鹰之声广播电台和各大媒体评选我们美林银谷这个楼盘为2006湖南最具创新楼盘，同时还要衷心的感谢第四届湖湘财富峰会组委会能给我这次机会，来到这个台上来讲这个创新的问题，大家都知道，创新是20世纪，也就是1912年20世纪初，由美国的著名经济学家和哈佛大学教授熊彼特先生第一次把创新引进了经济的领域。他从企业的角度谈了创新的5个方面：产品的创新、工艺的创新、生产要素创新、市场开拓的创新和制度的创新。
    在20世纪50年代，还是美国一位管理学大师德鲁克先生把管理引入了这个领域，提出了管理创新这个概念。那么，现在“创新”这个词已经扩展到了社会的方方面面，现在是非常的时髦，我感觉创新这个词，创新这个领域，应该是一个理论性和实践性都很强的话题。让我来讲的话，我感到有点力不从心，因为自己才疏学浅，不一定讲得好。我谈一谈我们企业在经营和楼盘开发的实践中对创新的几点感受。也不叫创新的使命，我讲的是感受创新。
    我有下面几个方面的感受：
    一、创新才会留住生命。
    大家都知道市场经济一个显著的特征是竞争。近几年来，长沙的房地产行业竞争日益激烈，房地产企业要想在残酷的市场竞争中不被淘汰，能够在激烈的市场环境中生存下来，还要好好地活着，我想首先就是要靠创新。我们湖南湖南美林置业有限公司是本土的品牌企业，成立的时间不是很长，但是发展的速度还是比较的快，在业界有一点点的影响，在消费者中口碑还可以。我们先后开发了中国首家建设示范社区美林景园、美林银谷，还有全国首家工业品超市旺得福等等。都带有首家或者是第一次来打造楼盘。我想我们主要的还是靠创新。我们企业在成立之初定下了我们的愿景是创造最有价值的房地产公司，要建筑美好的生活。如何把它实现？我想就需要在企业经营中，在微观层面上不断地努力。如何来努力？我们通过这些浓缩了企业的经营理念，八个字中的头两个字就是创新，创新的精神，创作的心态，讲诚信、重责任。就是创新创作、诚信责任。这八个字我们一直在遵循着，在坚守着，也取得了一些成绩。
   二、创新才会有活力。
    我们都知道，一个人要健康的成长，就需要激情、活力，一个企业也是一样。如果我们都走老路子，按部就班，人云亦云的话，企业就会死水一潭，内部没有生气，外部也没有交流和碰撞，今天来到这个舞台上，实际上也是外部的一种交流和碰撞，这个东西不一定是很好，但起码我们在碰撞、交流，可以大家互动一起得到提升。
    一个企业有了创新之后就有了激情和活力。只有创新，企业充满了激情和活力之后，就在这个专业里面把这个活力注入到我们的经营之中，注入到楼盘开发的实践中。
    三、创新才会成就品牌。
    现在大家都在讲要做品牌的企业，要创造品牌。美林地产实际上在一开始成立，我们就瞄准了做品牌。确定了美林地产要做本土的知名品牌这么一个目标，还要逐步的扩大。如何才能把品牌做好？我想最关键的也是要靠创新。
    市场竞争就是品牌的竞争，那么品牌的背后是品质和服务，品质和服务的背后是技术和管理，技术和管理的背后是人才，人才的背后就是文化！这一系列的背后的背后，可以说创新贯穿了品牌发育的全过程。我们美林地产这个品牌，现在可以说有一点点的影响，有一点点的品牌打造效益，还在不断的打造之中，今天是美林地产5周年的庆典日，我想在今后美林地产要扩展到区域市场，让我们在品牌中尝到甜头。
    四、创新才会提升价值。
    地产开发的创新应该不能孤立起来看，应该是整个的产业链的创新，包括我们的规划、设计、景观、营销推广、服务等等这一些都需要创新。只有创新才会提升你的产品价值。
    大家知道，美林景园和美林银谷两个楼盘是创新提升价值的非常典范的两个楼盘。我举例美林银谷这个项目，大家都在问我，为什么美林银谷这个项目在这个位置上比周边的楼盘的价格高出了1000元/平方米左右，现在还在提升，业内、消费者都在问我秘诀是什么？实际上我们就是靠创新。美林银谷这个位置下半年我们拿的地是非常的偏的，现在感觉都很偏，但是通过我们一系列的产品的创新，营销推广的创新，大家在认可美林银谷这个楼盘，那么我们的价值也得到了最大的发挥。我们的产品、定位，包括最近在做的国际建设，昨天区政府和市政府的领导还在带着我们探讨这个国际阶梯应该怎么建，他们说这这样的楼盘我们市政府、区政府要大力的支持，当时我们感到非常的欣慰。
    五、创新才会实现我们企业的责任。
    现在大家都在谈企业公民。
    最近中国评了十大最具公民的企业，其中我看了一下大部分是跨国公司，地产界有万科地产。跨国公司也英特尔公司，他们公司的总裁说了，企业公民有三个方面的责任：
    1、对员工负责；
    2、对股东负责；
    3、对社会负责。
    英特尔的总裁说，我们之所以能成为企业公民，就是这三个方面做得好。这三个方面结合起来才能实现你的责任。如果没有创新，这三个责任都没有办法实现，也不可能让企业生存下去，你的价值也没有提升，你对股东也没有负责，就更谈不上对社会的负责。
    我们美林银谷这个项目是按照这三个方面来做的，通过这几年，我们总结了一句话：房地产企业要做好的话，要做好企业公民就要做“三好学生”：房子要建得好、房子要卖得好、房子要让老百姓住得好。这“三好”实际上体现了我们的责任，这“三好”我们感觉相当的难。房子要建得好，美林银谷这个项目当时我们搞了十个方案，当时提出的价格就是2000多块钱，怎么办？那样的位置在市政府的对面，如果我们建经济适用房就浪费了土地的价值，我们请了专家，他说不要浪费，即使只有2000多块钱，也要打造精品楼盘。所以我们最后决定做标志性的高层楼盘，做一个品质的高层楼盘。现在来看带动了整个经济中心的开发。我们要把美林银谷这一块要把它定位为长沙未来的第三大商业中心，第一商业中心是五一广场；第二是东塘广场；第三就是金鑫广场。我们这个定位得到了梅书记和区领导的大力支持，整个创新的概念他们觉得可以做一个国际商业圈。我记得长沙晚报的一个记者跟我说，我们这里可以成为北京的三里屯！就是由于我们的创新，这个房子定位定得好，工程质量就不用说了，卖得好也不用说了！还有一个很关键的是要让老百姓住得好，这个方面的创新是最难的，房屋做物管我们自己来做，大家知道美林银谷有一个国际友人在为我们做门童，为我们开门，但是我们还要创新！现在我们要做一个国际社区建设的管理新的模式，我们现在是要探索一条具有中国特色的社区的管理模式。现在我们正在逐步落实，就是这个社区怎么管？我们企业不是倒了以后就不负责任了，我们做了四个方面的工作：
    1、聘请了北京知名专家，国际社区知名专家做规划；
    2、请岳麓区政府、市政府、省民政厅、岳麓区民政局做单独社区命名，叫美林银谷国际社区，管辖几个社区；
    3、招聘硕士研究生毕业的高素质人才作我们居委会社区的主任，由美林银谷出钱来聘请！要把我们的社区管好。
    4、在欧美和澳大利亚找三个社区跟美林银谷结为姊妹社区。这样就可以形成社区国际间的交流。社区与社区、业主与业主之间在经济、文化、教育由我们社区来交流，这样我们的社区应该能就服务得好、管理得好了。这样的话就建立了和谐的社区，这样的创新实现了我们作为房地产开发企业的责任。谢谢大家！
   

狐狸糊涂

确实好长好长，原谅我看完一楼就犯晕了。

猪崽崽

虽然好长好长，我想这个应该会很快实现吧？`

慕容玉山

主持人涂小丁：谢谢单总给我们带来的创新的演讲。我相信在美林景花园和美林银谷之间大家可以感受得到，再次感谢单总给我们带来的精彩发言。
    接下来我们要进行今天峰会的第二个环节：生态！
    在中部崛起的大背景下，湖南的工业、商业有了快速的发展，人们对生活居住的环境质量提出了更高的要求，房地产业界的“生态”主题已经成了消费者、开发商、主管部门所共同关心的话题。在本环节，我们将为荣获以下四个奖项的企业颁奖，他们是：
    2006湖南最佳生态楼盘有鑫天·山水洲城、滨江·君悦香邸、中天·山语林居、恒鑫·澜北湾。请获奖单位代表上台领取奖牌；
    获得“2006湖南最佳生态别墅”的有：长泰豪园、御璟城市花园；
    获得2006湖南最佳文化别墅星语林·汀湘十里；
    获得2007湖南最佳生态楼盘：帝景国际；
    让我们用热烈的掌声祝贺他们，请代表们合影留念。
    接下来我们再次进入演讲环境，有请湖南天翔房地产公司总经理易峰先生为大家做《生态社区的发展趋势》演讲，掌声有请易先生。
   易峰：尊敬的各位领导、各位来宾，今天下午本来由我们公司的许铭生先生来讲这个课题，他下午临时有点事情，就由我来把这个《生态社区的发展趋势》来演讲完。
    我们来讲《生态社区的发展趋势》可能是班门弄斧。现在是中天广场是一个建筑，跟社区有点不一样。我们许总把题目稍微改变了一下，来讲《如何理解生态办公》的课题。主要是和在座的领导一起交流。
    首先感谢媒体给我们一个沟通交流的平台。生态作为一个热点话题，把资源的合理利用和发展相结合，最终实现经济、生态效益的可持续发展，有高效和低耗。
    我们正在开发市中心的生态广场，现在就高效和低耗来谈四个方面的体会。
    一、能源节约。
    作为中天广场，主要是从三个方面做了一些改进。
    1、在外层材料上面，全部用玻璃幕墙的选材上全部采用了双层真空的洛邑玻璃。是在双层真空的基础上镀了银膜，主要在节能和加热这一块，冬季可以将使绝大部分的热量不流失，夏季可以降低空调制冷的费用。
    2、空间上。
    增加层高，我们把层高加到了3.3米-3.6米，目的主要是增加自然采光面，从而节约在办公时间内的照明费用。
    3、中央空调全部采用可控制弃废物模式。
    可以有效控制办公成本，将节能行为和公司效益直接挂钩，让每个公司的员工可以自觉地遵守这一条。
    二、时间效益。
    1、充分利用项目所处地段，本身是政府规划的CPU核心区，借助项目所处地段成熟的商业环境，与核心区域的政府、银行、高档写字楼等等，从而达到节约时间的目的。
    2、在设计阶段，在垂直交通和功能分区这一块，利用高标准电梯配置，办公空间和商业厨房这一块的功能区分。所有电梯全部到达地下室。商业厨房不停靠，这是功能上的区分，只做纯粹办公。现在可以从地下室直接上楼办公，是目前长沙市写字楼里面设计少有的。电梯配置高。
    单梯的配置是相对比较高的配置标准的在写字楼里边，电梯服务的大致面积可以达到一台梯的服务面积是5000平方。
    3、改造升级成本。
    （1）外墙材料。
    对气侯变化这一块，基本上由于气侯变化所导致外墙材料的损耗、变色，这种材料外墙全部采用玻璃材料，对气侯变化没有什么影响，对灰尘等杂物只需要清洗，适合中部地区的气侯。采用了对气侯变化不敏感的外墙材料，可以保证中天广场高档的品质。
    （2）网络地板。
    在长沙是首家采用。现在很多写字楼讲物业自动化，这种物业等3-5年可能是6N、8N，在我们的写字楼里面全部采用网络地板，电话线、宽带可以全部通过网络地板的线槽直接运用到位。这种空间格局可以让线运用自如，节约了升级改造的成本。
    4、高效率。
   （1）在每个开间配置了高开启窗，结合比较高的层高，为办公室提供新鲜的空气，保证员工的办公效率长期维持在比较高的水平，这个设计在这个阶段做个调整，一般的写字楼到了下午空气比较浑浊，是由于办公楼的层高没有达到一定的高度，空气比较浑浊，正好在眼睛以下3厘米以下的高度，所以就会感觉头有点晕，办公效率就会下降。
   （2）厨房屋顶绿化，街景。
    为写字楼充分创造比较大胆，给办公室提供了舒适的条件。
    （3）内部配套比较完善。
    内部配套了员工餐厅。中天广场在两栋临街楼之间做了商务俱乐部，这些配套为中天广场内部办公的精英们提供了商务活动的高效平台。
    我们认为作为这种大型的商务综合体，在市中心的核心区，可能和社区、住宅校区的侧重点不一样。我们认为适合这种市中心的商务综合体，是以较少的物质和人力的投入达到较高的效益。
    谢谢大家！
    主持人涂小丁：谢谢易总给我们带来生态方面的演讲。我觉得对于老百姓，都希望住的地方生态好，这样人才会住得健康。
    下面进入第三个环节：品质。
    不管是追求创新的开发商，还是执著于生态环境的消费者，对于房地产市场当中的每一个人来说，品质才是永恒的话题，品质会包含很多很多的内容。在接下来的环节中，我们为大家颁发2006湖南最佳品质楼盘：阳光100国际新城、西子花苑、标志·麓谷坐标、名都·凯旋城、长房·西郡、生活艺术城、枫华府第、博雅·湘水湾；接下来还有获得2007湖南最佳品质楼盘：凯旋城、金土地·城南郡；获得2006湖南品质地产领袖楼盘的是：长房·星城世家。
    请以上获奖单位的代表上台领奖，让我们用热烈的掌声来祝贺他们！
    接下来我们有请湖南继善投资公司营销总监傅刚先生为我们带来《精品楼盘的构建》的演讲。
    傅刚：大家下午好！今天我跟大家一起交流的主题是“以人为本，创品质楼盘”。
    首先非常感谢主办单位给我这个机会在这里和大家分享获奖的喜悦。岳麓区作为千年人文之地，高校云集，环境优美，是最佳的生活居住之地。岳麓区资源是不可再生的资源，周边楼盘的资源共享众所周知。这样大规模的开发、优越的地理人文环境，机会难得。
    此次枫华府第获得最佳品质楼盘奖，是高端性和深度认知的结果。
    随着经济的发展，房子不单是人的居住的地方了，是更好的心灵休养之地。怎样开发才对得起这块土地？作为枫华府第的开发商是难得的机遇，也是一次挑战。经过反复细致的考察论证，我们确定了“以人为本”的开发理念，一切以人为出发点，所有的建筑、园林、配套都为了满足人的生活性、审美性、娱乐性等需求。
    首先我们认为建筑的空间必须是高品质的，让购房者感到满意，这是以人为本的基础。我们联手通过房地产品牌60强——湖南同仁置业股份有限公司，湖南省第六工程公司，湖南高原建筑设计所三大品牌，在材料的打造上，建筑工程的质量上都力求完美，最终确定了建筑形态的多样性和复合型。
    建筑材料上的环保性和舒适性，以满足现代人居的理性要求的，有购物、休闲、游玩等。同时我们专门聘请专家进行色彩搭配，房子的外部色彩和人的感官，让建筑与园林相得益彰，和谐共生。构建和谐的空间，这样居住者才能产生愉悦的心情。
    项目分两期开发，前期有小高层和别墅，后期开发坡地别墅和花园洋房。总体开发与大环境相融合，内部配置商业街、游泳池等模式，为业主提供亲切、和谐、雅致、愉悦的生活空间。
    如果说建筑的园林体现建筑空间的品位，那设计理念就是建筑空间里的灵魂。因为以人为本，所以园林设计更加注重共享空间，注重以满足人们互动、交流的欲望，因为以人为本所以有多主题的会所，以满足不同职业和不同年龄的人的爱好的多样性。因为以人为本的物业管理，定期主办社区活动。因为以人为本，所以枫华府第是亲切的、友好的、感动人心的。相信在不久的将来，枫华府第将为长沙市民将来清新、雅致的生活。
    最后从大的环境来看，枫华府第选址麓南板块是城市发展的大势所趋，不管是在居住价值和投资价值上都具有广泛的升值空间。一个新的文化中心将在这里升起，再次感谢对枫华府第肯定和支持的朋友，我们将继续为大家建设优秀的房子，回馈社会、回馈生活，谢谢大家！
    主持人涂小丁：谢谢傅总给我们带来精彩的演讲。接下来进入到第四个环节：升值。
    作为中国投资者最热衷的行业，房地产是当仁不让的，房地产的升值潜力在各种投资产品中一直稳居榜首，投资房地产是中国人特别特别喜欢的一种方式，今年湖南的房地产也得到了蓬勃的发展，随着湖南省各地区城市化进程的加快，各优秀的商业地产项目也纷纷涌现出来，为广大的投资者们献上了一道道地产投资大餐。
    获得2006湖南最具升值潜力投资物业大奖的有：伍家岭生活广场、嘉吨·新天地、上城·金都、动漫SKY、中天广场、坡子街商业街、湘聚酒店公寓、BOBO天下城、东一·国际、王府井商业广场。
    另外2007湖南最具升值潜力投资物业大奖是：南岳古镇。
    荣获2007湖南最具投资价值县域商业中心的是：东湖商业中心。
    荣获2007湖南最值得期待商业地产的是：莲城商业步行街。
    让我们以热烈的掌声欢迎获奖单位代表上台领奖、合影留念。
    非常谢谢房地产开发商代表上台领奖，我们以热烈的掌声再次祝贺各位。接下来我们要进入演讲环节，有请莲城商业步行街副总经理王胜雷先生为大家讲讲有关商业地产的主题，他演讲的题目是《商业地产的优势何在》，有请王胜雷先生。
    王胜雷：女士们、先生们、朋友们下午好！
    昨天晚上还是风云四起、大雪纷飞、银装素裹、玉树成枝。但是今天这里是灯火通明、富贵临门。非常高兴今天走进第四届湖湘财富峰会现场。非常感谢湖南日报报业集团、金鹰之声广播电台、“2006湖南房地产年度风云榜”组委会及策划人李咏先生的厚爱与支持。
    莲城商业步行街获2007年湖南最具升值潜力投资物业的荣誉，并与在座的各位来探讨房地产尤其是商业地产发展的美好前景。
    下面我结合莲城商业步行街的开发与实践，与各位同仁共同探讨商业地产的优势与升值，并结合城市商业步行街的定位思路与发展方向，共同探讨，并请各位领导与专家指正。
    商业地产有自己的特点和开发规律，有自己固有的优势。商业地产和一般的房地产以及住宅开发不能够同日而语，因而不能用住宅开发的一些思路与商业房地产的开发相结合。更不可以以开发一次性的收益来代替商业地产靠物业升值赢得长线投资回报的方式。
    商业地产一般有以下优势：
    一、地理位置优越。
    一般而言，商业地产要么处在城市的核心位置，要么处在城市扩张的最前沿地带。地带是地域文化、消费能力、人口素质、消费特点等多种因素的客观反映。优越的地理位置在很大程度上影响着商业地产的发展方向。
    莲城商业步行街位于湘潭市最具发展潜力的核心商圈，总建筑面积将近30万平方米，其中商业面积达到了20万平方米。
    二、投资体量大。
    商业地产拥有强大的投资体系，需要巨额投资打造。莲城商业步行街由湘潭步步高投资集团、香港汇丰房地产开发公司等共同巨资打造，将近15个亿。整个项大中型专卖店、高档商务酒店、大型停车场、美食场、酒吧街商业街于一体，不久的将来，一个以莲城商业步行街为主体，以国际金融大厦、华都国际大酒店、商务行政中心、休闲服务中心、商务服务中心等为配套的中南地区最大的步行街项目！
    三、升值空间大、回报高。
    随着湘潭市政中心的东移和湘潭经济发展的加快。作为湘潭市区的第一条商业街，该项目无疑有无与伦比的发展优势。
    四、城市发展政策支持。
    现代商业地产因其庞大的建筑体系和资本体系，为城市的发展有直接的影响。可以大大地扩展城市规模、繁荣城市体系。商业地产的发展必然对城市化进程产生必然的影响，同时城市的发展也会促进商业地产的形成。政府在政策上会给予大力的支持。
    尽管如此，我们公司自2004年开发此项目以来，一直面临许多矛盾和困惑。比如作为湖南省末期开发的地线城市商业步行街，步行街的投资者的身影已不再。特别是30万平方米特别全省体量最大的商业区，怎样符合城市的发展水平和商业需求的现实，是摆在我们开发商面前的一个最大的难题。面对现实我们反复考虑项目立项的条件，借助了以下经验：
    1、把步行街由传统的单一购物消费为主的商业，调整为购物、休闲、娱乐、旅游、商务、社会服务等为支撑的全方位服务的社会化基础设施，并将功能配置提高适当比例。
    莲城商业步行街购物面积只有将近45%，但是其他功能面积达到了55%。
    2、根据商业步行街的功能调整，我们在里面规划了有数码通讯、服饰精品、中西餐厅、饮食文化、星级酒店、办公商务等多种复合业态。形成了循环体验的大街区规定。
    3、实行订单式物业生产。
    在设计与建设过程中，招商先行，严格按照经营者、投资者对物业的使用要求，为他们量身订做建筑精品，最大限度发挥商业物业的使用价值。
    科学的功能定位与业态规划提升了步行街的物业价值，填补了湘潭市其他商业点的物业空白，消除了投资者、经营者担心步行街人气不旺的顾虑，从根本上树立了莲城商业步行街的品牌形象和知名度。
    通过我们的整体开发，我们的体会是合理的设置功能、科学的规划业态，是新时期中小城市商业步行街开发成功的关键，整体规划、分布实施、统一管理、有序经营是我们的经营理念。
    最后我代表莲城商业步行街诚意邀请各位领导、专家莅临莲城商业步行街指导工作，欢迎投资者与我们共享财富盛宴。最后祝各位领导、各位嘉宾、身体健康、万事顺意！谢谢大家。
   

慕容玉山

主持人涂小丁：好的，谢谢王总给我们带来有关商业地产的演讲，希望各位都有所收获。接下来我们继续有请东湖房地产公司的执行总经理刘柱华先生，他为我们演讲的主题是《如何体现地产投资价值》。欢迎！
    刘柱华：大家下午好！我们公司给我写了一个演讲稿，我看题目不对，所以临场发挥。跟大家探讨一下。我要演讲的题目是《如何体现地产投资价值》。
    各位来宾、女士们、先生们下午好，这些话我就不讲了！如何体现地产投资价值我的感受是：
    一、经济利益的幅度。
    投资房地产最大的目的就是利益——赚钱！这几年从报纸、网上可以看到投资房地产是赚大钱的，街上的宝马、奔驰很多，大部分是属于房地产老板的。从这一点看投资房地产是赚钱的，经济利益是最大的。
    二、房地产的经济地位提高了。
    房地产业在国民经济中占重要地位，现在不同了，是支柱产业支柱性的地位，所以经济地位也提高了。我们在国民经济比例中，房地产占到了5%-10%，这么多产业，这么多行业，房地产业能占到这么高的比重，这是前所未有的比重。前几年搞房改，以前的单位福利房、单位机制房都取消了，房地产行业的兴起给国民经济带来了新的动力。
    我记得以前清华有教授说房地产没有明显的发展。但是现在房地产业的发展比我们想象得还快得多。
    三、社会效益的获得。
    在商业中心，除了经济利益还有社会效益。现在只要有钱，多大的房子、别墅都可以买得到。说明人们的生活水平提高了。像湘阴政府的商业中心，不仅仅是提高经济利益，更重要的是提高社会效益。我们知道洞庭湖八百里，但是现在洞庭湖的水不怎么好了，中央花大力气治理洞庭湖，我们是洞庭湖的小湖叫东湖，我们是芙蓉北路一直往北走就到了湘阴，长沙有领导说把湘阴划到长沙去不行，后面就划到了岳阳。
    我们现在在湘阴建一个后花园。我曾经到几个省看过，地市商业街是叫做目光浅，我觉得在湘阴搞商业街也是目光浅了，但是我觉得湘阴的人口虽然只有15万，但是最大的优势就是离长沙近，我们很多单位的领导，周末开着车个把小时就可以到湘阴，休闲娱乐一条龙，我们就到湘阴建一个现代化的，是个下雨也不用打伞的地方。东湖商业中心在美丽的东湖边上，这一点不用我讲，大家眼见为实。
    4、社会地位提高。
    我不讲国家、国务院，太远了，我就讲讲湘阴在岳阳市的地位，领导都是欢迎我们到湘阴来发展。社会地位提高了。一个县委常委、副县长陪我来领湖南日报报业集团给我们发的奖，确确实实社会效益提高了！而且我的车过来收费站都不收费，哈哈！社会效益真的是提高了！在湘阴县有10几个投资房地产的，就是我们的东湖商业中心投资得最大。所以，我觉得可以把它从湘阴县推广到全国。另外我在网上招一个秘书，网上应聘的1800人、来公司应聘的420人！我问他们为什么你们要选房地产产业？他们说你不知道，在我们学校谁进了房地产企业，就说明谁有能力、有财发！说明我们房地产的社会地位提高了很多了！
    5、充分的竞争资源。
    为什么我在县里面搞商业中心？是因为十六大以后，现在提倡三农经济、鼓励县域经济的发展，到山沟沟里面大家不会去，体现农村经济最显著的就是县级经济。要体现这种经济，就要在县里把城市建设搞好，就是建设新农村。上次我们岳阳市的市长、书记来看我的项目，他们定位又是建设新农村，又是对接新长沙，是提高经济效益的好项目！
    我在这里就讲这些，如果你有时间，只要45分钟就可以到湘阴来玩，到东湖来钓鱼，包吃包住！因为我买了湘阴宾馆！欢迎大家到湘阴来看看！到东湖来，谢谢大家！
    主持人涂小丁：谢谢刘总热情洋溢、实实在在的发言！接下来我们要进入本次峰会的最后一个环节：期待！
    新的一年开始的时候，每个人都怀有不同的期待，房地产、开发商在这一年当中，我们希望新的一年有更多的创新，更多的生态、更多的品质和更多升值的好楼盘，跨年的湖南地产更加期待融合。2007定的湖南房地产是创新、生态、品质的融合，同样是各种开发理念的融合，我们希望在来年房地产企业能够有更多的大的融合的表现。
    接下来我们要颁发的奖项跟融合有很大的关系，首先是：
    荣获2007湖南最值得期待的品质楼盘：中信新城、新城新世界、南山·苏迪亚诺、先锋·水韵花都、未来城·科学家园、凯旋城、如果·爱、保利·阆峰云墅、藏珑·湖上国际社区。
    让我们以热烈的掌声来祝贺各位，请他们上台领奖并合影留念。
    颁奖完了，但是演讲部分没有完，我们有请湖南师范大学国土学院院长、著名区域经济研究专家朱翔教授，他演讲的题目是《融合和期待》。
    朱翔：各位来宾、各位领导，今天很荣幸有一个和大家相聚的机会。我演讲的主题是《融合和期待》。
    我们湖南省正处在非常好的发展时期，2006年6月，国家明确提出三大经济区域。“西部大开发”、“东北老工业基地”、“东部率先发展”、“中部崛起”，我们在06年年底的时候召开了中部博览会，6个省的领导云集湖南，对未来的开发建设充满了信心，各大省的领导也提出了他们对他们自己省的经济发展的方案！
    我们这些省份已经把计划都报到国家去了，我们长株潭城市群在城市建设的7个城市群中列入进去了，实际上中部六省的竞争，我们讲包括中部城市群、包括大武汉、也包括城市群的竞争。
   现在我们的规划包括十一五规划，以及中长期发展规划，经济发展步伐要快一些，我们要实现科学的发展，跨越式的发展，持续的发展。
    在此基础上，湖南省在06年5月，提出了“3+5”的工业化模式。我们所说的信息工业化是经济效益高、能源资源消耗少、生态破坏小，能够持续发展充分发挥湖南优势的信息工业化。同沿海地区相比，我们的不足主要体现在两个方面：
    一、工业化水平还比较低。
    比全国低9.5个百分点。
    二、城镇化水平比较低。
    这两点交汇我们觉得湖南城市发展还是有不足的地方，我们在这两年取得了长足的发展，取得了令人瞩目的成就，我们长沙的雨花区、天心区、岳麓区、开福区、芙蓉区五个城区全部人口就有220多万人。跟武汉、广州、深圳这样城市难以抗衡，所以省里提出要打造持续发展的、高效益的辐射性城市。
    首先提出长株潭三市搞一体化，三大城市乃至周边的城市，到2010年建设范围达到450平方公里，总人口达到500万人，到2010年形成强有力的长株潭城市群，我们的人口将达到1000万，形成一个强有力的增长期，就可以解决湖南现在独立的局面，带动湖南经济的腾飞。
    1958年提出交通一体化、环境一体化、信息一体化等五个一体化的发展战略，到现在已经取得了一定的成就。到现在我们提出“五同”战略，湖南省委省政府明确指出，长株潭一体化建设在近期一定要有大的动作，要培育湖南省强有力的增长期，我们将要在很多范围内采取合理的措施。比如三个城市加强融合，三个城市加强交通联系、三个城市重新建构高效益的产业结构，以工业来说，应该实现错位发展。三大城市定位也不同，长沙是湖南省的省会，是湖南省的高科技基地。株洲是全国十六大交通枢纽之一，湘潭是重工业发展基地。三个城市要策划出不同的发展方向，体现出自身的效益和不同的特色。
    今后我们建构长株潭高效益的发展体系，要把长株潭建大！比如把长沙县、望城县设立成城市新区，把株洲、湘潭建设成为城市新区，在长株潭形成强有力三足鼎立的格局。在交通上、信息上、环境上、经营上，打造一体化的城市建构体系。
    这方面我们采取了很多动作，长株潭三市市区外围建设现代化的高速公路环线，三个城市内部以易家湾为中心修建城市轻轨连通三个城市。最近决定实现真正意义上的市内公共交通，以易家湾为中心，使三个城市实现直达。
    确定各个城镇的发展定位，比如浏阳主打烟花、鞭炮等工业，宁乡主打服装、望城主打食品工业等等，我们城里只要上了高水平、高效益的第三产业，我们要打造湖南的文化湘军、演艺湘军、报业湘军、会展湘军，在全国形成强有力的文化品牌，通过文化的建设提高城市的整个品牌！
    在2010年，北京-深圳快速铁路全程230公里，耗资280个亿，将要在湖南穿越。目前正在研究的另一项大的项目，上海-昆明的快速铁路，很快要通过立项，那么我们湖南就成为了连东起西的重要枢纽之口。
    还准备修轻轨，把益阳、浏阳连接起来。益阳到长沙是71公里，浏阳到长沙也是70公里左右，轻轨建立起来以后，实现了半小时城市圈的构建。要整治洞庭湖，东洞庭湖的中心是岳阳，南洞庭湖的中心是常德。根据国家和湖南省的设想，打算在洞庭湖北部、长江以南修建横贯东西的大动脉！把京广铁路和省内铁路连接起来！这样在洞庭湖真正形成一个圈，使洞庭湖区变成国家加工制造业基地和新型城市制造业基地。
    湖南省提出3+5的工业化和城市化模式，实际上把湖南省的14个地州市划分为三个基地。在外围包括六个地区城市，这样形成了三个圈层。我们打算集中力量，优先开发投资效益最好的地区，优先开发投资效益最好的部门，优先开发投资效益最好的地域！本着这个思路，提出了3+5的工业化发展战略，也提出了3+5的城市化发展战略，这些战略目前正在制订之中。我们要改变过去以经济区为核心的发展战略，以城市为发展核心的发展战略。在此基础上，我们要要进行高水平的土地开发和高效益的房地产开发。目前，国家关于土地采取严格的控制政策，我们最近也提出了很多非常响亮的口号，我们中华民族认为的头等大事是吃饭问题，吃饭问题就是土地问题，土地问题的核心是耕地的保护问题，所以国家要实施最严厉的土地保护政策，所以我们土地保护政策可能在第一时间出台，我们的基本农田不能减少。在土地控制下、银行贷款控制下房地产业怎么发展？一定要走科学发展、持续发展的道路，不是过去的单纯的扩充规模，而要提高发展的内涵。提出要节约用地、集约用地、合理用地、科学用地，城市的增长应该是聪明的增长、智慧的增长、绿色的增长、可持续的增长。在此情况下，规范长株潭房地产业，规范湖南省的房地产业，是07年，也是十一五时期，在座的同仁所面对的一个重要问题。
    那么，湖南城市化正在加强推进，我们说湖南的愿景是70万人为基础的话，每个人如果住商品住房是30平方米的话，我们每年光农民进城需要建的商品住宅就达到3000万平方米，就能够提供500亿人民币的市场，再加上工业化的需求、城市化的需求，为房地产的发展提供了非常理想、非常美好的发展空间。湖南房地产业最近几年取得了非常了不起的增长，但是我觉得还没有真正的热起来，因为我们很多的标准和兄弟省份衡量，特别是和沿海发达地区衡量，我们存在着明显的差距。
    首先，我们要做好整体发展规划。
    包括城市发展规划、土地发展规划、区域的、全省的国民经济发展规划，特别是重要的是土地发展规划。目前进行的第四轮的土地发展规划修建，很多城市的土地发展规划已经通过，我们到08年整个的城市土地规划要进行大规模的修建，这样能为城市发展提供更为广泛发展空间，也提供生态型、绿色型的发展道路，我们沿着各大湖区开发景观式、低耗能的建筑。沿着湘江构建84公里长的湘江风光带，构建产业带，使湘江这条母亲河，把周围的若干城镇有机的结合起来。长株潭，我们现在有很多高水平的工业区域，也有很多高水平的文化景观区域，我们在规划建设的过程中，要提出“有所为、有所不为，不为在先，为在后”的发展思路。我们也着斟酌，提出“发展是硬道理，控制更是硬道理。”提出禁止开发地区、优先开发地区和一般开发地区的发展模式。在此背景下，我们的城市将要得到聪明的、智慧的持续的增长。
    湖南的总体想法以长株潭为核心及以五个城市为外围及以湖南的东线为主要开发轴，邵阳县的六个市县，怀化市、张家界市准备争取国家的东部开发支持。准备要一些大的动作和开发工程。
    从湖南到广州的高速公路将要开通，将要带动湖南湘中地区的广泛开发。在此背景下，我们的城市化、农业产业化、农业化三化在十五的基础上，提出强民富省的目标，辐射带动湖南乃至周边地区的开发，促进湖南社会经济的全面崛起，谢谢各位！
    主持人涂小丁：谢谢朱教授非常有启发意义的发言，听了朱教授的专题演讲，我们对07年湖南地产的大融合趋势会有更加清晰的了解和明了的想象。我们相信，在融合的大趋势中，我省的房地产业将更加辉煌！
    下面，有请湖南省房地产协会秘书长罗伯云先生作“融合2007·地产跨年高峰对话”第四届湖湘财富峰会暨“2006湖南房地产年度风云榜”颁奖仪式总结致辞。掌声有请！
    罗伯云：各位领导、各位朋友，非常高兴参加今天由三湘都市报主办的“融合2007·地产跨年高峰对话”暨“2006湖南房地产年度风云榜”颁奖五峰会。我刚刚听了几位老总的讲话，很有启示，特别是朱教授的语重心长、精辟的演说，我们没有理由不对我们湖南美好明天充满信心。
    在这里请允许我代表湖南省房地产协会、湖南省开发协会对今天获奖的50多个单位表示衷心的祝贺！借此机会，我想谈两点个人的看法。
    一、房地产作为国民经济的重要支柱，开发商功不可没。任何公司首先都是财富的发动机，中国的房地产业以惊人的速度持续发展的20年，广大开发商为政府交纳了大量的税金，政府可以提供资金实现财富的第二次腾飞。让居者有其屋，开发商不仅是物力空间的建设者，更是推动建设和谐、文明、民主社区的建设者。开发商在社会财富、民间财富的积累以及构建和谐社区中所做的卓越成效的工作当然是功不可没的。
    二、房地产业的发展既要有速度，更要有品质。
    城市在不断的扩张，由它所带来的建设用地与耕地保护的矛盾，旧城改造与文物保护的冲突、环境与生活成本对市民生存的压力，由于信息不对称造成的市场侵扰，以及住房保障不完善造成的福利分配不公等等，已经成为了房地产业科学、持续、健康发展的重要障碍。
    上一周我参加一个会议的时候，原建设部的部长在会上讲，今后我们房地产业的工作要在速度的基础上提升品质，要多建老老百姓满意的好房子，设计好、功能齐全、集约型、环保型的房子。
    建设部近期召开的会议，在谈到住房保障制度的时候，特别谈到现在我们的房改已经接近尾声，在99年就取消了实物分配制度。那么，就要体现保障广大人民群众的居住的基本功能的实现，要把房改更名为房屋住宅保障中心。党中央突出了要保障住房制度的政策。
    我想我们在党中央的正确决策下，指引下，特别是朱教授给我们描绘了湖南省房地产业发展的美好蓝图，我们湖南的房地产业一定会有更加灿烂、美好的明天。现在我们向湖南省房协、开协重点按照中国建设部、中国房地产业协会的要求，一切在建设厅的指示下，抓好三大活动的开动。一是城市守信企业的评选；二、即将在3月份要全面开展的“推进全线建设工作奖”； 三、做好全省房地产行业的综合治理难题的工作。
    新年伊始，瑞雪兆丰年，我衷心的祝愿主管部门在新的一年历身体健康、万事如意、生意兴隆、财源广进，谢谢大家。
    主持人涂小丁：非常谢谢罗秘书长给我们带来的发言，同时也要感谢各位能够来到我们的会议现场，感谢各位到场的嘉宾，谢谢光临！第四届湖湘财富峰会，“融合2007·地产跨年高峰对话”暨“2006湖南房地产年度风云榜”颁奖仪式现在无全部结束，让我们再次把掌声送给所有嘉宾，送给到场的所有来宾，感谢各位！再见！

失忆的鱼

呵呵，找重点看了看

飘呀飘

6年过去了，现在回头来看，东湖商业中心并不像吹嘘的那样繁华，倒是空置率奇高，很多门面死翘翘啦，湘阴经济伤不起。

大浪

飘呀飘 发表于 2013-9-15 10:49
6年过去了，现在回头来看，东湖商业中心并不像吹嘘的那样繁华，倒是空置率奇高，很多门面死翘翘啦，湘阴经 ...

确实如此，现在铺面倒是出租了，收益刚好和银行利息，慢慢等吧。

阿明

呵呵。泡沫吧。

晓风轻拂

湖湘最有特色的夜宵到是有不少。