|
戴欣明：2008年，“大盘整”贯穿始终 楼市没有真正意义的拐点 从全国各大主流媒体摘录戴欣明近期观点汇总 2007年，房地产市场是惊心动魄的一年，上半年的房价飞涨，到人们年底的弥茫与忐忑，特别是房地产是否出现拐点，成为年尾的话题，戴欣明认为：房地产的拐点是相对的，房地产市场正经历深度盘整，这个盘整是针对上半年房地产市场的而言。
2004年2006年期间，房地产市场的上涨幅度不大，营销力度却很大，这是正常的。现在楼盘的销售似乎回到了几年前，这也是正常的。那种开盘即售罄才是不正常的。戴欣明在房地产最不需要营销的时候发表很多房地产营销就要到来的观点：一个行业不用营销，这个行业一定出了大问题；房地产的繁荣还没有真正到来，理性置业还没有被挖掘出来…房地产市场在上半年就是这样的情况，戴欣明也因此受到很多的抨击，特别是那些认为中国的房地产市场必须市场化解决专家学者们以及开发商，甚至认为房地产不用营销才是正常的可笑观念！
对于最近全国楼市整体调整，戴欣明表示并不感到意外。“中国内地用五年时间走完了香港十几年的发展模式，如今有调整是正常的。”戴欣明分析，从中国香港、日本、韩国等亚洲地区国家的经验来看，中国内地房地产的调整是比较激烈，但是对于整个楼市的发展来说是健康的。
根据对中国经济大势向好和国家根本的大政方针不会改变的基本判断，戴欣明认为当前大势已经形成，在整体经济烘托下的楼市向下的空间不大，因此楼市最多经历半年调整时间就会复苏；这种复苏是理性置业的复苏；投资意愿的复苏。
房地产不能成为投机的工具，房地产也不是投机的工具，任何关系到民生的东西，任何一个国家都不会放任一小撮人扰乱市场的行为。一个完善的市场会有更多的投资机会，而中国已经衍生出更多的投资与投机机会，比如股票、甚至私募基金等等。飞速发展过程中更需要政策的引导，如果没有引导，飞速发展的市场经济稍有偏差就会带来不良的后果，这就像深圳上半年房价过快上涨一样。
2008“政策性市场”的主调不会改变，在经历了残酷的现实之后，该认识到的“人”也有了觉醒，动作会一直延续下去，房地产预期投机收益将会受到制约。2008年是“大盘整”年，不单是住在地产项目的盘整，也是商业地产的盘整，可以说2008年是“商业地产的新纪元”；我们需要生活，还应为我们不单单是生活方式演绎，更重要的是“经济生活方式”的演绎，我们需要居住生活，更多的是我们经济生活，如果只有居住价值，城市的价值显现只能是一个很浅层意思，更多是需要在这样经济生活条件下，需要有一个新的经济生活方式。住宅房地产项目与商业地产项目同时盘整，这个盘整是“大盘整”，而这个“大盘整”首先会在一线城市展开。
房地产的整体走势是上升的，随着人居环境的改善、楼盘品质的提高、周边配套的完善以及人们自身生活水平的提高等，人们的需求也就越来越高，可以说，房地产市场基本上没有真正意义上的拐点可言。
目前，深圳楼市已经到了真正的盘整期，政策的调整改变了人们对楼市的预期，目前楼市正逐步走向理性。实际上，一个楼盘开盘销售10%、20%都是正常现象，即使房子最后不能全部卖掉，开发商要自己处理，比如自己经营也是正常的，而“一夜卖完”的现象反而不合理了。
未来，深圳、上海、北京等一线城市将与内地城市形成平衡式的发展，即一线城市楼价将微跌，而内地城市则将上涨。
一线城市的“大盘整”对于中国广大的城市来讲起到了借鉴作用，警示作用，对于中国房地产市场的发展将会起到良性作用。 | 
窥视卡
雷达卡
发表于 2007-12-22 10:38:00
提升卡
置顶卡
沉默卡
变色卡
抢沙发
千斤顶
显身卡
发表于 2007-12-22 11:54:00
