核力推动力之二:国民经济和居民收入快速增长,决定购买力强劲 2005年我国GDP达到2.2亿美元,由2004年的世界排名第六,跃至第四,排在美、日、德之后,实现了“超英”,还有待于“赶美”,但人均GDP只有1700美元(2006年达2000美元左右),世界排名仍在100名上下。经济总量是巨大的,发展速度是超快,人均财富也在迅速积累中,这就为我国房地产业的发展,创造了良好的前提条件。
发达国家发展经验表明,人均GDP迈过1000美元的门槛后,居民消费结构将进行升级,不仅汽车消费进入中层收入者的视野,而且住宅也成为消费热点。为什么近两三年上海、深圳、广州、北京的房价快速上涨仍需求旺盛?除了供应结构失调、投机成份较多等因素外,这些城市人均GDP已超过5000美元亦是不可忽视的重要支撑因素。在一线城市中,数量日渐庞大的中产阶级家庭正经历着居住升级,小房换大房、公寓换别墅(或排屋等类别墅)乃大势所趋。
如果按人均GDP年均增长7%计算,30年后我国的人均GDP才会接近10000美元,而目前英国和美国的人均GDP却高达28350美和37610美元,美国1980年的人均GDP是10000美元出头,由此也可证明,美国的经济水平和经济结构大概比我国领先半个世纪。上世纪80、90年代,房地产业在美国是事实上的支柱产业,其产值占国民生产总值的10-15%,固定资产占美国全部固定资产的3/4,房地产投资占国民每年美国私人投资的50%以上,房地产股票、公债和抵押债券占全国有价证券的相当一大部分,抵押贷款几乎都是房地产抵押贷款。对比美国经验,没有理由否定我国房地产业的巨大发展潜力,必将持续20年左右。
房价长期增涨,这是很浅显的道理。虽然上述一堆数据很多网友肯定没看完,就想开骂了,但我还是想让中国的网上暴民们多了解一些事实,有空多想想如何赚钱,买房讨老婆过日子是正理儿! |