[转帖]『房产观澜』房价背后的阶级利益博弈

慕容玉山

中国的房价不能完全用市场规律来解释，因为中国还不是一个完全的市场经济国家。
　　
　　 对于中国当前房价是否合理已无需赘言，几乎是五年涨三倍，大部分人要不吃不喝二三十年才能买得起一套住房。房价涨到现在这个水平到底是什么原因？城市化进程、存量的住房需求释放、人民币升值导致热钱涌入、民间投资渠道不畅导致有钱人只能投资房产……？所有这些原因都不足以使房价五年涨三倍成为合理。
　　
　　 一、政府是否有能力控制房价？
　　 房地产业核心的生产资料——土地，在中国是国有的。再次，房地产是典型的资本密集行产业，中国房地产企业的资金大部分来自银行，而中国的银行大部分也是国有。也就是说房地产业两大核心生产要素是完全控制在中国的政府手中的，由此，中国政府完全有能力控制房价的涨幅。
　　
　　 二、为什么有能力控制，房价却还是畸形暴涨？
　　 答案是中央政府希望能够调控房价，而地方政府希望房价上涨，而且是涨的越多越好。
　　 从“公”的方面。首先，房价上涨可以明显推动GDP上涨，这对当前中国以GDP为地方官员政绩考核标准的官员来说，是非常愿意看到的。其次，房价上涨推动土地价格上涨，地方政府可以因此通过卖地大幅提高财政收入。再次就是房价上涨，地方政府可以大幅增加相应的税收收入。
　　 从“私”的方面来说，房地产开发涉及到诸多权力审批，土地、城建规划、银行贷款等等，开发商为了项目能够顺利完成，必然要打点政府各权力部门。有开发商坦言“楼盘开发成本只占房价20％，房开商能够拿到其中40％的利润，余下超过40％的利润全部被相关职能部门‘层层消化’掉了。”房地产取得的利润越高，地方官员瓜分的利益（贿赂）必然也越多。
　　
　　 所有于公于私（尤其是这个“私”），地方政府（官员）是希望房价上涨。这就是中央这几年来屡次调控房价，房价仍然大涨的原因，因为中央的调控政策到了地方根本就没有执行。
　　
　　三、牢不可破的垄断利益同盟
　　 资本是个会吃人的野兽，政府需要将这个野兽带上笼头，让资本为社会造福的同时又不要吃人。然而当今中国的状况是，地方政府却放开了房地产资本的笼头，何其形成了利益同盟，任其肆意咬人，攫取大量广大中低收入者的财富，然后共同瓜分。
　　
　　 为什么各地自建房受到各方势力的层层反对？
　　 近几年由于不满高昂房价的不合理，各地掀起一股自建房热。深圳首例个人自建房于07年1月完工，均价才1623元，而同期附近正在销售的商品房均价都在6000以上。由此可见当前房地产业不合理的超额利润。
　　 然而全国像深圳的这个自建房项目这么幸运的却不多，比如前两年杭州个人自建房项目，自项目开始就受到层层阻挠，首先是附近房地产项目的开放商的极力反对，甚至发出人生安全恐吓，其实是各级政府部门的反对，自建房合作者整日提心吊胆，最终项目流产。就在最近，温州的一个自建房项目，经过一波三折，最终在各级部门的要求下，按照正常房地产项目流程运行。
　　 像杭州的这样例子在全国各地是普遍现象，为什么自建房受到层层反对？因为自建房的低价格会打破当前开发商与地方政府以及银行等形成利益垄断，一旦自建房形成星火燎原之势，当前高昂的房价必将大幅下跌，利益集团的利益也必将受到损害。
　　 由此也可以理解单位自建房、小产权房受到反对的原因。
　　
　　 追逐利润是资本的本性，开发商与炒房者自然抬高房价来获取根多的利润。但是地方政府公然抵制中央调控政策，坐视开发商哄抬房价，在看到房价不合理上涨，仍然没有加以控制，就是明显的失责、不作为。
　　
　　 所以说当前最大的问题不是政府能不能控制房价，而是地方政府愿不愿意控制房价，中央能不能令地方贯彻执行调控政策。
　　
　　四、深层原因
　　 中国房地产业已经成了官僚阶级（各职能部门官员）和官僚资产阶级（通过权力寻租的房地产开发商等）的狂欢盛宴。房价已经成为决定社会财富从中下层民众流入到有权者、有钱者的砝码，房价越高，社会财富从广大中下收入者流入利益集团手中越多。可以看到房价背后两方力量的完全不对等，一方是掌握了土地、金融、城建规划、媒体话语权等种种权力的利益同盟，另一方是几乎没有任何权力的一盘散沙的广大中低收入者。
　　
　　 形成这种现象最本质原因是中国当前公权力分配的不公平，公权力被“私有化”。经济改革和政治本来应该是两条腿走路，但是改革开放三十年，经济改革不断推进，政治改革却停滞不前，这就导致了原有的政治制度明显的不适应当前的经济发展状况。政府拥有了太多的不受监督的公权力，在经济领域，中国政府既是裁判员又是运动员。政府没有当好一个服务者的角色，反而与民争利。
　　
　　 当公权力权力成为少部分人为自己谋私的工具的时候，社会财富就从大部分人手中流向了少部分人手中，造成贫富差距不断加剧。
　　
　　 房价畸形只是公权力“私有化”引起的一个现象，其他比如国企改革中的国有资产流失、为抬高利润而忽视安全措施引起的矿难、强征土地、强行拆迁、某些化工厂无视环境导致形成癌症村等等等等。无一不是公权力“私有化”造成的。
　　
　　五、影响
　　 近几十年，中国的发展取得了举世瞩目的成就，毫无疑问，我们正在走向伟大的民族复兴，中国在重新崛起。一些经济学家预言，以目前经济的发展速度，中国在未来三十年经济总量就可以超过美国，成为世界第一强国。但前提是中国经济能像现在这样一直快速平稳的发展下去。能够影响中国重新崛起可能有很多因素，可能是外界因素，比如超级大国的压制；也可能是内在因素，比如社会不稳定，甚至动荡。而内在因素是主导。
　　 当前公权力分配不均，导致社会财富分配不均，形成贫富差距，导致阶级对立。如果任其发展，必然会挫伤大部分人的生产积极性，必然会引起社会的不稳定，甚至是更严重的结果，影响中国的顺利崛起。
　　 退一步讲，国家崛起，民族复兴，终极目标不是做第一强国，而是为了最广大民众的福祉。如果国家强大了，却是国富民贫，财富集中在少部分手中，大部分人仍然生活在各种压力之中，那么国家的强大还有什么意义。
　　
　　 摆在当前执政者面前的一个重要课题是，是如何让公权力为大部分人所用，让社会各个阶层都有表达自己利益诉求的渠道。这关系过中国未来能否快速平稳发展。

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转自天涯社区