[转帖]如果物业税开征，你还买房吗？（告诉你物业税是怎么回事）

慕容玉山

房地产行业的过热已经威胁到国家经济安全，中央政府最近对房地产市场进行了骤风暴雨的打击．

种种迹象表明，政府对目前的调控效果仍不满意，１２月２４日，新华网发表文章，国家税务局国要求明年地方税将做好研究物业税工作．

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参考资料：
　　新华网北京12月24日电 (记者 王宇 李延霞) 记者24日从国家税务总局获悉，国家税务总局总经济师董树奎表示，明年我国将积极稳妥推进税制改革，地方税方面将做好改革资源税、研究环境税、物业税等方面的工作。

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物业税短期内对整个房地产行业将产生致命打击，其影响远远较目前为止所有的调空措施深远，这也是国家前期对物业税的出台犹豫不决的主要原因．为了表述物业税的影响，我们举一个例子说明：

美国是征收物业税的国家，物业税税率为房地产估价的３％．假如有中产阶级购买一套住房，购买价格１００万美圆．则每年该业主需缴纳物业税３万美圆．

如果第二年周边房价到了１５０万，则该业主应交纳的物业税也提高到了４．５万美圆．

所以在物业税体系下，对自住者而言，房价上涨实在不是什么好消息．在出现大的升值的区域，中产者经常会考虑是否应该换套小的住房以减少负担．

如果在中国实行物业税，结果将更为猛烈

假如这套住房，购买价格１００万，物业税体系下需要支付：
物业税：３万／年
按揭：５万／年
物业管理费：０．５万／年
合计：８．５万／年－－－＞７千／月

若升值５０％到１５０万，则总计费用增加到１１．５万／年－－－＞９千５百／月
若真的物业税开征，你还会买大房子吗？

美国平均月供支出只有月收入的１６％，因为美国人会尽可能选择适合自己的低价房子，过于昂贵的房子即使能够买下来，也吃不消后续的持续税费开支．

物业的升值将加重住房支出，由于目前供房支出一般已经占到家庭收入的５０％，几乎已经到了极限，物业税的开征将压挎很多的已经购房的中国中产阶层．更多的中产阶层将会选择较便宜的物业，月供在收入的１５％～２５％将是绝大多数人的选择．

我认为，开征物业税在短时期将对中国房地产行业产生巨大的冲击．住房将不再是一种最受欢迎的家庭财产．

国家征收物业税，是以房地产调空的名义，但是影响的将是整个房地产行业的商业模式．

开发商，炒房者和自住购房者都将受到很大冲击．

我认为开发商应该明白到这点，顺势而为，不要等到政府不得不出台这样的政策的时候，这个行业就不是冬季这么短的时间，面临的可能是一个冰川纪．

作为即将购房的人来说，购买什么样的房产，一定要根据对未来的政策清晰的判断，在一切都没有清晰之前，买房还是缓一步的好．不要让大房子成为你的噩梦

慕容玉山

虽然 表面看起来 宏观调控
实际还是有很多购房自住的老百姓受到很大影响
如果是这样的话
我想问问,除了商品房受影响以外
其他建的房子算不算??
比如: 我在自己家里盖的房子呢?