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原创作者：夏少文 转自：搜房网博客 http://blog.soufun.com 文章地址：http://blog.soufun.com/11579398/182/articledetail.htm 转载：北回归线 转载时间：2008年5月25日 声明：仅作转载，不代表个人观点。 -- 5月17日，受巨星地产公司的邀请，我和地标公司许总一行到湘阴考察综合市场项目。 从长沙出发，用了不到50分钟的车程抵达相阴县城。 湘阴位居“长沙、岳阳、益阳”三市“一小时经济圈”之间，区位优势比较明显。“马路宽阔”这是我对湘阴的第一印象。 这是个蕴涵丰富历史文化底蕴的城市，先后涌现了宋代名儒周式、历相五朝的夏元吉、清朝“中兴名臣”左宗棠、首任中国驻英法公使郭嵩焘、红军早期将领陈毅安、著名作家康濯、抗洪英雄高建成等先哲时贤。 湘阴主要以茶叶生产加工为产业特色，初步形成了食品加工、造纸、精细化工、轻纺、建材等五大产业。 我们对相阴县城做了初步的调研，县城面积约20平方公里，人口仅14万，我把整个县城划分为两个区，一是老城区，二是新城区。下面是我对这个城市商业及商业地产理解。 人口集中在老城区 新城区人口稀少 随着城市建设的步伐加快，但是居民对新城区的发展前景认识不够，人类群居特性等原因，导致县城人口分布不协调。 商业网点规划不完善
我们对湘阴沿江大道及老城区的商业门面进行了走访，沿江大道的商业铺面十有八九是关门歇业的，而老城区的门面经营情况不错，几乎没有停业现象。政府对商业布局方面的引导还做得不够。 新城区消费凝聚力不够
新城区的发展必须依托一定的人口来支撑，在新城区，人流量、车流量寥寥无几，周边的居民成点状分布，消费习惯等问题都是新城区发展的障碍所在。 居民消费无法找到突破口 在全县城没有一个大型的购物中心，消费集中临街门店，中高端消费场所匮乏，居民消费水平与消费张力出现矛盾局面。 房地产发展处于起步阶段 现场商业项目紧4个，东湖商业中心、湘阴商品商贸城、锦绣罗城泰富时代、高岭汽车站商贸广场等项目，住宅市场无主导产品面世。项目操作手法单一，开发商对市场的把握度不高。 商铺投资意识保守
经过消费者深入访谈，居民对商铺的投资持谨慎态度，钱要捂在自己口袋里才最安全，对房地产投资持观望态度。 因考察时间只有半天，对这个城市以及湘阴房地产的认识还有些许不足之处，随着经济的飞速发展，整合湘阴区位优势，政府加强房地产投资引导。相信明天的湘阴会更加美好！
[此贴子已经被作者于2008-5-25 13:53:31编辑过] | 
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发表于 2008-5-25 13:50:00
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