县长信箱回复有关房产证收费问题

好烦恼

县长信箱转来的第08397号信件我局已收悉，根据县房地产税收征管办公室提供的税收政策，结合我局收费政策，现就个人购买住宅、办理房地产交易手续的有关税费情况回复如下：      一、办理住房交易手续，交易双方当事人应缴纳的税费名目分别为：      1、 销售不动产营业税及附加（地税部门征收）；      2、 契税（财政部门征收）；      3、 转让手续费（房地产部门收取）；      4、 房屋分户图测量收费（房地产部门收取）；      5、 测量成果利用收费（房地产部门收取）；      6、 房产档案综合服务费（房地产部门收取）；      7、 房屋所以权登记费（房地产部门收取）；      二、根据来信人XXXX以购房人的身份咨询应缴纳的税费事项，购买不同类型住房缴纳的税费分别不同：      （一）购买新建商品住宅呵经济适用住房控制面积以内，购房人应缴纳：       1、契税（基本税率4％；容积率在1.0以上，单套建筑面积120平方以内，实际成交价格低于同级别徒弟上住房平均交易价格1.2倍以下的普通住在减半半征收），依据为《中华人民共和国契税暂行条例》和湘阴县人民政府湘政发[2004]26号文件；      2、房屋所有权登记费（80元/套），依据为国家发改委、财政部发改价格[2008]924号文件；      3、测量成果利用收费（40元/张分层分户平面图），依据为湖南省物价局、湖南省财政厅湘价服[2005]132号文件；      4、房产档案综合服务费（私产50元/本），依据为湖南省物价局、湖南省财政厅湘价服[2005]40号文件。      （二）购买存量住房，购房人应缴纳：      1、契税（基本税率4％；容积率在1.0以上，单套建筑面积120平方以内，实际成交价格低于同级别徒弟上住房平均交易价格1.2倍以下的普通住在减半半征收），依据为《中华人民共和国契税暂行条例》和湘阴县人民政府湘政发[2004]26号文件；      2、房屋所有权登记费（80元/套），依据为国家发改委、财政部发改价格[2008]924号文件；      3、测量成果利用收费（40元/张分层分户平面图），依据为湖南省物价局、湖南省财政厅湘价服[2005]132号文件；      4、房产档案综合服务费（私产50元/本），依据为湖南省物价局、湖南省财政厅湘价服[2005]40号文件；      5、住房转让手续费（6元/平方米）的一半，另一半由出卖方承担，依据为湖南省物价局、湖南省财政厅湘价服[2002]34号；      6、房屋分户图测量费（幢为纯住宅0.96元/平方米、商业楼1.38元/平方米、多功能用房1.84元/平方米），该费用不重复收取，依据为湖南省物价局、湖南省财政厅湘价服[2005]132号文件。      （三）房改房首次上市，购房人承买应缴纳：      1、契税（基本税率4％；容积率在1.0以上，单套建筑面积120平方以内，实际成交价格低于同级别徒弟上住房平均交易价格1.2倍以下的普通住在减半半征收），依据为《中华人民共和国契税暂行条例》和湘阴县人民政府湘政发[2004]26号文件；      2、房屋所有权登记费（80元/套），依据为国家发改委、财政部发改价格[2008]924号文件；      3、测量成果利用收费（40元/张分层分户平面图），依据为湖南省物价局、湖南省财政厅湘价服[2005]132号文件；      4、房产档案综合服务费（私产50元/本），依据为湖南省物价局、湖南省财政厅湘价服[2005]40号文件；      5、住房转让手续费（6元/平方米）的一半，另一半由出卖方承担，依据为湖南省物价局、湖南省财政厅湘价服[2002]34号；      6、房屋分户图测量费（幢为纯住宅0.96元/平方米、商业楼1.38元/平方米、多功能用房1.84元/平方米），该费用不重复收取，依据为湖南省物价局、湖南省财政厅湘价服[2005]132号文件。      三、关于出卖人出卖住房应缴纳的税费说明。      1、房地产交易过程中，销售不动产营业税及附加由出卖人承担，与购房人无关。如果购房人购买的是房地产开发企业开发的商品房、经济适用房则由开发商承担；购买的事故存量住房则由出卖住房的一方承担。营业税及附加的税率分别为：房地产开发企业销售不动产营业税5％、印花税0.5‰、土地增值税预征（1、普通标准住宅为1％；2、别墅外的非普通标准住宅为2％；3、别墅、写字楼、营业用房等为3％）。企业所得税、所得额核定为10％、12％，所得税税率为2.5％、防洪保安资金0.6‰。存量住房转让营业税5％、附征城建税5％、教育费附附加3％、地方教育费附加1.5％、印花税0.5‰、土地增值税预征（1、普通标准住宅为1％；2、别墅外的非普通标准住宅为2％；3、别墅、写字楼、营业用房等为3％）。个人所得税2％(五年以上唯一普通标准住宅免征)。      2、地产开发企业销售商品房和经济适用房，住房交易手续费由开发企业承担，缴纳标准分别为3/平方米、1.5元/平方米，政策依据同上。      3、存量住房和房改房首次上市交易，住房交易手续费应由出卖人承担一半，缴纳标准分别为6元/平方米、1.5元/平方米，政策依据同上。      另外需要说明的是，购买方与出卖方按相关法律法规应由双方分别承担的税费，如果双方协商由单方面承担，各职能部门执收时可不予干涉。                                                                             湘阴县房地产管理局                                                                         二〇〇八年九月二十二日

好烦恼

[BR]那么请问，办个140平米左右的房产证，到底需要多少钱呢，哪位数学学的好，帮我算算，我看了好几遍，实在是晕。

好烦恼

房子是属交易房

向阳

看不懂滴说。

慕容玉山

基本上就契税,维修基金,办证的杂费

交易房应该还有一个交易税吧..

 

估计就这样了