买房所交的额外费用（税收）

甘宇

[BR]尊敬的县长：        您好！！！        感谢您在百忙中处理我的来信，我是单位的普通职工，在县城买了一套房，听说办理房产证需要几万块，象我们这些普通的职工，本来工资就不高，好不容易买了一套房，可是房产证却要花去我很多钱，我想请问房产的领导，按照交易额百分之十七收取交易税，是根据什么文件来的，如果这样，那还有谁办理房产证，这不是让我们这些上班族水深火热吗，没有房产证，这房子也买的不踏实，我想请问全国都是这样收取交易税的吗？那大城市的高价房如果要办理房产证，不是要花几十万了，请问这样合理吗？                                                    一个迷惑的人。  
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[BR]县长信箱转来的第08397号信件我局已收悉，根据县房地产税收征管办公室提供的税收政策，结合我局收费政策，现就个人购买住宅、办理房地产交易手续的有关税费情况回复如下：      一、办理住房交易手续，交易双方当事人应缴纳的税费名目分别为：      1、 销售不动产营业税及附加（地税部门征收）；      2、 契税（财政部门征收）；      3、 转让手续费（房地产部门收取）；      4、 房屋分户图测量收费（房地产部门收取）；      5、 测量成果利用收费（房地产部门收取）；      6、 房产档案综合服务费（房地产部门收取）；      7、 房屋所以权登记费（房地产部门收取）；      二、根据来信人陈欣灿以购房人的身份咨询应缴纳的税费事项，购买不同类型住房缴纳的税费分别不同：      （一）购买新建商品住宅呵经济适用住房控制面积以内，购房人应缴纳：       1、契税（基本税率4％；容积率在1.0以上，单套建筑面积120平方以内，实际成交价格低于同级别徒弟上住房平均交易价格1.2倍以下的普通住在减半半征收），依据为《中华人民共和国契税暂行条例》和湘阴县人民政府湘政发[2004]26号文件；      2、房屋所有权登记费（80元/套），依据为国家发改委、财政部发改价格[2008]924号文件；      3、测量成果利用收费（40元/张分层分户平面图），依据为湖南省物价局、湖南省财政厅湘价服[2005]132号文件；      4、房产档案综合服务费（私产50元/本），依据为湖南省物价局、湖南省财政厅湘价服[2005]40号文件。      （二）购买存量住房，购房人应缴纳：      1、契税（基本税率4％；容积率在1.0以上，单套建筑面积120平方以内，实际成交价格低于同级别徒弟上住房平均交易价格1.2倍以下的普通住在减半半征收），依据为《中华人民共和国契税暂行条例》和湘阴县人民政府湘政发[2004]26号文件；      2、房屋所有权登记费（80元/套），依据为国家发改委、财政部发改价格[2008]924号文件；      3、测量成果利用收费（40元/张分层分户平面图），依据为湖南省物价局、湖南省财政厅湘价服[2005]132号文件；      4、房产档案综合服务费（私产50元/本），依据为湖南省物价局、湖南省财政厅湘价服[2005]40号文件；      5、住房转让手续费（6元/平方米）的一半，另一半由出卖方承担，依据为湖南省物价局、湖南省财政厅湘价服[2002]34号；      6、房屋分户图测量费（幢为纯住宅0.96元/平方米、商业楼1.38元/平方米、多功能用房1.84元/平方米），该费用不重复收取，依据为湖南省物价局、湖南省财政厅湘价服[2005]132号文件。      （三）房改房首次上市，购房人承买应缴纳：      1、契税（基本税率4％；容积率在1.0以上，单套建筑面积120平方以内，实际成交价格低于同级别徒弟上住房平均交易价格1.2倍以下的普通住在减半半征收），依据为《中华人民共和国契税暂行条例》和湘阴县人民政府湘政发[2004]26号文件；      2、房屋所有权登记费（80元/套），依据为国家发改委、财政部发改价格[2008]924号文件；      3、测量成果利用收费（40元/张分层分户平面图），依据为湖南省物价局、湖南省财政厅湘价服[2005]132号文件；      4、房产档案综合服务费（私产50元/本），依据为湖南省物价局、湖南省财政厅湘价服[2005]40号文件；      5、住房转让手续费（6元/平方米）的一半，另一半由出卖方承担，依据为湖南省物价局、湖南省财政厅湘价服[2002]34号；      6、房屋分户图测量费（幢为纯住宅0.96元/平方米、商业楼1.38元/平方米、多功能用房1.84元/平方米），该费用不重复收取，依据为湖南省物价局、湖南省财政厅湘价服[2005]132号文件。      三、关于出卖人出卖住房应缴纳的税费说明。      1、房地产交易过程中，销售不动产营业税及附加由出卖人承担，与购房人无关。如果购房人购买的是房地产开发企业开发的商品房、经济适用房则由开发商承担；购买的事故存量住房则由出卖住房的一方承担。营业税及附加的税率分别为：房地产开发企业销售不动产营业税5％、印花税0.5‰、土地增值税预征（1、普通标准住宅为1％；2、别墅外的非普通标准住宅为2％；3、别墅、写字楼、营业用房等为3％）。企业所得税、所得额核定为10％、12％，所得税税率为2.5％、防洪保安资金0.6‰。存量住房转让营业税5％、附征城建税5％、教育费附附加3％、地方教育费附加1.5％、印花税0.5‰、土地增值税预征（1、普通标准住宅为1％；2、别墅外的非普通标准住宅为2％；3、别墅、写字楼、营业用房等为3％）。个人所得税2％(五年以上唯一普通标准住宅免征)。      2、地产开发企业销售商品房和经济适用房，住房交易手续费由开发企业承担，缴纳标准分别为3/平方米、1.5元/平方米，政策依据同上。      3、存量住房和房改房首次上市交易，住房交易手续费应由出卖人承担一半，缴纳标准分别为6元/平方米、1.5元/平方米，政策依据同上。      另外需要说明的是，购买方与出卖方按相关法律法规应由双方分别承担的税费，如果双方协商由单方面承担，各职能部门执收时可不予干涉。                                                                             湘阴县房地产管理局                                                                         二〇〇八年九月二十二日

甘宇

[BR]那就算借花献佛吧！！

好烦恼

[BR]怎么把我的给县长写的信贴上来了。也不跟我说下，呵呵，大家看这样合理不？
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还是家乡美

[BR]情理之中啊，这样大家都可以了解一下啊

烟蒂

朋友多了路好走

慕容玉山

如果私人房交易是要麻烦点洛

 

不过其实也差不多

 

至少水表,电表开户都开了

 

新泉人

 

 

哎，湘阴还是小地方啊，税收还是高了点。

向阳

看起来太复杂了。