[转帖]9月深圳房价下降10.8% 创全国最大跌幅

新泉人

2008-10-22 10:40:41　来源: 发改委　 进入房屋销售价格贴吧 　 共 1111 条   黑马推荐

 

　　经济适用住房销售价格同比上涨1.3%，环比上涨0.1%。普通商品住房和高档商品住房销售价格同比分别上涨3.9%和5.5%，环比分别下降0.4%和0.3%。

 

 

根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，9月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.5%，涨幅比8月低1.8个百分点；环比下降0.1%。

 

一、新建住房销售价格同比上涨3.9%，涨幅比8月低2.3个百分点；环比下降0.3%，其中，90平方米及以下新建住房销售价格环比下降0.3%。

 

分类型看，经济适用住房销售价格同比上涨1.3%，环比上涨0.1%。普通商品住房和高档商品住房销售价格同比分别上涨3.9%和5.5%，环比分别下降0.4%和0.3%。

 

分地区看，新建住房销售价格同比涨幅较大的城市主要包括：海口15.0 %、银川12.7%、宜昌10.3%、兰州10.0%和岳阳9.9%；同比价格下降的城市有6个，包括：深圳-10.8%、广州-5.2%、昆明-2.3%、惠州-1.3%、南京和南充均为-0.8%。环比涨幅在1%以上的城市有5个，包括：温州1.3%、沈阳、贵阳、银川和湛江均为1.2%；环比价格下降的城市有25个，其中降幅较大的城市主要包括：深圳-5.6%、南京-2.9%、广州-1.4%、桂林-1.2%、上海-0.9%。

 

90平方米及以下新建住房销售价格环比涨幅在1%以上的城市有6个，其中涨幅较大的城市主要包括：湛江3.3%、遵义2.1%、银川1.6%、西安1.5%和温州1.3%；环比价格下降的城市有26个，其中降幅较大的城市主要包括：大理-9.5%、南京-6.8%、深圳-3.2%、合肥-1.3%和上海-0.9%。

 

二、二手住房销售价格同比上涨2.6%，涨幅比8月低1.3个百分点；环比上涨0.3%。分地区看，二手住房销售价格同比涨幅较大的城市主要包括：宜昌14.4%、兰州14.3%、三亚13.7%、银川11.1%和太原10.8%；同比价格下降的城市有11个，其中降幅较大的城市主要包括：深圳-16.0%、温州-3.5%、郑州-3.5%、南昌-2.3%和包头-2.1%。环比涨幅较大的城市主要包括：呼和浩特3.0%、郑州2.5%、沈阳1.5%、三亚1.2%和济宁1.1%；环比价格下降的城市有23个，其中降幅较大的城市主要包括：海口-2.6%、西安-0.8%、厦门-0.7%、大理-0.7%和深圳-0.6%。

 

三、新建非住宅销售价格同比上涨3.0%，涨幅比8月低1.0个百分点；环比价格持平。分类型看，办公楼销售价格同比上涨4.6%，环比与上月持平；商业营业用房销售价格同比上涨2.8%，环比与上月持平。

 

 

专家建议调整房地产政策 七成深圳市民反对救市

 

南京、长沙、沈阳、厦门、西安等10多个大城市近期纷纷出台房地产“救市”政策，而房市(专题)(专题)低迷的深圳却一直按兵不动，救市还是不救？昨天，记者采访了有关专家、开发商、中介和市民，专家和业界都建议政府适时调整房地产调控政策，而近七成受访网民则反对“救市”。

 

专家： 政府救市而不是救开发商

 

“深圳目前的房地产，已经是低迷到不能再低迷，进入深度调整的状态。”深圳市国土房产局房地产研究中心副主任王锋对记者说，深圳房地产市场持续一年多处于低迷状态，长此以往将影响整个深圳的宏观经济发展。

 

因此，出于稳定市场乃至城市经济的考虑，政府需要出台刺激购房消费的措施。“政府救市只是按照市场规律来稳定市场，保证国计民生和保证房地产市场的稳定，而不是说救开发商。”他进一步解释称，政府出台措施的主要目的在于促进房屋交易量回升稳定市场，而不是为了使房价(专题)(专题)反转上涨。他乐观估计，如果政府出台刺激消费措施，依深圳市民的购买能力，交易量有望出现迅速回升，这有利于城市经济运行。

 

开发商： 到了给房地产“松绑”的时候

 

深圳市贵安炜实业有限公司总经理吴固林说，现在不是要“救”房市的问题了，而是国家宏观经济大局需要房地产市场重新活跃起来。

 

“可能有市民一听到救市就反感，其实，活跃房地产市场并不意味着房价又要上涨，关键是要成交活跃起来，现在深圳楼市(专题)成交低迷已经到不正常的地步了。”吴固林说，现在是给房地产“松绑”的时候了，目前也是调整和重建房地产市场新秩序的最佳时机。现在市场信心有问题，这影响到房市、银行，给宏观经济也造成不良影响，今年以来，与房地产相关的行业已经受到严重拖累。

 

地产中介： 政府应减免相关税收救市

 

戴德梁行策略发展顾问部董事江冰河表示，所谓的救市是政府应该搞活房地产市场而非搞活房价，房价的多少由供求关系来决定，若供应量大，需求不大那房价自然也不会上涨。而就开发商而言，能否存活关键还靠自己。

 

就深圳而言，市政府还应该考虑参考股市，减免房地产交易环节的营业税、契税、增值税等流转环节税收，以降低交易门槛，鼓励和促进房地产交易，促进市场活跃，重树各界对房市的信心，刺激消费。现在很多市民很悲观，都想等等看能否探底，因此钱都放在口袋里不敢用。

 

市民： 近七成受访者反对救市

 

房地产市场低迷，救还是不救？昨天，记者在某深圳房地产论坛上看到，该论坛就政府是否救市，如救该出台哪些政策及对下半年楼市走势等进行调查，结果发现，69.23%的市民反对救市，认为房地产市场应遵循市场规律，政府不应干预。而另30.77%的市民认为，政府救市刻不容缓。

 

调查中，赞成救市的市民表示房地产市场崩盘了，对任何一方来说都没好处。而更多的市民则是质疑“救市论”，市民张小姐表示，房地产市场应遵循市场经济，不要动不动就救市。而家住南山的曾潇凯则告诉记者，房价连续上涨近十年，大大小小的房地产商无不赚得盆满钵满。目前深圳房价虚高，大大超出了一般居民收入增长和承受能力，房价探底的时间还远远没有到来。

青果清澄

[BR]天天看报道都说在降~~
[BR]但身边的楼市却一点降的迹象也没有~~

慕容玉山

广州计划下个月..低价拍卖土地

 

现在建材在跌

 

但是其他费用实际上没跌

 

所以房价不会跌得太厉害的

 

 

新泉人

 

 

实际上单价并没有下跌，只是变相打折罢了。

 

 

新泉人

 

现在有些楼盘为了搞促销，甚至打出了半价买房滴优惠活动。