[转帖]市场销售低迷 湖南商品房销售面积首现负增长

新泉人

2008-10-22 8:41:12 来源：潇湘晨报

 

湖南省房地产产业受国际、国内经济形势的复杂性和诸多不确定因素影响，投资和消费信心不足，观望气氛渐浓，但总体情况好于沿海一线城市。

 

本报长沙讯 “前三季度，市场销售低迷，商品房销售面积首次出现负增长。”在昨日的新闻发布会上，湖南省统计局副局长李新连指出，当前我省房地产产业受国际、国内经济形势的复杂性和诸多不确定因素影响，投资和消费信心不足，观望气氛渐浓，但总体情况好于沿海一线城市。

 

据统计，前三季度全省房地产开发投资666.81亿元，增长22.6％，增速分别比上年同期、一季度和上半年回落23个、9.7个和7.6个百分点，呈现投资回落态势，其中住宅投资下滑较快前三季度增速同比下降42.2个百分点。

 

综合起来，前三季度我省房地产市场主要呈现四大特点：

 

一是投资增速低开高走，年中开始逐月回落。前三季度，全省房地产开发投资增长22.6％，增幅分别比上年同期、一季度和上半年回落23个、9.7个和7.6个百分点其中住宅投资下滑较快前三季度增速同比下降42.2个百分点。

 

二是到位资金增长乏力。前三季度，房地产开发到位资金只增长20.4％，低于投资增幅2.2个百分点，分别比上半年和去年同期下降12.7个和27.4个百分点。

 

三是市场销售低迷，商品房销售面积首次出现负增长。前三季度，我省商品房屋销售面积下降2.3％，而去年同期销售增长53.2％。统计表明，1－9月，全省商品房销售面积1571.81万平方米，下降2.3％。其中，住宅销售1436.91万平方米，下降2.6％。9月末，全省商品房屋空置面积253.1万平方米，增长55.9％。其中，住宅空置面积153.67万平方米，增长1.5倍。

 

四是房屋均价小幅上涨，涨幅回落。前三季度，我省商品房屋平均销售均价为2404元／平方米，增长4.8％；涨幅比1－6月下降6.9％，其中住宅销售均价涨幅下降7.9％。

 

至于后期形势，李新连分析，从目前情况看，由于房地产是一个周期相对较长的产业；加上今年以来项目、土地供应和资金走低的惯性作用；再考虑到当前建安价格仍然上涨15.6％，房地产开发投资成本仍然居高不下；投资者和消费者信心和市场人气一时还难以恢复，预计短期内特别是今年四季度房地产开发投资和销售将进一步放慢。但随着国家新一轮灵活审慎和富有弹性的宏观政策逐步出台，房地产业发展的希望和曙光，应该说不会太远。(记者 谢功梅 戴丹 实习生 胡倩)