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前几天去湘阴精密花园看房，据大家说这是湘阴比较正规的小区了。但是售楼员给我算房价时，我发现有很多不规范的收费。
请听我慢慢道来：
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一、提前征收契税和公共维修基金。
对于新开发小区，政府部门收缴契税的时间应是：房屋封顶验收、办理产权证之时，也就是说，开发商应该在房屋验收完成、交付钥匙的时候向业主收取契税，并上缴政府。
而公共维修基金的收取，应该是在房屋交付入住的时候，若已经引进物业管理公司，则由物业管理公司收取，否则先由开发商代为收取，用于小区公共部分的修缮。
而湘阴的开发商都在签订合同、交付房款之时就开始收取，这也是开发商变相融资的手段，别看单套房收费不高，卖得多了，钱数也不少。
二、收费名称和收费标准不清晰。
政府收费，关于收费基数和费率都是有明文规定的，而在开发商代为收取的费用中，好几项都是模糊处理。先按照高标准收取，然后在费用后加一个括号，写上多退少补。这种模棱两可的做法，就是对消费者的一种欺压！本来购房者就是弱势群体，开发商说是什么价格就是什么价格，都没有划价的余地。开发商把这些费用按照高标准收过去了，今后要是退点钱回来，那是幸事；要是不退给你，你也没法理论去啊！开发商有的是“规定、标准”在那里等着对付你呢！这个话也不是瞎说，如下几项就是胡乱收取的。
1. “物业维修基金”
首先这个收费名称就不对，国家规定的只有一个“公共维修基金”。这是两个完全不同的概念。正常来说，公共维修基金应是用于社区公共部分的修缮，需要由业主委员会通过才能动用的，而不是由物业公司随意支配的、用于物业管理的费用。“物业维修基金”的名称有误，也将导致这部分资金的去向变得不明朗。
再者，“公共维修基金”的费率应该是总房款的2%，目前的收取费率比这个要高，具体也不知道他们按照什么比例收的
2. “办理土地证及房产证费用”
当问及售楼员该项费用的内容时，答复是“收取的就是契税费用，先按照4%收取，今后多退少补”。打听了一下，该小区已经入住的业主，最后都是按照4%收取的，也就是根本没有退钱。从来没有见到中国的房地产契税有过4%的收费规定。
国家最新的契税征收标准是：
90平米以下的房屋，按照总房款1%的比例收取；
90-144的房屋，按照总房款1.5%收取；
144平米以上的，按照总房款3%的比例收取。
最高的收费也不过3%。
而湘阴房管局ffice:smarttags" />3月5日最新公布的契税征收标准是：个人首次购买144平方米以下（含144平方米）住房的，契税税率统一下调至1％。
无论按照国家的还是地方的规定，都说不过去。
3. “贷款费”
该项目的贷款合作银行是中国银行。经向该银行咨询，答复说“这个费用不是我们收的。”
大家都知道：谁提供服务，谁收取费用。银行不收，那贷款费是谁收的？开发商？它凭什么收取？又没有引进银行到售楼处来办公，连贷款的面签程序都是客户自己带着资料去银行办理，这个过程中，开发商做什么了？就是提前指定了合作银行而已，这就是开发商应做的份内工作，不至于要向每一位业主征收2000元左右的贷款服务费吧？
三、 捆绑销售。
除了房屋本身，还强制购买一个储藏室，且十几二十平米储藏室的总价动辄上万，其单价远远高于房价。这种捆绑式的销售根本就是违法的。不过据说很多南方的小县城都是这种捆绑储藏室销售的模式，这个事情姑且忍了。
在这里牢骚几句，也不知道有没有人关注。
都是关乎大家切身利益，同志们帮忙顶起来吧！ | 
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发表于 2009-3-12 16:31:00
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