关于湘阴现有房价 房产局回复

阳光家园

(1)小高层商住楼，价格为1800---2400元／平米；
        (2)多层商住楼，价格为1200---1500元／平米；(3)未成片开发的商住楼，价格为800---1200元／平米
         一、湘阴各种不同类型的房地产价格情况
      目前湘阴主要有四种类型房地产：（一）高层商品住房，最低1380元/平米（促销价），最高2480元/平米；（二）小高层商品住房，最低1700元/平米，最高2400元/平米；（三）多层商品住房，价格为1200-1500元/平米,均价在1300元/平米左右;（四）未成片开发的商品住房，价格为800-1200元/平米,均价在1000/平米左右。
      二、湘阴房地产价格构成情况
      房地产价格的构成主要是成本加利润。其中，成本主要由土地取得成本、建筑安装成本、公共设施设备投入成本、税费成本、管理费用成本等构成。目前，我县房地产开发的土地取得成本按建筑面积平均在300元/平米左右;建筑安装成本按建筑面积多层在500元/平米左右，小高层、高层在900元/平米左右；公共设施设备投入成本按建筑面积在100元/平米左右；税费成本按建筑面积在300元/平米左右。同时，各房地产开发项目还有一定的管理费用投入。综合各项，湘阴比效规范的房地产开发项目总的成本，多层商品房要1200多元，小高层和高层要1600多元。所以除少数享受以前税费优惠、土地价格较低的房地产开发项目和不规范的房地产开发项目外，湘阴房地产开发总的利润空间是很小的，更不存在泡沫成分，因此，湘阴房地产价格下行的可能性不大。
      三、关于湘阴房地产优惠政策
      因为房地产价格实行的是市场调节价，由市场来主导价格，政府不能直接干预，只能在宏观上调控。为了促进住房消费，刺激房地产市场，今年县委、县政府出台了《关于促进房地产市场稳定健康发展的实施意见》，实行了住房信贷优惠、税费优惠、现金补贴等一系列促进房地产市场稳定健康发展的政策措施，较大幅度地降低了购房户的购房成本，也提高了广大居民的购买力。因此，选择现在购房是较为理想的时期。



                                                                                   湘阴县房地产管理局
                                                                                 二〇〇九年五月二十七日

向阳

感谢楼主，以后多发相关信息！

听风

虚的很

新泉人

QUOTE:

以下是引用听风在2009-5-31 15:45:00的发言：

虚的很

 

 

此话怎讲？