[转帖]售楼小姐的18句良心话

向阳

哈哈，新泉人被玉JJ砸了饭碗吧。

新泉人

 

 

你觉得呢？

 

 

肯定不会给啦，但是一般的售楼处，都会有个销控图给你看~

 

 

呵呵，但是那上面起码有50%水分。

新泉人

QUOTE:

以下是引用狐狸糊涂在2009-6-15 23:00:00的发言：

MS自己开发自己销售的情况很少,大多数都是请代理公司

 

 

 

对。好多开发商都是空手套白狼，请个代理公司，找个承建商垫资，自己只出少部分的启动资金，就马上开建，销售，躺在被窝里拿着钱笑。。。。而且现在又降低了资本金比例，更加好操作。。

新泉人

11)开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。

 

现在有开发商请的是大学生，呵呵。。

新泉人

15)到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。

 

 

现在都是在网上签合同，哪个卖了，哪个没卖，自己在网上查，一目了然。。

 

 

但是也有假销售的，正如前段时间的“退房门”事件。

狐狸糊涂

QUOTE:

以下是引用新泉人在2009-6-15 23:01:00的发言：

 

 

 

这里交大家一招，高层的电梯房，最佳楼层是拿总楼层乘以2\3.

谢谢哇,记住哒...

新泉人

17)不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。

　　18)不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。

 

 

 

这两点到是不错，但是开发商也的付出代价，高额的顾问费用，不是一般开发商能承受的起的。。。

狐狸糊涂

15)到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的

会给么?

新泉人

5)别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。

 

 

这里交大家一招，高层的电梯房，最佳楼层是拿总楼层乘以2\3.

新泉人

2)开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。

 

 

开盘绝对有好房子，就看你眼睛利不利索，下手快不快