迪拜楼价一年暴降五成 众明星被套牢很受伤

笑傲江湖

房产泡沫破裂套住众多明星

被迪拜危机的“狮口”咬住的，有众多的欧美各界明星。特殊的身份加上迪拜在过去数年间营造出的财富神话，让他们格外引人注目。

据了解，在迪拜拥有高端房产的大卫·贝克汉姆夫妇，他们购买的“朱美拉棕榈岛”别墅，价值800万美元，目前已经打了对折；布拉德·皮特和安吉丽娜·茱莉夫妇曾斥巨资买下迪拜“世界地图”人工岛中的一座，估计价格3600万美元；时装大师乔治·阿玛尼在迪拜塔上有一间在建的酒店，计划将成为阿玛尼酒店全球连锁的旗舰店；F1车王迈克尔·舒马赫，斥资约750万美元在阿联酋首都迪拜参与建造一座29层的商住两用写字楼；高尔夫球星泰戈·伍兹在迪拜有房产，他设计的豪华高尔夫球场仍未完工，据推测投资的2500万美元可能已经亏本；英国足球明星欧文购买“朱美拉棕榈岛”别墅，目前房子已经打了对折；此外，奥斯卡影后希拉里·斯旺克2008年曾担任迪拜地产开发项目的代言人，并在当地投资；以网球明星鲍里斯·贝克尔名字冠名的19层高楼位于迪拜商业区中心位置，目前损失尚不清楚。

在迪拜过去几年的高速发展中，中国人的身影也随处可见。例如温州商人胡宾，就在2007年以2800多万美元的价格买下了“世界地图”群岛中的“上海岛”。同时不少在迪拜经商的中国人在当地拥有房产。此外，据说王菲、李亚鹏夫妇也曾购入棕榈岛物业。

危机爆发后，“温州炒房团迪拜损失20亿元”的传闻一夜流行，虽然日前阿联酋温州商会会长陈志远已经出面澄清，指出“20亿元”没有根据，计算并不科学，但在房地产价格大幅下滑的情况下，业主们的资产缩水却是不争的事实。

10年时间打造的“阿拉伯神话”

在专家看来，迪拜对房地产过度依赖以及高负债率推动的发展模式，是此次爆发债务危机的根源。但站在迪拜人的角度来看，这种发展模式，或许是增强自身竞争实力的合理选择。

虽然地处盛产石油的海湾地区，迪拜这种天赐的“黑金”早已开采殆尽。作为阿拉伯联合酋长国的第二大城市，20世纪50年代，迪拜还不过是阿拉伯湾一个朴素的海滨小镇。为减少对石油资源的依赖，迪拜一方面加强传统的港口和贸易发展，巩固商业枢纽地位，一方面努力将自己建成中东首屈一指的金融中心。在此过程中，国有企业迪拜世界在港口运营、房地产开发、旅游休闲、经济自由区运营、私募基金、大型折扣店、航空项目、证券交易和金融服务领域全面出击，在世界各地推进大型项目，成为驱动迪拜经济发展的最强劲发动机。特别在进入21世纪的近10年来，迪拜以建设中东地区物流、休闲和金融枢纽为目标，推进3000亿美元规模的建设项目，使这里成为了世界上最热闹的工地之一。据说在迪拜房地产最鼎盛的时候，地球上约四分之一的建筑起重机集中在这里，目前在建项目的总值超过7000亿美元。

资金的滚滚涌入让迪拜成为了奢华的代名词。耸立在海中人工岛上的七星级帆船酒店，被誉为世界上最豪华和昂贵的酒店；这里正在兴建全世界最高的迪拜塔，造价10亿美元，楼层数量超过160层，高度超过818米；全世界最大的购物商场也在今年初开幕；在全球汽车业萧条的背景下，迪拜2009年汽车销售还能增长五成，是顶级房车、跑车商家们最青睐的市场。

然而依靠融资推动的经济把迪拜变成了一座借贷之都。据统计，迪拜的负债额占其整个国内生产总值的107％。在地产兴盛的四五年间，迪拜当局及其控股公司累积的债务攀升至800亿美元。而且从2008年起，房价开始下跌。2008年10月，迪拜的房价曾高达4300美元/平方米，但到目前，不少房产的价值已经跌去一半。

“狮口”中侥幸逃脱的“羚羊”

迪拜林立的超巨型建筑项目，不但一度是商业界的明星，也是建筑界和艺术界的宠儿，甚至成为普通人耳熟能详的神话，成为沙海中一个超现实主义的城市狂想。正因此，它能令世界各国的名流巨富，乃至时尚大师们纷至沓来。

事实上，迪拜债务危机的爆发似乎早有征兆，被誉为世界第一高楼的迪拜塔楼层数量超过160层，总高度818米。2004年9月21日开始动工，总耗资约80亿美元。现在外部结构已经基本完成，原来计划在2009年12月底前完工启用，但今年1月，阿拉伯联合酋长国政府旗下的房地产开发公司棕榈岛集团宣布在迪拜的世界最高摩天大楼的建筑工程将停工一年。原因是客户信贷评级公司穆迪发出警告：房地产价格的下跌将会使迪拜和阿拉伯联合酋长国其他地区的银行受到冲击。

同样是棕榈岛集团开发的“棕榈岛”项目，被称为现代“世界第八大奇迹”——3座呈棕榈树形状的大型人工岛屿静静摊开在平静的海面上，其中朱迈拉棕榈岛和阿里山棕榈岛已竣工，代拉棕榈岛预计于2015年竣工。这个耗资140亿美元的项目为迪拜增添了上百公里迷人的海滩和似乎无穷无尽的想象空间。2004年朱迈拉棕榈岛建成时，岛上的2000座豪宅在一个月内便被抢购一空，买主来自世界170多个国家。

不过如今棕榈岛项目很可能遭遇烂尾，包括贝克汉姆夫妇、曼联前锋欧文在内的明星买家们，都收楼无期。少数的例外中，包括了切尔西球队的球星乔·科尔。他在迪拜债务危机爆发之前已经把楼转手，成为侥幸逃出狮口的那只羚羊。