2009年的最后几天，北京市发布的年度欠税名单中，80%的房地产商居然名列其中。可是，去年全球虽然经济危机，却是中国房地产业最火的一年，全面房价上涨甚猛，以至于很多城市涨价一倍乃至三四倍。如此的涨价猛厉，按说房地产开发商应该效益很好不应该欠税才对，怎么在天子脚下的北京市反而80%交不上税？房地产商80%欠税说明，他们的效益远没有房价肥皂泡那么鲜亮。也就是说，房价涨得虽猛，可房子并不想宣传得卖得那样火，这80%的欠税房地产商中恐怕都是在惨淡经营，根本就没有多大的意义余钱来交税。
问题是显而易见的，你房价卖得越高，老百姓就越买不起。老百姓越买不起，炒房人就越不敢炒，因为他们手里的二手房最终还是要卖给需要住房的老百姓的。于是，你房价越抬越高，买房人就越零落，哪怕你发动全公司的人乃至亲属都出面排队“抢购”以营造气氛，那也只能是你捂着耳朵偷铃铛自个哄自己的游戏。有媒体报道，在大中城市里，新开盘不久的成熟楼盘，空置率往往高达50%。开发商对此解释说，这空置的50%的房子是有钱人买了不住的，换句话说就是炒房者。其实就百草止水分析，这50%中货真价实的炒房者能占到20%就不错了，其余的30%要么无人问津要么就是开发商制造虚假按揭骗取银行信贷后自己进行冒险炒房。
如果你想获得最真实的中国楼市感受，最好就是夜晚出来在城市的大街小巷游荡，这是你就会发现很多曾经火爆过的楼盘绝大多数灯光稀落，有的甚至寥寥无几。如果你连续很多天进行重复观察，你就会明白这些楼盘的夜晚灯光始终如此。这说明什么？说明炒房者并没有宣传得那么厉害，其中很多房子根本就未卖出去。接着你再到他们的售楼处去打探，一天两天一月两月甚至一年两年，他们始终会说“还剩几套”、“房源已经很少了”之类的话。卖了那么久，总剩那么几套，你还会相信吗？然后你再到网上去搜索，你会发现你关注的小区的售楼消息居然铺天盖地，这其中其实只有少数是炒房者，多数是开发商以炒房者的名义将从银行骗来的按揭房进行二次转手。
中国的房地产商在跟公众玩最危险的游戏，他们在考验公众耐性，以为公众耐不住性子了就会掏钱高价购房。可是，他们哪里知道，很多需要住房的人早就耐不住性子了，可是他们掏空所有积蓄也买不起更不敢买。因为多数人除买房供房外，还要吃饭穿衣，还要婚丧嫁娶送往迎来，还要抚养孩子准备子女的教育和婚姻，还要为突发事件和身体健康准备资金。而且很多人即便这些都不顾，即便被你们的炒作煽动得再火冒金星，也依然买不起房子，因为收入太少了。
我知道，这些年来，百草止水所在的城市，已经先后有两名开发商跳楼自杀。最近一段时间，也先后有两名开放商携款潜逃。因为他们事实上已经破产了，在不想跳楼自杀的情况下，除了将剩余的现金打包拿走，然后四处流浪，恐怕也没别的选择。然而，无论开发商自杀还是潜逃，媒体很少公开报道，因为地方政府会自动封锁这类消息，以免对当地房地产市场造成恐慌。可是政府再强悍，这类消息也是很难捂住的，因为随着楼市泡沫越吹越大，更多的开发商会走到破产的边缘，而北京自己爆出来的80%开发商交不上税就是最鲜明不过的信号！
时光进入2010，该是中国楼市剧烈爆裂的时候了。届时，很多的房地产商交不上税，很多的房地产商破产倒闭，于是会有一些房地产商选择跳楼自杀，还会有一些会选择携款潜逃。2010，就让我们坐在家里扳着手指头数数，1、2、3、4，看看今年到底会有多少房地产商跳楼自杀？
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发表于 2010-1-5 13:05:00
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发表于 2010-1-5 20:02:00
