开发商暗中降价 部分城市楼市出现松动

笑傲江湖

上海证券报2月3日讯 在楼市成交量迅速降温的情况下，部分城市房价出现松动迹象。来自北京、上海、成都等地的信息显示，一些开发商已经调低了部分新推房源的定价。对此，有业界人士认为，随着春节后各地楼市成交继续走低，房价有可能出现进一步松动。

部分城市新推房源出现降价

1月中旬， 保利地产(行情 股吧)在上海的标志性大盘保利叶上海新推出两幢高层住宅。根据销售人员的说法，该楼盘采用一房一价制，最小面积89平方米，总价在140万-160万元之间。按此计算，其销售单价在1.6万-1.8万元/平方米。而市场人士介绍，保利叶上海于去年12月推出的一批房源价格近2万元/平方米。前后两批房源单价已经出现下降。

销售人员解释，两批房源价格不同的主要原因是位置和房型不同。但易居中国分析师薛建雄认为，通常情况下，因位置与房型不同产生的价格差一般在1000-2000元左右，这种2000-4000元的价差在楼市销售火爆的时候十分少见。

另外，从销售量来看，推出高价房源的去年12月，保利叶上海仅销售14套。但到了今年1月，其销售数量升至181套。因此不排除保利在1月下调新房源价格，以适应市场变化的可能性。

同样的案例出现在北京、成都等地。有消息称，1月底，北京东四环凯德锦绣1号楼推出房源467套，在东四环CBD辐射区域新盘价格普遍高于30000元/平方米的情况下，凯德锦绣开盘价在2.3万-2.7万元/平方米。这直接导致其开盘后很快销售90%以上。

成都方面，消息人士透露，以成都蓝光地产为代表的地方房企巨头已开始启动降价策略，蓝光圣菲楼盘由此前最高价近4000元/平方米降至目前的3160元/平方米。

“和2008年那一轮熊市相比，这次开发商反应更加灵敏和快速。如果不主动出击，等到房价不得不降的时候，就会很惨烈了。”一位成都房地产市场分析师称。

一线城市郊区大盘或受影响

业界预期，春节后各地楼市成交可能继续走低，房价则可能出现进一步松动。但也有乐观者认为，目前的楼市低谷与淡季因素有关。“只有到新盘开盘销售量不足50%的时候，我们才说楼市真有风险了。但目前这种情况在上海等地还没有出现。”一位地产商称。

如果房价出现进一步松动，业界认为，最早受影响的可能是一线城市的郊区大盘。一些在2009年高调拿地，又大量开发郊区大盘的房企可能率先降价，其中包括保利地产、绿地集团等。

开发商资金链情况则是决定其是否降价的直接因素。以保利地产为例，根据记者掌握的资料，其2009年销售总收入超过430亿元，但拿地方面的支出同样惊人。如去年9月-11月，保利仅拿地一项即耗资212亿元。

“尽管土地出让金支付有一定比例和周期，但巨额土地成本仍对开发商构成不小的压力，这将在一定程度上促使开发商加速回笼资金。”有业界人士称。

一些在2009年赚得盆钵皆满的开发商，近期在房源的定价方面态度也出现微妙变化。“之前领导的说法是肯定不会降价的，但现在看来，节后是否会调整价格，还不好说。”上海嘉定新城一家开发商表示。

二手房市场，价格松动的迹象也已经体现出来。上海中原地产经纪人表示，虽然目前一些二手房源的挂牌价格还是很高，但购房者议价空间明显增大。21世纪不动产市场研究主管黄河滔告诉记者，目前上海一些板块的二手房议价空间超过10%。另一位中介人士透露，如果成交低迷的情况持续到二季度，一些中小型的中介门店甚至可能再度出现“关门潮”。

(本文来源：上海证券报)