人有多大胆，地有多大产——来自汨罗网的雷人规划

威克特 · 发表于 2010-3-9 15:12:00

<h2>汨罗市旧城改造建设重点项目推介 <a href="http://www.miluo.gov.cn/news/bdxw/30246.htm">http://www.miluo.gov.cn/news/bdxw/30246.htm</a></h2>
 
 
<div class="t_msgfont" id="message50790">
<div id="ad_thread3_1"></div>
<div id="firstpost">地块A：汨罗江大酒店</div>
<div><img src="http://www.miluo.gov.cn/upload/news/201003/20100309111236553533.JPG"/></div>
<div> </div>
<div><img src="http://www.miluo.gov.cn/upload/news/201003/20100309111306773021.JPG"/></div>
<div>本地块位于建设路与友谊河及迎宾路围合地段，范围主要为汨罗江大酒店，北端约0.3公顷为自来水公司用地，规划总用地面积约3.29公顷（合49.35亩）。东北侧有近期内仍会保留的公路局宿舍用地。 该地块位于城市中心区，紧邻市委大院和城市主干路建设中路，区位交通便利，现状主要建筑为汨罗江大酒店及其辅助用房，北侧现有住宅楼两栋，地块总建筑面积约41942平方米，其中需拆迁建筑面积37089平方米。 
地块A主要经济技术指标
<table class="t_table" cellspacing="1" cellpadding="4">
<tbody>
<tr>
<td class="t_table" width="247" colspan="2" rowspan="2">
指标名称</td>
<td class="t_table" width="84" rowspan="2">
单位</td>
<td class="t_table" width="237" colspan="2">
数值</td></tr>
<tr>
<td class="t_table" width="120">
现状</td>
<td class="t_table" width="117">
规划</td></tr>
<tr>
<td class="t_table" width="247" colspan="2">
用地面积</td>
<td class="t_table" width="84">
公顷</td>
<td class="t_table" width="120">
3.29</td>
<td class="t_table" width="117">
3.29</td></tr>
<tr>
<td class="t_table" width="247" colspan="2">
总建筑面积</td>
<td class="t_table" width="84">
平方米</td>
<td class="t_table" width="120">
41942</td>
<td class="t_table" width="117">
119430</td></tr>
<tr>
<td class="t_table" width="68" rowspan="3">
其中：</td>
<td class="t_table" width="179">
酒店建筑（含保留部分）</td>
<td class="t_table" width="84">
平方米</td>
<td class="t_table" width="120"> </td>
<td class="t_table" width="117">
56310</td></tr>
<tr>
<td class="t_table" width="179">
商业建筑</td>
<td class="t_table" width="84">
平方米</td>
<td class="t_table" width="120"> </td>
<td class="t_table" width="117">
1560</td></tr>
<tr>
<td class="t_table" width="179">
住宅建筑</td>
<td class="t_table" width="84">
平方米</td>
<td class="t_table" width="120"> </td>
<td class="t_table" width="117">
61560</td></tr>
<tr>
<td class="t_table" width="247" colspan="2">
建筑密度</td>
<td class="t_table" width="84">
%</td>
<td class="t_table" width="120"> </td>
<td class="t_table" width="117">
30</td></tr>
<tr>
<td class="t_table" width="247" colspan="2">
容积率</td>
<td class="t_table" width="84"> </td>
<td class="t_table" width="120">
1.27</td>
<td class="t_table" width="117">
3.63</td></tr>
<tr>
<td class="t_table" width="247" colspan="2">
绿地率</td>
<td class="t_table" width="84">
%</td>
<td class="t_table" width="120"> </td>
<td class="t_table" width="117">
32</td></tr>
<tr>
<td class="t_table" width="247" colspan="2">
机动车位</td>
<td class="t_table" width="84">
个</td>
<td class="t_table" width="120"> </td>
<td class="t_table" width="117">
490</td></tr></tbody></table> 本地块建设项目为星级酒店和高层住宅，建议地块开发强度综合容积率不超过3.6，酒店建筑高度不超过100米，住宅建筑控制在50米以内为宜。 </div></div>

[此贴子已经被作者于2010-3-9 15:46:09编辑过]

长漂一族 · 发表于 2010-3-10 09:15:00

湘阴哪天规划出一个机场就更雷人了！！！！！！！！！！！！[em01]

万寿无疆 · 发表于 2010-3-10 08:51:00

规划做得好有什么用，画饼充饥，还不知道能不能实现还是个未知数，既是能实现，也不知道等到何年何月。汨罗要发展他那狭窄的街道都要拦着你。
          说是三年要修七条路，那都是原来的老路，没有一条是拓宽和新修的路。就是在原来的老路上修修补补再铺一点沥青。我们湘阴的江东路、新世纪大道那才叫大马路。
           我们新建的湘长公路是双向六车道，按芙蓉北路的标准延长到湘阴，总投资13.8亿，工期二年。新建汨罗到长沙的s201线，却是二级公路，路面宽只有九米，总投资2亿，工期二年。哪个标准高呢？
           我不是要打击汨罗兄弟，汨罗的交通区位这么好，城市发展却这么差，真另人费解。

益虫 · 发表于 2010-3-10 12:21:00

相信汨罗发展后劲是很强的。湘阴需要加油拼搏

威克特 · 发表于 2010-3-10 13:14:00

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用万寿无疆在2010-3-10 8:51:00的发言： 
          规划做得好有什么用，画饼充饥，还不知道能不能实现还是个未知数，既是能实现，也不知道等到何年何月。汨罗要发展他那狭窄的街道都要拦着你。
          说是三年要修七条路，那都是原来的老路，没有一条是拓宽和新修的路。就是在原来的老路上修修补补再铺一点沥青。我们湘阴的江东路、新世纪大道那才叫大马路。
           我们新建的湘长公路是双向六车道，按芙蓉北路的标准延长到湘阴，总投资13.8亿，工期二年。新建汨罗到长沙的s201线，却是二级公路，路面宽只有九米，总投资2亿，工期二年。哪个标准高呢？
           我不是要打击汨罗兄弟，汨罗的交通区位这么好，城市发展却这么差，真另人费解。</div>
讲得好!
汨罗村就是汨罗村!

威克特 · 发表于 2010-3-9 15:13:00

地块B：市体校 <img src="http://www.miluo.gov.cn/upload/news/201003/20100309111350274866.JPG"/>
 
<img src="http://www.miluo.gov.cn/upload/news/201003/20100309111412386434.JPG"/>
 
该地块位于汨罗中心城区核心地段，有城市道路建设路、高泉路、人民路、劳动路围合，交通便利，也是汨罗城市传统的商业核心区。周边集中了天恒量贩、心连心购物广场、帝豪商业广场等商业场所，建设路、高泉路沿街商业十分繁华。 规划用地范围约6.26公顷（合94亩），现状主要用地单位有市体校（含运动场）、市印刷厂、饮食服务公司宿舍、帝豪综合楼、城关镇人民政府、市总工会等。外围西南角有市中心医院、机电市场，东北角有慧友大酒店、新华书店、电信公司、文化馆等单位用地。 地块现状总建筑面积约83142平方米，综合容积率1.33，除保留新建帝豪综合楼（约14229m2）外，需拆迁的建筑面积约68913平方米，拆迁建筑中，临街商业面积（一层门面）约8726平方米。 
地块B主要经济技术指标

<table class="t_table" cellspacing="1" cellpadding="4">
<tbody>
<tr>
<td class="t_table" width="187" colspan="2" rowspan="2">
指标名称</td>
<td class="t_table" width="140" rowspan="2">
单位</td>
<td class="t_table" width="234" colspan="2">
数值</td></tr>
<tr>
<td class="t_table" width="118">
现状</td>
<td class="t_table" width="115">
规划</td></tr>
<tr>
<td class="t_table" width="187" colspan="2">用地面积 </td>
<td class="t_table" width="140">
公顷</td>
<td class="t_table" width="118">
6.26</td>
<td class="t_table" width="115">
6.26</td></tr>
<tr>
<td class="t_table" width="187" colspan="2">总建筑面积 </td>
<td class="t_table" width="140">
平方米</td>
<td class="t_table" width="118">
83142</td>
<td class="t_table" width="115">
150414</td></tr>
<tr>
<td class="t_table" width="67" rowspan="3">
其中：</td>
<td class="t_table" width="120">商业建筑 </td>
<td class="t_table" width="140">
平方米</td>
<td class="t_table" width="118"> </td>
<td class="t_table" width="115">
41671</td></tr>
<tr>
<td class="t_table" width="120">住宅建筑 </td>
<td class="t_table" width="140">
平方米</td>
<td class="t_table" width="118"> </td>
<td class="t_table" width="115">
94514</td></tr>
<tr>
<td class="t_table" width="120">保留建筑 </td>
<td class="t_table" width="140">
平方米</td>
<td class="t_table" width="118">
14229</td>
<td class="t_table" width="115">
14229</td></tr>
<tr>
<td class="t_table" width="187" colspan="2">建筑密度 </td>
<td class="t_table" width="140">
%</td>
<td class="t_table" width="118"> </td>
<td class="t_table" width="115">
33.5</td></tr>
<tr>
<td class="t_table" width="187" colspan="2">容积率 </td>
<td class="t_table" width="140"> </td>
<td class="t_table" width="118">
1.33</td>
<td class="t_table" width="115">
2.4</td></tr>
<tr>
<td class="t_table" width="187" colspan="2">绿地率 </td>
<td class="t_table" width="140">
%</td>
<td class="t_table" width="118"> </td>
<td class="t_table" width="115">
35</td></tr>
<tr>
<td class="t_table" width="187" colspan="2">机动车位 </td>
<td class="t_table" width="140">
个</td>
<td class="t_table" width="118"> </td>
<td class="t_table" width="115">
950</td></tr></tbody></table> 本地块建设项目可以按商业步行街和住宅开发，但应留出一定的广场公共空间，建议地块开发强度综合容积率不超过2.5，建筑高度控制50米以内。

威克特 · 发表于 2010-3-9 15:15:00

地块C：原市冶金机械厂 <img src="http://www.miluo.gov.cn/upload/news/201003/20100309111512323849.JPG"/>
 
<img src="http://www.miluo.gov.cn/upload/news/201003/20100309111539832847.JPG"/>
 
该地块位于城市主干路罗城路（现S308线）北侧，东西两侧分别为友谊河和高泉路，北向为荣家路。现状主要有电力局老办公楼与宿舍、市冶金机械厂（现为会盟冶金机械有限公司）厂房及宿舍用地。总用地面积3.77公顷（合56.55亩），总建筑面积28028平方米，综合容积率0.74。 
地块C主要经济技术指标

<table class="t_table" cellspacing="1" cellpadding="4">
<tbody>
<tr>
<td class="t_table" width="189" colspan="2" rowspan="2">
指标名称</td>
<td class="t_table" width="142" rowspan="2">
单位</td>
<td class="t_table" width="237" colspan="2">
数值</td></tr>
<tr>
<td class="t_table" width="120">
现状</td>
<td class="t_table" width="117">
规划</td></tr>
<tr>
<td class="t_table" width="189" colspan="2">用地面积 </td>
<td class="t_table" width="142">
公顷</td>
<td class="t_table" width="120">
3.77</td>
<td class="t_table" width="117">
3.77</td></tr>
<tr>
<td class="t_table" width="189" colspan="2">总建筑面积 </td>
<td class="t_table" width="142">
平方米</td>
<td class="t_table" width="120">
28028</td>
<td class="t_table" width="117">
49920</td></tr>
<tr>
<td class="t_table" width="68" rowspan="2">
其中：</td>
<td class="t_table" width="121">商业建筑 </td>
<td class="t_table" width="142">
平方米</td>
<td class="t_table" width="120"> </td>
<td class="t_table" width="117">
16600</td></tr>
<tr>
<td class="t_table" width="121">住宅建筑 </td>
<td class="t_table" width="142">
平方米</td>
<td class="t_table" width="120"> </td>
<td class="t_table" width="117">
33320</td></tr>
<tr>
<td class="t_table" width="189" colspan="2">建筑密度 </td>
<td class="t_table" width="142">
%</td>
<td class="t_table" width="120"> </td>
<td class="t_table" width="117">
24</td></tr>
<tr>
<td class="t_table" width="189" colspan="2">容积率 </td>
<td class="t_table" width="142"> </td>
<td class="t_table" width="120">
0.74</td>
<td class="t_table" width="117">
1.32</td></tr>
<tr>
<td class="t_table" width="189" colspan="2">绿地率 </td>
<td class="t_table" width="142">
%</td>
<td class="t_table" width="120"> </td>
<td class="t_table" width="117">
60</td></tr>
<tr>
<td class="t_table" width="189" colspan="2">机动车位 </td>
<td class="t_table" width="142">
个</td>
<td class="t_table" width="120"> </td>
<td class="t_table" width="117">
300</td></tr></tbody></table> 本地块建设项目确定为以市民休闲广场为主体，应该适当允许适量的商业和住宅开发，建议地块综合开发强度容积率不超过1.5，建筑高度控制50米以内。 热诚欢迎各界有志之士前来咨询！

慕容玉山 · 发表于 2010-3-9 16:40:00

做领导的要长远规划..
 
至少要要计划50年的
 
主要是市政建设
 
否则今后市政跟不上发展

长漂一族 · 发表于 2010-3-9 15:41:00

汨罗又一大手笔啊！祝贺汨罗！

阿牧 · 发表于 2010-3-9 20:17:00

规划做得很好啊！
 
湘阴就缺少这样大手笔的规划
 
 
规划不怕做得好，想都想不好，还能做好吗

人有多大胆，地有多大产——来自汨罗网的雷人规划

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