房价升跌的标准

闲散之人

 目前，大家都觉得湘阴的房价升值速度快，但实际的升值是多少呢？fficeffice" />

从价格比看，开发商给大家提供的房价升跌标准是后期价格与前期价格之比。由于开发商在销售过程中往往采用价格低开高走的方法，比如许多开发商在开盘时经常会拿出占整个楼盘销售面积1%-3%的面积以成本价或低于成本价销售。因此，在开盘期过后，给人的感觉肯定是房价在不断上升。但问题也正出现在这里。从房屋的角度看，一套房子是否升值或贬值，只能在它进入二手房市场的时候才能表现出来。如果它根本没有进入二手房市场，而是把另一套与它并不相同的房子的价格与它相比较，从而做出房价升跌的判断，这在逻辑上首先就犯了偷换概念的错误。

　　事实上，在一个社区中，由于朝向、楼层、面积、景观的区别，没有一套房子是完全相同的，因此每一套房子的价格也是不同的。如果先销售便宜的房子，再销售贵的房子，然后说我的房子升值了，这是痴人说梦！我们的许多人真的就是痴人，他们就是这样来判断房价升跌的。

　　既便不去偷换概念，就用一套固定的房子来判断房价升跌，也还有一个付款利息与风险的问题。由于目前在房地产市场上，期房是主要的销售形式，建筑期通常都在12-18个月，而购房者一经完成购房行为，基本上都会在两个月内开始按揭付款，这时候购房者已经开始支付房款利息，目前贷款利息进入了上升通道，此部分成本不确定。另外，期房通常都有一定的风险，风险系数往往会占到4%左右，二者相加至少为10%。这也就是说，一套房子进入二手房市场转卖的时候，如果仅仅升值10%，那就不能说升值了，只有至少涨了10%以上，才能说房子升值了。所以购房时，至少要在开发商的房价上加10%作为房价的标准。以这个标准为出发点来判断房价升跌是比较科学的。