警惕房产税！

闲散之人

 

南方人物周刊：去它的房产税！fficeffice" />

 

“这个世界，终究该是纳税人说了算！”

广州房价又涨了，珠江新城的新楼盘价格已经达到5万一平，荷光路上的小产权房租金也上涨100-200元不等。2010年全年，国家统计局数据显示，全国70个大中城市房价仍处于上升通道。11月份，70个城市房屋销售价格同比上涨7.7%、环比上涨0.3%。

人们期待的可能对房价带来转折的房产税到底征不征、怎么征，成为媒体关注的焦点和影响近期市场的一大热点。然而，猜想过后，政府紧急“辟谣”，让一度被炒热的这个概念暂时冷却。与其他领域一样，辟谣之后是市场更大的期待，似乎房产税已经成为板上钉钉的事实，只待政府“半夜鸡叫”式的通告就要出台。

纠结房产税

让人们猜想不透的是，政府搞出了两个房产税方案，一个是重庆方案，一个是上海方案，前者针对高档住宅，比如别墅和超过200平米的大房子，后者以面积和价值为主要计征标准，从增量扩展至存量。

根据惯例，经过几年的试点，最后极有可能出台一个结合两种模式的综合方案推广全国，结合存量和增量，采取超额累进制，降低起征点，将最广大的有房户收入囊中，以便扩大税基，方便征管，以最小成本获得最大征税收益，保证税收的稳定增长（为地方增加稳定的财政收入也是房产税改革的初衷之一），让房产税的方案之惑画上句号。再经过几年实施，根据社会反响调高起征面积，这种个税走过路，希望不要在房产税上重演。

房产税如果在设计中摆脱不了税收逆向调节的阴影，将步个人所得税的后尘。由于购房和装修成本的刚性和不透明，新增房产税将被以其他成本的形式转嫁到更下游的买房人身上，对高房价于事无补。对租房人来说，他们会面临更高的房租。而对拥有多套房的人和炒房者，房产税并不在他们考虑的范围，该买还是要买，最后转手或者出租即可，最终承担的还是买不起房的租房人和接最后一棒的普通购房者。

中国以流转税为主，这种税制其实是人头税的翻版，后来改革的个人所得税也落入人头税的俗套，今后要开征的房产税未必不是同样的结局。房产税已经不单纯是一个税种的问题，它或将与改革后的个人所得税一样，最终由弱势群体掏腰包，成为政府加收入的又一法门。这就是中国财税体制开出的异形之花，结局几乎无可避免。

再难承受的重负！！！

美国《福布斯》杂志每年一次的税收痛苦指数评比中，中国都高居前列。2010年，中国继续是亚洲经济体中税务最重的国家，全球排名第三，税负痛苦指数是152。第一和第二分别是法国和比利时。

中国人的税费实在不低，每个人只要看看自己的工资单都可以得出结论，这些税费能够降下来，职工能拿到手的工资会高得多，企业开出的工资也会更有竞争力。

从1994年实行分税制以来，国家税收就开始超GDP增长，近年以超过两位数的速度增长更是家常便饭，平均幅度超过GDP增速20%以上，而经济增长的常态维持在10%左右。税收增速连续多年超规模增长，只能说明政府在财富分配中的地位越来越强势，企业、个人和其他社会组织能得到的份额相对减少。

政府，为谁理财？？？

税收原本是政府为向公民提供公共服务的财政收入，政府收税越多，向公民提供的公共产品和服务应该是量上越多、质上越好。只是，近年来我们看到的是中国政府的税收超常增长，但公共服务并没有跟上，是典型的高税收、低福利。反观北欧，则是以高税收下的高福利著称，《福布斯》盖洛普幸福指数调查显示，典型的北欧四国丹麦、芬兰、挪威和瑞典在155个受调查国家中排名前四。

我们需要的是为百姓理财、而不是为自己敛财的政府。事实上，无论是北欧模式、美英模式，还是韩国、台湾模式，最终都不可能成为中国税收的借鉴对象，因为有一样最核心的内容中国很难马上具备，那就是阳光财政下的预算透明。没有这个前提，一切税种都将成为政府的敛财手段。

对中国人来说，一是减税，二是减税，第三还是减税，政府“少取”，就是对老百姓的“多予”，就是让利于民，还利于民，藏富于民。所以，警惕政府出台任何新的税种，对民众来说都是必须的。因为政府把钱用在哪里，民众无法监督。

英国《权利法案》禁止国王未经纳税人许可胡乱征税；法国大革命前的资产阶级、城市平民、农民承担着最大的纳税义务却享有最少的权利，为反对国王强加在自己身上的税收桎梏掀起法国大革命；英国向北美殖民地增收印花税导致美国独立战争爆发；以及荷兰的建国，都是政府与纳税人关系恶化的典型。中国历史上，由苛捐杂税引起的农民暴动更是此起彼伏。

这个世界，终究该是纳税人说了算！

闲散之人

 

    听说向高价房或者多套房开征房产税，心里一阵窃喜。自己达不到征税标准，站在旁边看有钱人出血，是很高兴。越想越不对，想到后来不寒而栗。
1、历史经验告诉我们：现在向144平方的人征税，明年就会向104平方的人征税，后年就会向74平方的人征税。人家只是投石问路，摸着石头过河；投准了摸稳了，下一步就全面铺开了。地方政府有了这一个税种，一定把它的功能发挥到极致。以控制高房价为名搞出来的新税种，今后却依靠高房价来维持高税收。
2、房奴再难有机会翻身了。今后只会出现这样的局面：房产的税越来越高，房产的出售价格越来越低。政府给你每单元房产的评估值铁定会快速提高，也就是房产的纳税基数不断提高；但是，随着土地收回年限靠近，房子的市场销售价格只会越来越低。其结果：100万买的房子，政府评估价值200万，要按200万元市值征房产税；可是，销售价格可能不到10万。
3、据说征收房产税是与国际接轨，可是，人家政府征收的房产税，如何使用可是公布得明明白白、详详细细；向我们征收了以后，收多少钱，花到哪里，就成了国家机密。是为公仆换座驾，是提高公仆补贴，或者是去天上人间消费，屁民们一概不知，连问都不准问。
4、最为纠结的是，最后我们会发现：闹了半天，交房产税的都是屁民，因为公仆都不住“商品房”了。

阿牧

QUOTE:

以下是引用闲散之人在2011-1-26 17:13:00的发言：
 

    听说向高价房或者多套房开征房产税，心里一阵窃喜。自己达不到征税标准，站在旁边看有钱人出血，是很高兴。越想越不对，想到后来不寒而栗。
1、历史经验........

 

 

134都赞同，但是2是不可能的。

 

参考例子，中国历朝历代国家崩溃农民起义的重要条件都是：土地兼并严重，基本被地主垄断，大量土地抛荒，失地农民无法谋生，参加起义，杀土豪分田地。

 

就目前状况来看，如果基本面没有得到改善，无论有多少新房，无论有多高的空置率，房子永远在少数人手里。P民永远要买高价房。

 

阿牧

根本问题没有解决，微调有时候非但不是改善，可能是恶化。

 

房产税本来是征炒房人的税，让无房人买得起房。但在既得利益集团强大的宣传舆论＋游说＋金钱攻势面前，一切幻想都是浮云。

 

最终房产税只会成为房租房价再次上涨的理由，而且既得利益集团可以利用种种工具合理避税，最终买单的是好不容易拥有了房产的P民。

 

但是，这个由少数所谓JY说了算的世界能够维持多久呢？

大四喜

请大家忽悠我，，，，，，搞错词语了    把楼上的 [P民]   他的解释应该为平民，，我理解为屁民去了  同时请楼上不要生气，并请原谅。  （）

[此贴子已经被作者于2011-1-26 21:32:54编辑过]

阿牧

QUOTE:

以下是引用大四喜在2011-1-26 17:46:00的发言：

那就让这炒房的SB继续抱着砖头睡觉吧，到时候希望别把老婆亏没了！~~

 

 

一句很普通的话，就不能说得不那么痞气吗？

 

炒楼的始终是要吃大亏的，但是什么时间是终点没有人能够说清楚。

 

3年崩溃也好，5年崩溃也好。有需要的人，等不起就买。等得起的尽管可以期待抄底的时机。没有需要却还要抄底的人，跟炒房的有什么区别。

大四喜

哈哈 搞错了    把你的平民看成屁民了   抱歉  请求原谅，，，，，最近看着房价火气大 人冲动了点！！！

 

最近看强拆网页比较多，很多是说论坛留言都是 以政府口气来讽刺政府，，，所以很多人用屁民来称呼！！！