房产税正式出台

阿牧

快讯：重庆上海房产税细则出台，明天开始征收。

阿牧

上海税率偏低，重庆征税对象定义模糊，有偷换概念避税的空子！还不如五年以内二手房交易全额征税给力。

阿牧

上海：本地户籍二套以上（含）住房，外地户籍购买住房，税率0.6%。房价在均价两倍以内减为  0.4%。
重庆：独栋别墅和均价两倍以上公寓，外地三无人员二套及以上住房征税。税率：均价2至3倍0.5％，均价3至4倍1.0％，均价4倍以上1.2％。

闲散之人

阿牧，我现在就在上海，我的好几个朋友在上海都有三套以上的住房，所以他们对这事还真的是特别关心，可以确认的是，上海目前的房产税不针对存量房，如果哪天真的开始收存量房的税了，不知道经过某些人的操作，会变成百姓之福，还是百姓挥之不去的恶梦！

闲散之人

其实简单一点好操作，现在的房产税只针对新购房，如果不管新旧，对每个家庭第二套以上的房子收房产税，而且是每年都收，看谁还敢去炒房！不知道为什么国家不敢伤害这些既得利益集团的利益！

阿牧

QUOTE:

以下是引用闲散之人在2011-1-28 10:57:00的发言：
其实简单一点好操作，现在的房产税只针对新购房，如果不管新旧，对每个家庭第二套以上的房子收房产税，而且是每年都收，看谁还敢去炒房！不知道为什么国家不敢伤害这些既得利益集团的利益！

 

 

 

房产税对存量住房一样要征收的。

 

房产税不是一次性征税，而是每年征税。上海外地人口本地就业不满三年的，首套房都要征税，但是就业满三年后就不征了，并退还已征税款。

阿牧

QUOTE:

以下是引用精密现代城在2011-1-28 9:21:00的发言：
这点小钱没什么作用 的，到最后还不是要转嫁到业主头上？

 

对持有成本还是会产生影响的。如果市场陷入僵持状态，持有者现金支出将会增加。谁先抗不住谁吃亏。

 

仅仅是长海重庆，对于其他市场，挤出来的游资影响还无法估计。

 

现在的遏制政策是多方面的。二手房交易全额征税，二套房首付60％，贷款利息1.1倍，限购城市持续增加，综合各种政策，影响将非常强烈。

[此贴子已经被作者于2011-1-28 10:10:38编辑过]

精密现代城

这点小钱没什么作用 的，到最后还不是要转嫁到业主头上？

闲散之人

 

上海重庆开征房产税 算算你的房子将会交多少税

如果一个本地户口的“三口之家”

在上海

　　例1. 如果这个居民家庭原来已拥有一套50平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房。

　　将这两套住房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为160平方米，人均住房面积为53.33平方米，全部住房面积未超出人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套110平方米的住房可暂免征收房产税。

　　例2. 如果这个居民家庭原来已拥有一套150平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房。

　　将这两套住房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为260平方米，人均住房面积为86.67平方米，全部住房面积已超过人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该居民家庭新购住房中超出上述标准的部分面积（260平方米-180平方米，即80平方米）须按规定缴纳房产税。

　　例3. 如果这个居民家庭原来已拥有一套250平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房。

　　由于该居民家庭原有人均住房面积达83.33平方米，已超过人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套住房的全部面积（即110平方米），须按规定缴纳房产税。但是原来的那套250平米的住房，超出“人均60平方米”的部分不征税。

闲散之人

 

如果一个本地户口的“三口之家”fficeffice" />

　　在重庆

　　例1.如果这个居民家庭原来已经拥有一套50平方米的住房，又新购一套110平方米的普通住房。

　　因为都是普通住房，所以这两套住房都不征税。

　　例2.如果这个居民家庭原来已经拥有一套50平方米的住房，又新购一套高档住房或者一套独栋别墅。

　　新购的这幢高档住房或者别墅要根据交易价格和参照“成交均价”的倍数比，按所在的档次缴纳房产税。

　　例3.如果这个居民家庭原来已经拥有一幢高档住房（非独栋），又新购一套110平方米的普通住房。

　　存量的非独栋高档住房不征税，新购普通住房也不征税。所以该家庭还是不用缴纳房产税。

　　例4.如果这个居民家庭原来已经拥有一幢250平方米的独栋别墅，又新购一套110平方米的普通住房。

　　存量的独栋别墅按规定，扣除180平方米后，按70平方米的面积征税，新购的普通住房不征税。

　　例5.如果这个居民家庭原来已经拥有一幢250平方米的独栋别墅，又新购一套高档住房或者一套新的独栋别墅。

　　存量的独栋别墅按规定，扣除180平方米后，按70平方米的面积征税，新购的高档住房或新独栋别墅全面积征税。

　　例6.如果这个居民家庭原来已经拥有两幢或以上250平方米的独栋别墅，又新购一套高档住房或者一套新的独栋别墅。

　　存量的独栋别墅选择其中一幢扣除180平方米后征税，另外的存量独栋别墅全面积征税，新购的高档住房或新独栋别墅另外征税。

　　例7.如果这个居民家庭原来没有住房，新购一幢250平方米的独栋别墅。

　　新购的这栋别墅扣除100平方米后，按150平方米的面积征税。

　　例8.如果这个居民家庭原来没有住房，新购一幢200平方米的高档住房。

　　新购的这栋高档住房扣除100平方米后，按100平方米的面积征税。

　　例9.如果这个居民家庭原来没有住房，新购两幢或以上独栋别墅或者高档住房。

　　按购买时间算，新购的第一套独栋或者高档住房扣除100平方米后征税，其他新购的独栋或者高档住房全面积征税。