上半年不妨大胆买房

水岸东湖二期

     眼下至上半年时期，会出现什么样的情形呢？其一是环境上，政策还是银行，都会收紧执行，舆论也会出现一边倒的局面，因此总会有一些规模企业大幅降价求售来获得理想的上市业绩，也会有地方大房企通过舆论周期来大幅成交，因此降价预期确实存在，这是上半年的市场预期，因此会有部分企业领先降价。其二在降价余地方面，目前各方面体现出来的实际需求确实属于正常刚性需求，而资金寻求投机与投资的做法主要着眼于与开发商联手的整栋收购性质的买卖，这种状态的存在会让降价变得比较有效果。

     基于此，上半年买房会获得实质性优惠。

     鼓励上半年大胆买房建立的另一个前提是下半年房价还会因为供求关系趋向紧张，看看有没有这个可能：

     从需求特点变化来分析的话，那些正常需求，其核心的判断就是买的目的不是赚取差价而是获得居住环境，因此未来供应主要集中于成品房与现房，这样的条件下，买家主要着眼于买不买得起，而不会太在意房价未来出现暴跌还是上涨，上涨更利于他们的心理承受，暴跌当然会让他们短期心理受伤，但由于他们不以交易为目标，所以也只是一种心态上的受伤，而且多数情况下暴跌出现的前提是房灾，是房企出现问题，而目前由于过去两年持续的旺市，开发商的腰杆已经很直，并且现在的融资渠道与来源更宽泛，资金压力不存在，因而指望暴跌有些不够理性与现实。

    从供应量来说，现在的供应事实上掌握在大房企手中，规模楼盘往往主导一个城市的房价，这类房企的降价不会直接反映在数字上，而是多重提供附加值，突出性价比才是他们的营销方针，这个时候数字上的游戏，再加上博弈与集中销售的营销手段，会让买房人被迫忽视政策的直接影响。而且本人认定，今年政府没有力量促进商品房供应的大幅增长，投资也会因为严格调控而有所紧缩，这个时候供求关系实际在向卖方市场转化。

     再看买房人对信贷的依赖到底多大，会否影响到房价的暴跌？

     首次购房依然受到一定程度的保护，不会受政府的过多影响，如果说有，那是对预期的影响，延缓买房速度而已。对于正常投资消费，那是一种量入为出，因此影响面也有限。

     唯一的影响是投机消费，前面述过，投机者如果走长线，或者在全国范围内寻求对象，也会回避政策的直接影响。

     一旦整体环境出现价格普涨，货币泡沫全面渗透到楼市，而政府为了应对通胀增加社会福利，而有紧张市场供求关系下反而会刺激人们的加速购买，而且继往的经验证明，当观望周期无法与政策的实际作用同步，即政策实施一段时间后房价没有应声回落则观望会迅速转化为市场中的现实需求。

     本人认定下半年房价与成交量均会出现快速拉升，上半年不妨大胆买房。

任江声

负责任地说，2011年2月10日中午12点中央台的新闻30分报道了（CNTV.CN有存档的话，大家可以去看），随着新年伊始的加息政策实施和其他预期的投资房产打压政策的出台，新年国内房市首度出现退房（即订金不要了，合同违约不入手买房了）比新买房数量多的现象。看来，这些人还都是些明白人。

当然，人家大城市楼盘选择多，购房人较主动，往往也只付了小几千的订金（对于炒房客来讲，不算大钱）。湘阴人像退房，就没这个待遇和权力。湘阴人往往是先交2万订金（下套第一步），签认购书，规定7天内天塌下来也要交首付，签合同。否则，嘿嘿。试问这样还行想享受主动权和选择权，门都没有。

任江声

湘阴房价超过2000就是暴利，大家不要上当。再等等，低过2000再说，湘阴不是什么很有潜力的地方，一定要把这一波涨价歪风给打下去，不是急着买房生崽的话，再忍忍，看谁熬不住？要知道，一平方贵200,100个平方就是2万，大家都是辛苦钱啊。

慕容玉山

始终是那句.

 

真的不是那么需要 就不要买房

 

哪怕是结婚的..不长期在家住的

 

父母也不愿意到县里来住的也没有必要买房

风一直吹

QUOTE:

以下是引用任江声在2011-2-8 11:42:00的发言：

湘阴房价超过2000就是暴利，大家不要上当。再等等，低过2000再说，湘阴不是什么很有潜力的地方，一定要把这一波涨价歪风给打下去，不是急着买房生崽的话，再忍忍，看谁熬不住？要知道，一平方贵200,100个平方就是2万，大家都是辛苦钱啊。

已经开盘的楼盘的开发商基本把本钱赚回来了，他们应该不怕熬，熬不住的是那些个新开发而没有开盘的楼盘。

新爱车人

其实以湘阴现在的情况来看租房比买房更合算！

任江声

湘阴2房的租金算350，一年4200,10年42000,20年84000，加利息等因素，算10万。现在一套房动则25-30万，大家算算这个帐，况且湘阴的住房结构商品房相对私宅还是极少数，可以预想租金上涨的幅度空间不大，所以这些已经入套的商品房业主左右不了湘阴的租房行市。

任江声

另外，一套房超过20年基本就没人要，到时候一分钱不值。

水岸东湖二期

县城30%的富裕家庭，将购买县城90%的房子

渔戈

楼主完全没说到点子上