[公告]加息四次，首付四成，房价必跌

任江声

本文引自搜*，非本人杜撰。

 

香港能降房价，大陆不能降？

　　在关于房价是否有泡沫的争论中，总会有人提到香港，香港有所谓的千尺豪宅的说法，“千尺”换算成平米不过100平米，而这样的房子竟然可以称得上豪宅也可以想象香港人居住空间多么逼仄，房价有多么高贵。可你知道吗？在寸土寸金的香港，只有18%的土地发展成为市区，大部分土地仍未开发，因此当97年董建华说每年提供8万5千套住房，加上当年的金融危机和之后的SARS，到2003年楼价共下跌达65%。香港如此，你还相信北京、上海土地不够用？算算未开发的山地还有多少，一旦放开，结果您来推断。

　　当然我们并不乐观，既得利益者一定百般阻挠扩大土地供应，那难道租金推升房价上涨的怪圈会继续。我们继续分析香港。根据香港信报专栏作家曹仁超介绍，20世纪50年代香港住宅租金十分昂贵，500方呎单位月租要200元，相等于每月呎租0.4元；1981年 500方呎住宅单位月租1万元，相等于每呎月租20元。在这段日子租金上升40倍、楼价则升30倍，主要原因租金上升推高楼价上升，随后利率狂升，引发 1981至82年楼价急泻40%，结束了这段由租金推动楼价上升的日子。

小结

　　请注意，香港的房价历史已经证明，租金上升推高楼价会引发利率狂升，利率狂升会发生什么？潘石屹曾经在年初说过，加息四次，首付四成，房价必跌，那么，四次加息1%的幅度不算狂升吧。美联储从2001年3月开始，18个月时间内，连续26次降息，利率从6.5%降低到1%。如果经济复苏引领世界的中国加息有这一半的速度，估计房价就不是下跌，而是暴跌了吧。
　　那么，作为一个租房者，你是希望房价这么不升不降，自己攒下辛苦钱买房，还是希望房租涨个三五百，然后房价大跌那一天呢？

 

看到这里，也请大家关注我的另外关于湘阴房价的一个帖子：  http://www.xypub.com/viewthread.php?tid=28532

 

[此贴子已经被作者于2011-2-12 9:30:00编辑过]

铁剑

支持楼上的说法

新爱车人

香港市场的情况和大陆不同香港是完全的市场经济，他们的ZF是民选政府，我们大陆的ZF呢？？？中国大陆的房价为什么涨起来容易跌起来了？因为现在中国大陆房地产市场已经形成了一个官商勾结利用高房价盘剥百姓的强大的利益集团了！这个强大的利益集团已经可以左右政府的决策了！这是中国人民的悲哀！庆父不死，鲁难未已！

水岸东湖二期

目前降价已经是大势所趋！