中国楼市塌陷之日即将来临

大四喜

几种迹象，可能预示着房市拐点到临。第一，开发商资金链全线被压制，银行也在规避风险；第二，个人按揭贷款也在呈现下降趋势，市场将面临和2008年一样风险；第三，成交量逐步为零，说明两个问题，要么是数据和政策故意而为之，要么是观望气氛逐步成为主流，房市成交量拐点逐步来临，价格小拐点也逐步来临。

 

在北京，已经出现了大量的打折盘，当然，打折有时候如同商场一样，上调价格再打折，不仅没有降价反而有所升。但是，这种价格游戏，已经为消费者识破。京城限购令，只能在一段时间内，管制房价，但没有解决一压就消沉，一放开就报复性大反弹的局面。

 

上海楼市也连续出现两个周末零成交的冷清局面，前些时候，传说不给开发商贷款的消息，被证明为假，但是，这些消息可不是空穴来风，至少说明，银行监管部门，已经对房地产企业有防范之心了，此前，很多银行都愿意贷款给开发商，收益稳定而且利益高，但是，经过2007、2009和2010的三次大爆发，金融系统对房市的风险已经是有点怕了。

 

在我看来，上海和北京这样的大城市，全国人心往之的地方，有各种各样的保障，房价不会出现坍塌式崩溃，但是，其他城市，就很不好说了。地级市的城市和县级市的城市，最危险，这里的资金流和流动性，都是相当的差，真正居住的没有多少，很多都是炒客。当一件居住品，完全变成金融工具，当投机需求占据主导地位，那么，价格体系的塌陷，已经为时不远了。

 

以前我认为，如果中国房市泡沫破裂，中国经济可能倒退十年，现在我有了新想法，就是就算是泡沫破裂了，可能就是迎来几年低速发展的时间。这是为何当前政策，为何这么凶猛的一个重要原因，试想，不到万不得已不出的房产税和限购措施，都拿出来了，来头不善已经非常的明显了。

新爱车人

猪月薪5千，打算用20万建一个窝，狼不允许，说私自建就是违章建筑，只允许向王八买。
    王八是搞房地产的，先用20万贿赂狼取得开发权，再用50万元向狼买这块地，投资10万元把猪窝盖好，向猪要价200万元。
    狐狸借200万元给猪，连本带利300万，20年还清，猪全家二十年给狐狸打工。
    狼、狐狸、王八都挣了钱，只有猪亏，连崽子也不敢生了。猪越来越少，狼觉得这样下去大家没肉吃，于是调控。
　　狼显得非常重视猪窝价格太贵的问题，研究部署了遏制猪窝价格过快上涨的政策措施。
    最后认定王八把猪窝价格卖得太高，是因为有的猪买了猪窝后自己不住而进行倒卖所致。于是狼规定：猪买了猪窝5年内卖了的，要向狼交纳营业税。结果猪窝价格没降下来，狼却发了大财。
    狼又对狐狸说：只借钱给首先交了更多钱的猪，并提高高利贷的利息，多买猪窝的不借，交全现钱。这样狐狸在猪的购窝过程中也发了财。
    王八借着猪窝价格上涨的行情，以更高的价格向狼买地，并转转嫁到猪窝价格上，再加价后卖给猪。
    看到狼辛苦地为自己操劳，猪很感谢狼，但还是发现猪窝价格越来越贵。狼说：这事挺复杂，还真不太好办，不过猪罗们放心，我们将继续调控，可以向已经有猪窝的猪征收猪窝税

渔戈

 唉。

精密现代城

很傻很天真

大四喜

你更傻更天真！

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ANG="EN-US">ANG="EN-US">2012年前房价暴跌的大秘密（一）ANG="EN-US">

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ANG="EN-US">2012，只是一个普通的数字，由ANG="EN-US">3个阿拉伯数字组成，她们是：ANG="EN-US">0、ANG="EN-US">1、ANG="EN-US">2。玛雅人预言这一年是世界末日。有人理解为是世界毁灭，其实这是错误的，正确的理解，应该是：旧世界的末日，新世界的开始。也许，非洲大地的一些变化，正昭示着这一天的到来：压榨人民的所有旧世界即将被毁灭，而人民扬眉吐气的新世界即将到来。这种改变，是有一种潜在的历史规律的。只有把耳朵贴在地面的人，才能听到这种人类历史深处惊天动地的马蹄声。

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中国的高房价，也必然在2012年前彻底毁灭。中国高房价的毁灭，也许是玛雅人预言的规律的内容之一，也许是一种巧合。但中国高房价的毁灭，是代表中国以房地产为工具，压榨人民、把人民变为奴隶的一群贪官与奸商的毁灭。他们把成千上万的中国人变为奴隶，而房奴与准房奴己忍无可忍，已决定要讨回他们自已的利益。在高房价的压迫下，年轻人与穷人没有希望，没有快乐，没有尊严！房子不应成为富人与权贵的游戏，而应成为穷人与年轻人的安身立命之所。早在一千多年前的唐朝，就有人发出这样悲怆的呼吁：安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。居者有其屋，这种中国人追寻了几千年的梦想，也许在不久的将来，会在中国实现。但是，肯定会要到2012年后才能实现。这是前言。

现在说正事：2012年前房价暴跌的惊天大密秘。为什么说高房价会暴跌？为什么说是2012年前？这几个问题，肯定长期以来令无数的房奴辗转反侧、夜不成寐。当你看完本文后，也许你可以睡个好觉了。到时候，身为穷人的你，就准备捡房吧！便宜的房子全国遍地都是，你只要愿意，你都可以“捡”一套。也许，你现在当做笑话，但在2012前后，一旦变成了现实，你可记得有人曾给你指出东方的一缕曙光。

 

0、高房价为什么会暴跌？

这是一个元始的问题，也是一个最根本的问题，至于在哪一年暴跌，显然没有为什么会暴跌重要。首先，我们要问问：美国的高房价暴跌了么？日本的高房价暴跌了么？韩国的高房价暴跌了？泰国的高房价暴跌了么？俄罗斯的高房价暴跌了么？等等，几乎所有产生过高房价泡沫的国家，高房价都暴跌了。这是个不可否认的事实。其次，我们再问问：为什么美国、日本这样民主、法制健全的国家，也只能让高房价暴跌，让银行破产呢？难道是美国人比中国人蠢，难道美国人不想使本国经济平稳发展么？显然不是。最后，我们再问问：美国、日本断然让高房价破灭的根本原因是什么？是两个字：加息！所有西方国家的高房价暴跌，都是因为各国央行的加息周期引发的。

 

为什么要加息呢？这就是央行要收紧流动性。有人不理解流动性这个词，流动性，就是货币像那洪水泛滥一样，冲垮堤坝，淹没土地，为害人间。就是货币泛滥成灾，任何人只要手里拿到货币，那张纸即钱，就非常不高兴，非常讨厌，马上要去任何地方换一点实在的东西。比如，当你正在商店里买一斤米，看到的价格是2元一斤，突然，商店广播出一条消息：大米涨到10元一斤。这就是流动性，因为物价猛涨，又没有规律，所以人们去抢购物品。中国人这样的经历是有的，1988年，由于货币发得过多，曾引起抢购狂潮。流动性的另一个名词，又叫通货膨胀。就像河里的水膨胀了，就泛滥成灾了。所以，美国佬是不蠢的，他们宁愿让高房价破灭，让银行破产，也要保证通货膨胀控制在2％之内。因为控制通胀的治国目标大于其他一切目标。因为通胀一旦变为恶性，一国的经济可说是彻底遭殃。

 

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现在的中国政府，也和美国一样，面临艰难的抉择。即要么让房地产泡沫破灭，要么让通胀泛滥成灾。这两个目标，并不能兼顾，至少，根据世界各国的以往的经验，是兼顾不了的。即要么维持房地产泡沫，放任通胀；要么控制通胀，刺破房地产泡沫。中国政府是怎么选择的呢？就目前的初步观察，是选择了一条较正确的道路。关于ANG="EN-US">2011年的中央经济工作会议明确：

ANG="EN-US">A、把稳定价格总水平放在更加突出的位置，切实增强经济发展的协调性、可持续性和内生动力；

ANG="EN-US">B、要实施稳健的货币政策，按照总体稳健、调节有度、结构优化的要求，把好流动性这个总闸门，把信贷资金更多投向实体经济特别是ANG="EN-US">“三农ANG="EN-US">”和中小企业，更好服务于保持经济平稳较快发展。

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从这两点可以看出，中国政府已初步选择了控制通胀作为今年的首要治国目标。所谓稳定价格总水平，就是控制物价上涨，控制通货膨胀。所谓把好流动性这个总闸门，就是控制货币发行的总量，也就是控制通胀。而中国央行控制通胀只有两个基本办法：一个提高存款准备金率（笔者最早提出存款金率提高到ANG="EN-US">20％以上，现在已达ANG="EN-US">19.5％），一个是连续加息。提高存款准备金率，是央行控制、冻结商业银行的基础货币，少让商业银行的钱借出去。每次提高ANG="EN-US">0.5％，就可以冻结ANG="EN-US">4000亿左右的存款。当然，这样能控制部分流动性了。如把存款准备金率，提高到100％，即所有商业银行的存款就都不允许借出去了。那么，市场的流动性就锐减，就像南方的河水到了冬天，瘦瘦的，可以看见河底了。那么，所有的物价，都会降低很多的。

 

连续加息呢，就是控制流动性更加厉害的武器了。你千万不要以为每次加0.25％是一件小事，其实它是一件大事。为什么这么说呢？因为提高存款准备金率，只是控制了商业银行的存款不借出去，不能控制存款的主人不取钱，而加息则即控制存款人不取钱，又控制贷款人少贷款。如把一年期年款利率升为5％，存款人每定期存100万元，有5万元利息，存款人会尽量去存钱，而不是去取钱。所有存款人都尽量不用钱去买东西，物价就下来了，通胀就能控制住。又如，把贷款5年以上的利率提到7％，那么，那些利润为7％的企业，就不会去贷款生产了。不生产，就没有必要买原料、买各种中间品，所以物价就下来了。

 

综上所述，加息是控制市场流动性的最有效办法。加息的目标是控制通胀，就是把在市场流通的钱收回银行，让物价下降。只要一个国家启动加息周期，就是说要把市场的钱收回来了。只要流入市场的钱的总额减少，高房价必然下降。因为商品房是大宗商品，只有用大额的钱才能换到。所以，加息影响最大的，是用钱最多的商品。

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房价下降的经济学原理ANG="EN-US">

鉴于以往历次房地产调控措施导致房价愈调愈高的经历，现在有很多人对新国八条调控目前中国高房价的效果表示怀疑。有人认为，未来房价会因调控而上涨；也有人认为，未来房价不涨就不错了，不可能下跌。当然，也有人认为，未来房价必因调控而下跌的。

ANG="EN-US">2011年未来房价走势如何，牵挂着千百万准房奴的心：如现在买房，未来跌了，那后悔不及；如现在不买房，未来涨了，也后悔莫及。现在我们抛开未来房价的涨跌，先分析决定未来房价的原理。

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ANG="EN-US">一、原理：房子是用钱才买得下来的。

这个问题似乎很蠢，但却深入问题的核心。如ANG="EN-US">A城市，ANG="EN-US">2011年商品房的供应量有ANG="EN-US">10万套，每套均价为ANG="EN-US">100万元人民币，分布在ANG="EN-US">A市的城区和效区，那么，这ANG="EN-US">10万套房子要全部卖出去，必须要买房人用1000亿元人民币的钱，才能买完。

如A市在2011年没有人用1000亿元人民币来买房子，开发商又不愿降价，那么，10万套房子，肯定有部分卖不出去。在开发商不降价的前提下，卖出去多少房子，完全取决于本市的买房的钱的多少。如有人用500亿来买房子，那么A市只能在2011年卖掉5万套。如有人用200亿来买房子，那么A市在2011年只能卖掉2万套。那么，在此种前提下，A市在2011年就有8万套房子卖不掉。

因此，A市在房子供给一定数量的前提下，如价格不变，房子是否卖得出去，完全取决于买房的钱有多少。如用来买房的钱足够多，房子就卖得出去。如用来买房的钱急剧减少，房子的销量也肯定急剧下降。所以，我们要牢记这一原理：房子是用钱才能买得下来的。如果A市在今年没有足够的钱用来买房子，A市的房子又不降价，那么房子肯定卖不掉。

 
    二、今年政府让买房的钱急剧减少。

在今年房子的供应量大量增加的前提下（仅保障房就有1000万套，商品房也由于高价正迅猛供给），政府的调控却让市场买房的钱急剧减少。主要办法是：

1、限购令：对已有1套房的本地人或无房的外地人，限购1套商品房。（新国八条原文：原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房））

2、禁购令：对已有2套房的本地人和已有1套房的外地人，一律禁止购买。（新国八条原文：对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。）

3、限购、禁购的范围：在所有省会城市和房价上涨过快城市执行。（新国八条原文：各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。）

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以上ANG="EN-US">3条，是政府强制让买房的钱急剧减少。是原深圳版限购令在全国的推广（笔者在去年ANG="EN-US">10月准确预测此事，详见《超级泡沫：中国房地产金融解密》第六篇）。买房人理解这ANG="EN-US">3条是非常重要的。这ANG="EN-US">3条明白无误地告诉大家：本地人和外地人已有ANG="EN-US">2套及ANG="EN-US">1套房子的，不能再购买任何房屋（含二手房）。这样，既保证了住房的居住属性，又把投资房产的行为坚决斩断。使得ANG="EN-US">2011年的投资投机需求全部清除，剩下的，是只有没有房子的家庭，才可以买房。

大家都知道，中国各城市的房价飞涨，主要是原来放仼跨区域的炒房者炒作及本地富人投资，使得商品房尚在生产，就被外地、本地人占有，从而推高房价。以前的调控，从来没有阻止过这种跨区域的炒作行为和本地人的炒作行为，新国八条的限购、禁购令，是第一次击中要害的调控，是令开发商不寒而栗的政策。你想想看，富人的大把大把的钱，从今年起不允许买房了，整个市场买房的钱，是锐减ANG="EN-US">80％，而房子却在大量增加，你说开发商的房子卖得出去么？请回忆东方导先生上文提到的原理：房子是用钱才买得下来的！所以，市场一下子赶走那么多钱，其实表明中央政府坚决刺破中国房地产泡沫的决心。

政府让买房的钱减少的办法，还有：

ANG="EN-US">4、即使对本地人买第二套房，也提高了买房门槛。新国八条规定：对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于ANG="EN-US">60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。这样，让许多想买第二套房、钱又不够的市民来说，只能放弃购房。第一，可能交不起首付款；第二，贷款利率这么高，并且有愈来愈升的趋势，还贷的成本太大。结合1、2、3、4条，几乎把今年及未来房市的投资需求一剑封喉。整个市场，仅仅剩下无房户的真正刚需。而这些无房户，包括蚁簇，刚工作不久的人，农民工，他们是在目前高房价背景下，绝大部分首付也拿不出来的。

请记住东方导先生的原理：房子是用钱才买得下来的。在新国八条背景下，有钱人不准买房，无房户可以买又没有钱，所以，今年的商品房的成交量，会从去年的天量，掉到今年的地量。很有可能，接近于零啦。今年春节的成交量，好多城市就是零。这就是佛祖说的因果报应。贪官和奸商要把中国人变为奴隶，罪大恶极，新国八条就是对他们贪婪的惩罚。现在还看不到他们受罪的痛苦，到今年秋冬季节，很多开发商会破产、跳楼，而稍后一些时间，很多贪官也牵连出来，要坐牢的。

 

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ANG="EN-US">三、央行让买房的钱大规模减少。

中国人很少像美国人那样熟悉央行的货币政策。所以中国人的血汗钱，往往容易被洋鬼子、假洋鬼子操纵的砖家骗走。这些狗东西坏得很，身为中国人，可怜的中国人养育了他们，他们不但丢了朴实的感情，还专门为洋鬼子唱高出货。ANG="EN-US">                

央行的加息政策，是有周期的。一个是降息周期，一个是加息周期。降息周期要连降好几次利率，加息周期也要连加好几次利率。中国人民银行ANG="EN-US">2月ANG="EN-US">8日晚间宣布，自今日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调ANG="EN-US">0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。本次加息之后，一年期贷款利率将从ANG="EN-US">5.81%上调至ANG="EN-US">6.06%，一年期存款利率将从ANG="EN-US">2.75%升至ANG="EN-US">3.00%。其实，中国央行从去年ANG="EN-US">10月19日和12月26日两次加息，说明中国已进入加息周期。

加息周期是什么意思呢？就是存贷款的利率愈调愈高。如甲有100万元存款，年利率为5％时，他一年定期的利息有5万元。如他用100万元自有资金买1套房，年租金也只有3万元左右，那么，甲的钱肯定不会去买房，而是存入银行。这样，这使得买房的钱立竿见影地减少。只要央行加息加到一个高度，其实不用什么限购令，有钱人也不会选择买房。而我国在2008年至2010年10月，货币在利率下降周期里，膨胀了30万亿！这是胆大包天的通货膨胀行为。因为货币超发的同时，我国的生产只有名义增长，物质财富并未增加，货币必然在2年左右传导到物价。去年下半年已传导物价了，所以央行必须加息抑制通胀。只要央行加息，有钱人会选择存款，而不会选择买房。所以，未来今明2年，加息周期会自动刺破房产泡沫。届时，限购令不会显得那么重要。

可笑的是，房地产利益集团的砖家们还在此背景下唱涨房价！但无论他们如何巧言狡辩，今年秋冬房价暴跌，将会给他们的谎言以一记响亮的耳光。