2011商业地产成为房地产市场热点

水岸东湖二期

      经过了春节长假的平淡交易，长沙房地产市场正在恢复活力。来自长沙市房产研究中心的数据显示，2月13日至2月19日，长沙新建商品房网签1920套，22.20万平方米，较上周增加14.23万平方米，其中住宅网签1696套，17.82万平方米。

　　一个明显的信号是，在住宅地产受到严厉政策调控的同时，商业地产开始成为市场关注的热点——上周，受到开福万达广场销售拉动，长沙市非住宅网签均价达12433元/平方米，这几乎是商品住宅的一倍。数字说，上周长沙市住宅网签均价为6074元/平方米，也较上周有所上涨。

　　分区域来看，长沙商品住宅上周3个区超过6000元/平方米，开福区在滨江项目的拉动下，价格居高不下，高达6848元/平方米，全市最高。而雨花区则为住宅价格最低区域，为5795元/平方米。而商业地产价格价差则由于地理位置出现明显价差，开福区非住宅网签均价高达31829元/平方米，全市最高，而芙蓉区则仅为8131元/平方米，全市最低。

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株洲商业地产驶入新时空

 

希尔顿国际广场鸟瞰图

　　26日，国际顶级酒店——希尔顿酒店首度进驻湖南的签约仪式在株洲大汉·希尔顿的开工现场举行。2013年，株洲市建市以来第一座超高层景观式建筑，158米的株洲希尔顿酒店将在这里出现。与此同时，株洲市第一个拥有国际五星级物业配套的写字楼、株洲市第一家国际高端奢侈品街区也将在这片原为株洲宾馆的旧址上全新亮相。随着大汉·希尔顿这一总建筑面积28万平方米的商住综合项目的面世，株洲楼市正式步入一个城市综合体开发的新时空，株洲商业地产的升级序幕已然开启。本报记者刘渝渝 株洲报道

　　希尔顿酒店首进非省会城市

　　大汉·希尔顿首个亮点，就是希尔顿酒店的入驻。希尔顿酒店集团是一家全球顶尖的跨国酒店管理公司，其发展理念极为谨慎，宁缺毋滥，对城市、对地段、对合作商都有着几近苛刻的甄选要求。自1988年进入中国以来，在中国地区开业运营的酒店目前仅有17家。

　　“从新中国工业重镇到投资热点城市前沿，再到成长型国际都会，株洲将成为中国中部崛起的‘桥头堡’，它所在的长株潭，以及湘江生态经济带地区已经形成了相对完整的都市群体，在工业、经济、金融、贸易等方面都具备了雄厚的实力。”株洲市市长王群认为，“希尔顿酒店看中的就是株洲优越的地理位置与极具潜力的成长性。”

　　株洲希尔顿酒店是株洲市城市旧城提质重点项目，总投资逾20亿元。建成后将是湖南省第一家希尔顿大酒店、湖南省第一家江景大户型五星级酒店，将成为株洲新地标性建筑。希尔顿酒店全球副总裁李威豪表示，株洲希尔顿酒店将一如既往地建设成为顶级的五星级酒店，并且希尔顿酒店集团将以长株潭及附近中心城市的旅游者、会议客人为目标受众。

　　此次，和大汉集团签下合约的希尔顿不仅结束了湖南省没有顶级酒店的历史，同时也书写了希尔顿首次进驻内地非省会城市的历史，这无疑是对株洲城市价值的一次高度认可。

　　株洲商业地产升级程序开启

　　说到株洲的商业地产，大家的印象依然大多定格在专业市场商铺画面上，“大汉·希尔顿”的出现将会开始改变这种印象，成为提升株洲的商业层级的标志性事件。

　　“1栋顶级大酒店、1栋国际双5A写字楼、2栋江景豪宅、2栋精品公寓、5层高端商业，这种组合可以说是株洲第一家真正意义上的城市综合体。”大汉控股集团董事长傅胜龙在株洲房地产市场已经打拼多年。早在2001年，大汉集团在芦淞区开发的智超时尚广场，拉开了株洲市商业地产的序幕；2005年，又开发了金帝广场，成为芦淞商圈最耀眼的明珠。现在，大汉·希尔顿以株洲首座城市综合体亮相，聚集了株洲楼市的许多第一个，第一个超高层景观建筑、第一个国际五星级酒店、第一个总部经济聚集区、第一个国际高端品牌商业街区。

　　但一个更重要的第一是，以一个超一流城市综合体面目出现的大汉·希尔顿吹响的商业地产开发全面升级的号角，传递的是株洲房地产市场升级的强烈信号。近年来，不少大型房企已经相继进入株洲，株洲楼盘品质在不断提高的同时，销量和售价都在悄然上升。来自株洲房地产市场的最新数据显示，据不完全统计，2010年株洲市商品房供销面积均创新高，商品房（包含商品住房和商铺及其他）上市面积为282万㎡，同比增长17.3%。其中住房246万㎡，同比增长24.97%。2010年全年成交商品房285万㎡、25970套，同比分别增长7.17%、12.04%。 而在2011年的第一周，株洲市新建商品房的成交均价也定格在3820元/㎡的水平线。

　　近几年来，株洲楼市正在经历着“跨越式”的发展，随着长株潭一体化进程的不断推进，株洲正在扮演着越来越重要的市场角色。

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湖南顺天商业地产产业链全线启动

 

1月24日，由顺天集团举办的“湖南顺天集团2011年品牌推广战略研讨会暨新年媒体答谢会”在顺天黄金海岸大酒店五楼多功能厅隆重举行。顺天集团发布了即将推出的两大大型项目的信息，顺天国际金融中心和洞庭洋沙湖国际度假区——两大商业地产项目的亮相，预示着更加多元化的商业地产开发的新一轮洪流正在到来。

　　洞庭洋沙湖国际度假区位于岳阳湘阴，距长沙40公里。总投资逾100亿元，也成为迄今为止中南最大的单项旅游度假投资项目。项目总占地近两万亩，将以“万亩洋沙湖、东方水世界”统领整体区域形象，最终形成国内首个深度水主题滨湖度假示范区。项目将以大手笔打造包括亚洲直径最大的大喇叭及巨兽碗滑道等二十余项特色项目，据悉，该项目预计将于2013年4月建成开业。

　　2011年，雄踞长株潭CBD的顺天国际金融中心也将正式亮相。该项目位于雨花亭东塘商圈内，是一座集白金五星级酒店、超5A甲级写字楼、酒店式商务公寓、国际名品街为一体的国际城市商务综合体项目。根据设计规划，顺天国际金融中心将以世界金融中心的标准和姿态，致力于打造面向世界的国际商务平台，目前已经有十数家全球知名的金融证券机构对顺天国际金融中心表示出了浓厚的兴趣。

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调控政策或使商铺投资成新宠

 

无论是“新国八条”，还是房产税，政府着力保护的都是刚需，而对于投资者，住宅市场投资势必转冷。不过商业地产作为与此次新政“绝缘”的房地产投资领域，极有可能在新的一年里受到更多关注。

　　来自市场的情况正印证这个趋势。2010年以来，全国各类实力企业不断在长沙拿地、刷新地价记录的事实，或证明着长沙商业地产正迎来新的机遇。而号称“2011年第一拍”的东牌楼地块，起拍价27.5亿元，据悉竞拍的最高出价达到56.36亿元，根据业内推测，如按价高者得，则其建筑面积的每平米楼面地价超过8000元/平米。

　　有了这些有利条件，这几天，已经有不少富有经验的投资人士酝酿要“掉枪头”。一位有十余年实战经验的老投资客表示，过去都是投资住宅比较多，但是现在看来在如此严厉的调控措施下，将适当调整策略，密切关注商铺市场。

　　部分业内人士则认为，商业地产投资对于老百姓而言相对陌生，盲目进入将有一定风险。但是，随着商业地产日益受到关注，具备实力的机构投资者也会从住宅市场转向更加专业的商业领域。

　　由本土实力企业湖南出版集团投资的市中心最大高端商业综合体——泊富国际广场自1月9日营销中心开放以来，前来咨询、预约看房的投资客户络绎不绝，也从微观上反映了这个趋势。据泊富地产营销负责人佟铁锋介绍，泊富国际广场三大物业超高层国际甲级写字楼、国际零售娱乐中心、超高层白金商务公寓受到了不同类型的自营和投资客户的关注和追捧，多家知名投资机构也表示出浓厚兴趣。

 

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以上文字均摘自《潇湘晨报》

渔戈

 不遗余力啊

股海泛舟

坐等任江声.

新爱车人

个人感觉现在湘阴的门面价格泡沫严重，泡沫远比住宅价格要多！