均价跌破两万 沪楼市一夜回到2010年初

笑傲江湖

<p>中国指数研究院监测的30个城市中，成交量下滑的占七成。以上海为例，上周上海新建商品住宅成交面积环比下跌10%，销售均价更是环比大跌14.1%，为17737元/平方米，回复到2010年年初水平。</p>
<p>据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周上海市商品住宅成交面积为6.8万平方米，环比前周下跌10%；商品住宅成交均价也环比下跌14%，跌破2万元关口，仅为17737元/平方米，相当于去年年初的房价水平。</p>
<p>“成交量的持续低迷使得一些开发商不得不调整售价和营销策略。”中国房地产信息系统分析师薛建雄表示。3月5日，上海普陀区一楼盘推出20套总价优惠21-30万的婚房，该项目之前报价高达4.5-5万元/平方米，如今报价降到4-4.5万之后又有21-30万元的优惠，实际成交价在3.7-4.2万元/平方米之间，降幅明显。3月6日，位于浦东的中海御景熙岸开盘，均价2万元/平方米左右。对照目前该盘周边保利林语溪二手房2.3万元/平方米左右的价格，该案实际上是调低了开盘价。</p>
<p></p>
<div class="gg200x300">有开发商内部人士告诉记者，上海由于限购令、房产税试点征收等政策的影响，目前新房预售网上登记的过程较之前拉长了约20天左右。在售楼处进行定金合同签约后，须由房产交易中心审核，经审核确定购房者具有购房资格后，再由税务部门认定购房者是否属于应税对象，整个购房过程被大大延长。因此，从数据上反映新政后楼市的真实交易情况也相应滞后，这也是中海御景熙岸、仁恒怡庭等楼盘售楼处宣称已销售过半、而网上数据尚未显现的原因。</div>
<p>此外，限购政策扼杀了高端住宅大量的购房客户，高价房成交量的急速下滑成为拉低均价的最重要原因，当仁恒怡庭等高价项目的成交情况反映到楼市数据上时，楼市均价可能还会回复到2万元/平方米左右。因此，上周17737元/平方米的上海楼市均价并不能反映出房价拐点的到来。薛建雄认为，3月楼市推盘量将加大，要取得销售业绩就必须体现楼盘性价比，多数开发商可能视市场情况调整价格推盘，这意味着短期内会有更多楼盘降价或压低预期售价推盘。但一旦成交量出现回升，降幅可能会逐步缩小。</p>
<p>&nbsp;(本文来源：上海证券报)</p>

白枚

<p>限购啦，就算跌的再厉害，买房也不是那么容易的，本来辛苦存了点钱准备给父母在上海买套小房子住住，现在一限购，也不敢买了。</p>

湘一生态园

一线城市的房价现在是真的开始松动了，不过不知道这个对湘阴的影响有多大？坐看中央是不是真有决心降房价？会不会一降就慌！

湘一生态园

<p><q class="ugc ugc1">3月首周，北京、上海、广州等一线城市楼市成交量价齐跌。一些楼盘采取低开的策略，报价普遍低于前一期。限购限贷严厉打压需求,三个月后就业受到影响,失业率上升,并发生连锁反应,产业链呈裒象,财政收入增长率下滑，不知道到时候众仆人会为谁服务？</q></p>
<p><q class="ugc ugc1"></q>&nbsp;</p>
<p><q class="ugc ugc1">远洋地产率先跳水：&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </q></p>
<p><q class="ugc ugc1">远洋一方北润园业主陈旭（化名）仍然很激动。 </p>
<p>　　“同一期同一栋甚至同一户型楼盘，年前还是2.5万元/平方米，年后就变成了2.1万元/平方米。”让陈旭激动的不仅是她买了高价，还因为她的首付款由两成提至三成，连原本可以享受到的利率优惠也突然消失。</p>
<p>　　矛盾就在上个周六被激化了。3月5日，50余名业主聚集在远洋一方售楼处门口表达了抗议。
<p></p>
<p>　　原本观望的楼市僵局，被远洋一方这只降价领头羊打破。该事件引起了房地产界的轩然大波。令开发商们始料未及的是，降价来得如此之快，并如此高调。</p>
<p>　　<strong>远洋降价漩涡中的三天</strong></p>
<p>　　无论是事前还是事后，远洋一方率先降价这个决定都显得“艰难”并影响颇大。</p>
<p>　　3月4日，远洋一方北润园二期项目8、9、11栋楼开盘，并推出了全款8.3折、贷款8.4折的优惠，均价约为21000元/平方米，最低价格甚至为19000元/平方米。而上一期开盘价为25000元/平方米，此次起码下调了4000元/平方米。而区域内在售的北京新天地等项目为主，均价均在26000元以上。</p>
<p>　　3月5日，一部分在前期以2.5万元均价购房的业主，要求“退房”。业主们一方面认为，远洋应对其降价行为做出补偿；另一方面由于远洋此前承诺的封顶时间由去年12月延至今年5月，而新国八条的突然出台令很多人面临着首付款提高的压力，且享受不到贷款利率优惠。该批业主在与远洋一方两次协商未果的情况下，要求远洋退房。</p>
<p>　　3月6日，据内部人士透露，远洋一方北润园开盘三天，已销售六成。与此同时，也于周末开盘的<a href="http://q.stock.sohu.com/cn/000002/index.shtml" target="_blank">万科</a>长阳半岛项目统计后的销售率也仅为63%，终结其连续五次的“日光”现象。</p>
<p>　　远洋地产给媒体的答复中称，“当前房地产行业的大环境，对于消费者、政府和开发商而言都面临着史无前例的巨大挑战。作为一家致力于成为包括客户在内的各利益相关方的“可靠的伙伴”的公司，对于这些（要求补偿的）业主，我们表示理解和尊重”。</p>
<p>　　与2008年降价退房潮不同的是，此次要求退房补偿的业主们并没得到舆论支持。周日一篇有关远洋楼盘降价的微博，被转发1715次、评论千余次，多数评论认为，这是市场一个降价信号，但业主针对价格维权的逻辑并不值得支持。</p>
<p>　　陈旭说，作为首套刚需的她，是这场政策变动和降价行为中的受害者。</p></q>