三年后狂飙 湘阴房价

禾得了

一、目前，我县现有楼盘房价中，小高层、电梯房约为3000元/㎡，多层框架结构约为2600元/㎡，多层砖混结构约为2300元/㎡。从房地产开发成本来看，小高层、电梯房开发建设成本近2650元/㎡（包含土地取得成本、施工前期规费、建筑安装工程费用、小区配套工程及增容费用、大配套费用、营销、管理、财务费用以及销售税费等）多层框架结构开发建设成本比小高层、电梯房约低200-300元/㎡，多层砖混结构比小高层电梯房低400元/㎡左右。因此，我县商品房开发利润并不高，同时，人工工资、钢材、水泥、砖等建筑材料上升幅度较大，房价的上升也相对较快，基本属于成本加利润型和理性型，并不存在房地产泡沫。
      二、从我县房地产业的发展状况来看，县委县政府把房地产业作为支柱产业来抓，围绕打造宜居湘阴的目标采取禁止行政企事业单位集资建房、居民个人自建住房等措施，同时不断提升楼盘品质、规范房地产开发行为和物业服务行为，使我县房地产业近年来得以健康稳定发展。由于楼盘品质的提升、配套设施的完善、物业管理服务的规范，使房地产开发成本增加，购房业主得到实惠，从而也使房价有所上升。
      三、从我县房地产市场供求关系来看，总体趋于供需平衡，短期需大于供的状况。县城改善型住房需求、农村居民进城住房需求、寓外人士回乡置业住房需求以及部分以房地产作为投资工具等住房需求比较旺盛，根据市场经济规律，房价由市场调节形成，我县目前的市场需求状况也助推了房价的逐步上升。
      四、近年来，我县加大了保障性住房的建设力度，截止去年，已筹建了廉租住房580套。今后，将进一步加大力度，不断建设廉租房及公共租赁住房，逐步解决低收入家庭的住房问题。


                                                                                       湘阴县房地产管理局
                                                                                       二○一一年四月八日

 

目前，湘阴县城比较好的楼盘有：精密新世纪花园、精密现代城、滨江茗园、泰富时代、和谐花园、东湖商业中心、汽车站财富广场。
      各楼盘楼市信息如下：
      1、精密新世纪花园、精密现代城：价格：1200-1450元/ 平米，电话：0730-2260088
      2、滨江茗园：价格：808-1328元／平米，电话：0730-2221018
      3、泰富时代：价格：858-999元／平米，电话：0730-2345688
      4、和谐花园：价格：868-1180元／平米，电话：13787856222
      5、东湖商业中心：普通商品房价格：1395-1560元／平米，电梯房价格：1600-2240元／平米，电话：0730-2214999
      6、汽车站财富广场：价格：958-1078元／平米，电话：0730-2265826


                                                                                     湘阴县房地产管理局
                                                                        二〇〇八年七月二十二日

 

风一直吹

QUOTE:

以下是引用精密现代城在2011-4-13 10:16:00的发言：

1、当时地是很便宜，但是当时的房价你心里清楚啊，前2年亏本的

2、精密现在的预付款是按650元/平，这仅仅是预付款

1、我跟你争论没什么意义，地球人都知道，KFS是不会做亏本买卖的。亏本是不可能的，对你们来说，算薄利吧，这些大家都知道。前2年你们几个施工承包人也没赚什么钱。真纳闷，当年房价只卖800多，你的地价就超过500，再减去其他费用，你的房子只能用纸糊了。

2、预付款650，这我相信，而且好像去年还不是这样。但你应该考虑你们的临街底框和架空层（没见过你们真实的承包合同，相信架空层和闷顶层你们绝不会算全面积）。

一支烟

个人认为分析有道理

精密现代城

QUOTE:

以下是引用风一直吹在2011-4-12 18:16:00的发言：

1、精密的情况我清楚，地买那么久了，升值不知多少倍了，原来买还是很便宜的。我一直还纳闷，你们怎么慢腾腾地开发，原来是坐地升值，很高明。

2、精密的承包价只有多少你知道，包括报建、勘探、设计费用算700够多了。

[此贴子已经被作者于2011-4-12 18:16:20编辑过]

1、当时地是很便宜，但是当时的房价你心里清楚啊，前2年亏本的

2、精密现在的预付款是按650元/平，这仅仅是预付款

风一直吹

QUOTE:

以下是引用飞哥在2011-4-12 13:22:00的发言：
三楼正确，我朋友去年建的房子，多层砖混造价在850左右。

850，这是什么管理水平！你知道高层的承包一般按99定额下浮18-19%，只有1000左右呢。

飞哥

三楼正确，我朋友去年建的房子，多层砖混造价在850左右。

精密现代城

QUOTE:

以下是引用风一直吹在2011-4-11 18:26:00的发言：

      其实湘阴的房价是不同的楼盘前仆后继地炒高的。新开的楼盘一定会发动一轮广告攻势，然后把房价定得比其他楼盘高一点。于是，其他楼盘也跟风涨价。

      记得06年的时候，一般楼盘定价600左右，精密定800多，后来东湖房产定到1200（多层）以上，接着是怡和花园和水岸东湖助推房价（多层）到1600，接着房价很快超过2000，于是今年开盘的精密现代城3期、佳境东湖多层房屋很快逼近3000。一年工资买个厕所都不够了。

       我来分析一下房价的构成，房价构成包括有土地价格、房地产开发经营成本和利润、房地产税等。这里面影响房价最大的因素是二个，一是土地成本，湘阴的土地成本高低不同，象水岸东湖、芙蓉国际那样的土地成本还是很低的，高一点的是那些拍卖和拆迁过来的土地。但按高的计算，500元/平方绝对是不会超过的（按总建筑面积计算）。第二个因素是房地产开发经营成本中的建筑工程造价，湘阴的工程造价，多层砖混造价在550左右，包括其他设计、勘探等费用，不会超过700元/平方，18层的高层造价1000左右满打满算按1200计算，33层的没有去算过，但也超不了多少。所以，把这两项加起来，剩下的就是利润、房地产税（税收不会超过300元/平方）和营销成本了。这样就能很清楚地计算KFS的利润和营销成本（所谓营销成本就是那些广告、售楼费用，所占比例不大）。

1、如果精密有1栋多层造价在700以下，我就把鼠标吃掉，这还不包括其他报建的费用，

2、土地成本即使按建筑面积计算也超过500

风一直吹

QUOTE:

以下是引用精密现代城在2011-4-12 17:08:00的发言：

1、如果精密有1栋多层造价在700以下，我就把鼠标吃掉，这还不包括其他报建的费用，

2、土地成本即使按建筑面积计算也超过500

1、精密的情况我清楚，地买那么久了，升值不知多少倍了，原来买还是很便宜的。我一直还纳闷，你们怎么慢腾腾地开发，原来是坐地升值，很高明。

2、精密的承包价只有多少你知道，包括报建、勘探、设计费用算700够多了。

[此贴子已经被作者于2011-4-12 18:16:20编辑过]

铁剑

上面的文字好像少了一句最想说的话  同志们 湘阴的房价现在真的很实惠 大家快来买啊 不买又要上涨啦  哈哈

没有终点

今年我去过衡阳，郴州，那里的房价是电梯房3000到4000，小高层是2000-3000，和我们湘阴的房价基本差不多，看来我们湘阴是真的不错，比得上湖南第二大城市，衡阳了。