短期内楼价下跌压力大 下降10%是最好结果

水岸东湖二期

经过上半年一系列调控政策，楼价并没有明显变化，未来走势令人关注。近日住建部政策研究中心副主任秦虹认为，楼价短期来看下跌压力非常大，但长期仍被看好。

今年房价下降10%是最好结果

从宏观国内大环境来看，房价肯定会下降。但房价下降其实对中国的宏观环境是个利好，给下一步宏观调控的改革或者是经济重新开始加速创造了条件。今年或因通胀压力会有六次加息，政府在经济上会实行紧缩政策。另一方面，政府严格执行限购政策，显示政府对市场调控下定了决心。最好的结果就是房地产价格适当的下降10%，这对房地产和整个经济都利好。

短期求降和中长期看好并存

住建部政策研究中心副主任秦虹认为短期来看楼价下跌的压力非常大，但楼价一降，成交量就会马上回升，显示市场对于楼市长期仍然看好。

“对短期房价急于求降的预期，在一线城市特别的明显。”秦虹认为，短期房价急于求降，表现在市场上就是你不降价我就不买。除了限购政策所影响的一部分人没有资格买房外，市场的观望情绪非常浓厚。但同时对中长期市场仍然看好的预期也存在，即使在广州、北京、南京这些重点城市，只要房价有10%左右的下跌，马上成交就会非常好。

“住宅是资产，买涨不买跌。房价下跌了10%为什么还要抢房子？这说明大家对中长期楼市还是非常看好的。

有一部分人在非限购地区仍然在投资购房，同时购买需求流入商业地产等领域，所以在市场上短期内急于求降和中长期市场看好两种现象是并存的。”秦虹还断言，目前房地产市场已经从原来过度膨胀的住房需求、过度宽松的信贷环境以及过度低风险盈利机会三个方面发生了变化，企业应该积极转变以适应市场。

水岸东湖二期

三、四线城市房地产市场的“好日子”也快过到头了。

因不属限购政策的影响，三、四线城市房地产市场近期表现抢眼，成交量较之以前并未像一线城市那样大幅下滑，同时价格也保持上升势头。业内人士分析指出，社会投资资金涌入三、四线城市，是造成这种现象发生的主要因素。

但如果将该现象置于房地产市场宏观调控的大背景下进行综合考虑，不难发现中央政府不会容忍三、四线城市偏安一隅。由此可以大胆预测，在交易量持续保持高位，而且房价不断走高的情况下，三、四线城市也将被纳入限购范围。

限购面或将扩大

就目前而言，“限购令”不但不会放松，相反收紧的可能性却正在大增。

近日，有消息人士向媒体爆料称，国务院已经在考虑限购范围扩大这一问题，以防止投资资金涌向三、四线城市。根据媒体的报道，环首都经济带的部分房价上涨压力较大、本地居民支付能力较低的三、四线城市，很有可能会率先被划入限购范围。此外，部分受大型热点城市楼市影响较大的城市，也极有可能陆陆续续分批次进入限购范围。

水岸东湖二期

银行“缺钱”，意味着开发商的日子更加不好过，因此这一轮市场博弈将以开发商主动降价促销而结束，由此可以预见，房价回调已为期不远。目前开发企业所面临的情况是融资渠道收窄，现金流压力增大，比如银监会收紧房地产信托业务等。基于这样的现实情况，开发商只有“以价换量”，通过降价来增加销售量，加快资金回笼速度。

市场人士分析指出，在银行流动性不断减小，购房者观望情绪迟迟无法消褪的前提下，限购范围的扩大，将会促使开发商尽快主动做出让步，从而完成房价调整。“未来开发商所要面临的抉择并非将与不降，而是在非降不可的情况下选择降多少的问题。”有市场人士这样对记者说。

水岸东湖二期

湘阴目前开盘楼盘价格普遍“有价无市，虚火旺盛”

——县城购房客户普遍要找熟人、领导的高优惠，打9折最好，加之一房一价政策实施，开盘普遍进入高报价，高折扣的市场“怪圈”！从目前开盘的几个项目来看，成交率都“残酷的低”！

 

建议开发商采取：优质实价的销售措施，让大家买到称心如意的好房子！

慕容玉山

难得新爱车人.上来回个帖子啊

 

慕容玉山

目前3500以上的房价..打9折还在3000之上呢

 

还是太贵

新爱车人

QUOTE:

以下是引用水岸东湖二期在2011-6-21 18:05:00的发言：

湘阴目前开盘楼盘价格普遍“有价无市，虚火旺盛”

——县城购房客户普遍要找熟人、领导的高优惠，打9折最好，加之一房一价政策实施，开盘普遍进入高报价，高折扣的市场“怪圈”！从目前开盘的几个项目来看，成交率都“残酷的低”！

 

建议开发商采取：优质实价的销售措施，让大家买到称心如意的好房子！

这是实话，难得听到的实话！听说湘阴有些高层电梯房卖到了三四千了！简直是疯了！

[此贴子已经被作者于2011-6-21 19:33:47编辑过]

某年某月某人

现在湘阴的电梯房开盘都是均价3千的样子

千年浪客

再湘阴买房的要考虑湘阴就业环境能不能支撑这个房价！毕竟湘阴本地老百姓大多收入不是很高，买了房，生活质量下降会比较大！

[此贴子已经被作者于2011-6-21 20:53:59编辑过]

慕容玉山

不是说不要做房奴

 

是不要做没生活质量的房奴

 

40W..首付10W

 

还要贷30W呢

 

20年..平均每个月都在2000以上

 

这样的话...湘阴目前的收入..

 

两公婆必须都得工作.才够生活费