湘阴的商铺有投资价值吗？

早上的太阳 · 发表于 2011-7-8 09:29:00

一个在外地工作多年的朋友，一直想在湘阴买一个商铺想自己经营用，去了冬茅路与芙蓉北路交界处的顺园房产，一问，一平米1.2W，我的妈呀！咋这么贵呢，其它楼盘的商铺价格怎么样，有亲能帮我朋友分析下，投资商铺有钱途么，哪个楼盘的商铺相对来说比较有投资价值？

某年某月某人 · 发表于 2011-7-8 09:51:00

这个应该就是芙蓉国际的商铺吧

地段还是蛮不错的

不晓得这个价格是不是那种买一送一的类型（买一层的商铺送同样面积的阁楼）？

香域花园就是这样的啊，貌似是1W4,5的样子

疯语者 · 发表于 2011-7-8 09:55:00

QUOTE:

以下是引用早上的太阳在2011-7-8 9:29:00的发言：

一个在外地工作多年的朋友，一直想在湘阴买一个商铺想自己经营用，去了冬茅路与芙蓉北路交界处的顺园房产，一问，一平米1.2W，我的妈呀！咋这么贵呢，其它楼盘的商铺价格怎么样，有亲能帮我朋友分析下，投资商铺有钱途么，哪个楼盘的商铺相对来说比较有投资价值？

买个50平的需要60万,这个门面在冬茅路末端那待开发位置,年租充其量1.5W,还不能空转.按现在利率,60万放银行得利息2.1W 你说有投资价值吗?

早上的太阳 · 发表于 2011-7-8 10:27:00

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以下是引用疯语者在2011-7-8 9:55:00的发言：

买个50平的需要60万,这个门面在冬茅路末端那待开发位置,年租充其量1.5W,还不能空转.按现在利率,60万放银行得利息2.1W 你说有投资价值吗?

年租金那么低啊！存银行通货膨胀，钱也不值钱呢。跟步步高对面的商铺比，年租金8~9W，1.5W确实低了点。

向阳 · 发表于 2011-7-8 11:07:00

我个人觉得，买商铺来自已经营，不是生意人的想法，更不是投资的上策。

买商铺要么就用来出租，自已要做生意，就应该去租门面而不是买门面。

有那买门面的钱，你可以把你的店子扩大规模的。

另外：按楼上说的，60万买个门面，年租金不到两万，这是什么投资？存钱行存一年期的死期，一年利息都有2万1啊。

慕容玉山 · 发表于 2011-7-8 11:18:00

确实...

不过只能看好这块地方

前期自己做生意

后期出租给别人

孤独飞鸟 · 发表于 2011-7-8 12:37:00

   都是浮云！ 

阿牧 · 发表于 2011-7-8 13:07:00

QUOTE:

以下是引用疯语者在2011-7-8 9:55:00的发言：

买个50平的需要60万,这个门面在冬茅路末端那待开发位置,年租充其量1.5W,还不能空转.按现在利率,60万放银行得利息2.1W 你说有投资价值吗?

年租难道十年不变吗？商业地产产权40年，多少年租金能够收回投资，收回投资后还能继续收租，铺面价值值几何？

不动产价值会有波动，但是商业地产总体趋势肯定是向好的。因为中国还有大量的人口要转向第三产业，商铺的价值还没有真正体现出来。

疯语者 · 发表于 2011-7-8 14:00:00

QUOTE:

以下是引用阿牧在2011-7-8 13:07:00的发言：

年租难道十年不变吗？商业地产产权40年，多少年租金能够收回投资，收回投资后还能继续收租，铺面价值值几何？

不动产价值会有波动，但是商业地产总体趋势肯定是向好的。因为中国还有大量的人口要转向第三产业，商铺的价值还没有真正体现出来。

俗话说无商不利,现在进场就是干着赔本的买卖.虽说以后租金可能会慢慢上来,但是一个商铺培育成熟至少是10年以上的时间.周期很长.如果早期进场租售比能有个合理比值(至少胜过银行年利率),这样总体风险会减小很多.

某年某月某人 · 发表于 2011-7-8 16:00:00

说白了现在买这个商铺的目的就是赌它将来的升值空间的，

按照现在的行市来分析买这个商铺当然是不值得的

除非钱多了没地方烧

假以时日它能和步步高对面的门面一样值钱了的话

岂不就是一件很有搞头的事情

当然这个得看以后新城区的发展了

这是后话

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