7月12日,记者从研究机构获悉,上周末11大重点城市的存货总量达到63.4万套,环比上涨0.9%,存货总量继续创新高。并且,目前北京市新房住宅的库存量已经攀升至107602套,逼近11万套,也创今年高点。对此,业内人士预计,促销和降价将被越来越多的楼盘采用,而促销和降价的幅度也会越来越大,买方市场或将到来。
其一,在资金压力下,开发商尤其是城郊区新盘开发商结束观望,开始加速供应。表现在市场上近期新盘不断集中入市。其二,限购条件下,投资购房基本被挤出楼市,楼市购买力有限。其三,刚需经过一段时间的观望后,也开始进入市场,而这也是远郊区县低价楼盘开始加速上市的原因之一。
“库存量不断上升,开发商的销售压力日益加大,预计促销和降价会被越来越多的楼盘采用,而促销和降价的幅度也会越来越大,买方市场或将不远。” 伟业我爱我家市场研究院院长陈亮说。
事实上,目前北京在售楼盘的打折促销力度已经开始加大。根据北京市房地产交易管理网的数据显示,7月约34个项目计划入市,其中城六区以外郊区项目25个,占据了市场供应的绝对主力。
“为了推动开盘销售率,不少开发商纷纷加大打折的力度。如金隅观澜时代给出了9.7折及2万抵8万的优惠,芭蕾雨悦都则以全款9.2折的超低折扣促销。”一位业内人士说 |