房价下降已经成为楼市第二目标

水岸东湖二期

新政、调控、降价，可以说是当前楼市最敏感的话题，对此，发表自己的一些看法。
首先，必须理清一个基本态势：市场在目前的价格水平，成交缩量的格局难以改变。
站在政策层面来说，经过前一阶段的调控，遏制房价快速上涨的“政策第一目标”已经达到。但随着宏观调控的深入、CPI的上扬创新高，调控目标可能有所变化，相关部门已经不再满足“遏制房价快速上涨”的第一目标，“希望房价下降”已经成为“第二目标”。
从下半年的资金供应情况和市场环境来看，房企资金链将更加趋于紧张。当成交量下降到一定程度，以价促量，是不可改变的，开发商以降价换取成交量，满足开发商现金流的需求将成为一种趋势。
事实上，房地产的成本一直都在增加，这个时候要降价，更多降的是开发商的利润了，个人认为，大多城市目前房价最多有10%到20%的降幅。
房地产是一个具有周期性规律的行业，往往是一个“大年”后跟着一个“小年”，不过考虑到2009年、2010年连续两年大年之后，2011年和2012年可能成为一个漫长的两个连续“小年”。换言之，从今年8月份到明年上半年，很可能出现未来十年难遇的买入点。

水岸东湖二期

   房价下降呼声最高的是百姓，是人们期盼已久的终成现实的梦想，尤其是在一定程度上缓解了刚性需求的压力。当然也给过热的市场“降温”，让市场重新回归理性，给房地产市场做了一次“肿瘤”清除手术。
   从当前形势来看，房价下降确实是利国利民的一件好事。但是由于房地产行业是一个多方位的、复杂的综合体，一时间的房价的大范围的下降，必然会触及到经济的神经，对中国的经济产生一定的“冲击波”。
   首先，房地产作为一个能大量吸收热钱的行业，在一定程度上能够减轻通货膨胀对社会的影响。而当房价下跌时，很明显的是在房地产行业投机的热钱会大量的涌出。相比于实际需求，从房地产行业撤资的大规模热钱进入实体经济市场，造成了商品供应相对于过去而言的短缺，从而形成“供不应求”的局面，如此一来商品可能会在一定时期内产生涨价。
   再者，房地产又是一个拥有广阔上下链的行业。房价的不景气，其上下游产业的生意也会受到牵连。房地产作为钢铁、建材等行业的主要消费者，它的房价的调整，必然会带来其上游钢铁、建材等行业的供应量以及价格的堪忧。房价下行的影响力在向上游传导的同时，也影响到了下游家电行业的预期，在二级市场上，家电板块与房地产板块走势趋同的现象越发明显。空调、冰箱、电视、洗衣机等产品受地产价格低迷的敏感度更高，受价格下降和竞争压力的加剧，也加剧了市场对未来家电需求的担心。
    最后，房价走入下行渠道，受伤较严重的还有地方政府。近年来，土地财政已成为地方政府的主要收入来源之一，房价下降，房地产收益的减少直接影响了地方政府的收入，使其可能面临枯竭的窘境。同时，近几年来，随着政府债务的高筑，政府及需要以这些收入来填补这个“窟窿”，房地产市场的萧条可能使政府面临“断奶”的挑战，地方财政在一定时期内会有所紧缩。
   房价作为经济的重要经济支柱产业，它的下降必然会给经济带来一定的冲击。但是这种冲击只是短时期内的一种“哽咽”，会随着社会的发展逐渐消化。

一帆

我不太董这些，但我知道老百姓的意见中央政府可能会考虑，地方政府是不会理会的，象湘阴这样的县如果没房地产还有什么？那些迟迟不能开工工厂？没有房地产湘阴的数据会非常难看，中央管不了那么多，对内部的问题也有心无力。