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本帖最后由 任江声 于 2011-8-2 08:59 编辑
看了坛里几个弟兄的文章，想写点东西，供童鞋们参考。我认为近几年中国房价的暴涨，主要有几个原因：
1、中国目前政府体系的问题，监控和分配的不到位，加上三公消费需求过大，导致地方政府过度依赖土地财政。而开发商这个角色，恰好满足了政府的这部分需求（黑锅还能让开发商背），于是形成了默契牌，这就是传说中的“房企帮政府解决了很多问题，尤其是政府不方便出面干的事情”。
2、中国的社会风气转变，“有房才结婚”成为了普遍的女方要求、社会风气。即使借钱背债，抽干老辈在所不惜，严重推高了所谓的刚性需求。
3、投资者（含中小普通市民投资）过于集中在房产领域。
4、中国人口的阶段性黄金时期，80、90基本开始成家立业，对房产需求旺盛。
5、政府处于自身或其他原因，对房产开发进行垄断性限制，垄断必然产生暴利。
其他原因还有很多，不一而足。
以上原因，目前我们都看到了对策：
1、中央已经明确要求地方政府逐步脱离土地财政依赖，并开始实施考核、限购等措施。最终效果如何，要看谁能在此角力中胜出，我们静观其变。
2、不少兄弟开始敢于喊出裸婚，敢于挑战女方盲目的要求，我们给他们加加油，并要响应声援他们。现在的人过度敏感物质，对精神层面看得太淡。
3、投资者开始逐步撤出房产领域，毕竟一个人最多2套房子就够用了，多了也没用。当这个领域限制太多，收益减小时，自然开始推出。
4、2016年后，中国开始进入老龄化，人口基数开始下降，至2025年左右，约下降5%左右（不记得上次在哪看的这个数据），同时那个时候80、90这一波高峰已经过去，房产需求进入一个5-10年的低谷期（可能这也是上次博鳌论坛上很多开发商共识房产开发最多还干个3-5年的一个重要原因）。
5、房产开发的垄断局面暂时没有改变（农村有宅基地，主要是城镇），但是政府正在希望通过廉租、公租房缓解这一局面。效果如何，仍需静观其变.
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发表于 2011-8-2 08:56:00
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