湘阴现在买新房不简单，不容易，不冲动

水岸东湖二期

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上表数据源自湘阴房地产官方网站！
按照“一房一价原则与预售价公示”，减去各楼盘办理VIP卡优惠与开盘优惠与付款方式优惠（约占房价的5-8%优惠），综合小结：
现浇框架楼梯房每平米均价约2700-2900元，上市量约1300套；
钢混结构小高层每平米均价约3200-3400元，上市量约5200套；
联排别墅每平米均价约4800元，上市量约23套；
临街门面（单层）每平米均价约11500元-12500，上市量约160套；
临街门面（2层）每平米均价约6500元-7500，上市量约550套；

湘阴房价今年明显“不理性了”——买新房不简单，不容易，不冲动

理由简单：
1、市场起步底子薄。县城房地产市场发展时间非常短，也就近2年的事情，房价凭什么每平米涨幅按千元计算——难道芙蓉北路修缮到湘阴，人人可以从省会“捞金”，只是交通与时间上的“成本减低而已”；（看看湘潭芙蓉路几年前就修到了湘潭，湘潭市房价也就三四千哦！！）
2、县城购买力有限。湘阴城市人口有限，农村城市化进程缓慢，居民主要收入增长缓慢，凭什么买50万一套的房子，上百万的门面——想城市中产阶级，打工的不行，打劫赌博是实现不了的！！显然购买力有限！
3、短期供过于求。市场大环境非常不好，银根紧缩，银行暂缓按揭与开发商贷款，开发与购买者成本过高；同时，政府为了完成GDP，地价飞涨，市场供应量年内“严重供过于求”，产品同质化，楼盘比比皆是，电梯房纷纷拔地而起——请问县城的电呢？？
4、产品性价比弱。县城本来就小，不管什么位置的房子，基本上房价处在持平的位置上，难道建材钢筋水泥价格一样，房价也要一样吗？显然忽悠了广大购房者，你买的的房子品质与地段、环境、配套等综合性价比真的是“物有所值”吗？我看大部分项目要大打折扣！

（以上观点仅供参考，不针对任何一方）

孤独飞鸟

    湘阴的 房子确实太贵了！！！  

水岸东湖二期

涨得太快了！

房价可求吗？

房子卖不动——自己吃！
（以上图片纯属娱乐）

银河

几百元的时候贵了，一千多的时候也贵了，三四千的时候还是贵了.......
我不怨贵，我只怪我买迟了

独孤求败

银河 发表于 2011-8-14 00:33
几百元的时候贵了，一千多的时候也贵了，三四千的时候还是贵了.......
我不怨贵，我只怪我买迟了

那确实，我只怪自己腰包没有鼓起来。

快乐无敌

不打算在城里买了，回老家盖，再买个小车。

水岸东湖二期

在售楼盘建议在中秋佳节期间，应该拿出实实在在的大优惠卖房才是硬道理！否则，下阶段，县城房地产业很快就会“发展停滞——玩不下去了”！
政府已经行动：停止征收、银行停贷、新开发暂停
购房者：唯有等待——性价比高的“家”！

探路者

快乐无敌 发表于 2011-8-14 17:10
不打算在城里买了，回老家盖，再买个小车。

不错，我也是这么想的，自由，潇洒，安全

孤独飞鸟

快乐无敌 发表于 2011-8-14 17:10
不打算在城里买了，回老家盖，再买个小车。

     恩恩· 想法不错！  哈哈值得表扬！

向阳

孤独飞鸟 发表于 2011-8-13 19:39
湘阴的 房子确实太贵了！！！

我觉得湘阴的房子不算贵，每平米不到4000吧？人均收入是多少，即使一个种地的农民，年人均收入也有8000左右吧？一年能买两平米。你换到北京试试，去年年人均收是是2万9千多，五环内你还能找到新开盘的在3万一平米的吗？一年买不到一平方，买一百平方的房子需要100年，还得是一次性付清，如果贷款的话，加上利息，于少得150年，算每人上班50年，20——70岁，需要三代人，这是什么概念？