8月楼盘

阿牧

楼盘名称	房地产开发商	销售状况	住宅均价	商业均价	开盘时间
锦绣壹号08幢	湘阴县 城市建设综合开发公司	预售中	2600		2011-8-16
锦绣壹号07幢	湘阴县 城市建设综合开发公司	预售中	2600	14500	2011-8-16
精密新世纪花园29幢	湘阴县精密房地产有限公司	预售中	2733		2011-08-10
精密新世纪花园28幢	湘阴县精密房地产有限公司	预售中	2772		2011-08-10
精密新世纪花园26幢	湘阴县精密房地产有限公司	预售中	3205	3300	2011-08-10
精密新世纪花园27幢	湘阴县精密房地产有限公司	预售中	2827		2011-08-10
芙蓉国际03幢	湘阴县顺园房地产开发有限公司	预售中	3496	13000	2011-08-03
芙蓉国际02幢	湘阴县顺园房地产开发有限公司	预售中	3544	14000	2011-08-03
芙蓉国际01幢	湘阴县顺园房地产开发有限公司	预售中	3557	14000	2011-08-03

阿牧

芙蓉国际01栋已售8套
芙蓉国际02栋已售12套
芙蓉国际03栋已售5套(含3套商业)

距离180套还有些距离啊

阿牧

锦绣一号07栋真是深藏不漏啊，从-1层到2层全是商业，共51套单位，均价14500一平，湘阴还没真几个买得过的。

慕容玉山

湘阴的门面都要1W5
那我不如在广东这边买
潜力也比那边好啊

慕容玉山

整体来看..湘阴楼梯房向3000靠拢
电梯房已经过了3500了
不推荐大家买房
除非情非是已的

阿牧

广东短期回报率更高些，租售比很快就上来了。

说潜力可能还是内地大些。以目前湘阴的消费/收入比来看，如果湘阴经济稍微发展一点，人口回流多一点，那是相当的吓人。

湘阴今年的房价是受到压制了的。不然很可能更变态。现在银行不放贷，房屋销售量比前几个月有明显下降。

到明年8月份应该是个一个微调阶段，一个是芙蓉路正在修，交通不通畅会影响湘阴的经济发展速度，二个是保障房开工不足，目前已经停止县级土地出让，房贷发放，以及新建商品房开发批准。

但是这个阶段房价受到抑制，到明年8月份之前没有政策疏导肯定会有一次爆发，湘阴的房产泡沫积累速度会更快。

湘阴要趁着土地出让和新开发项目批复暂停这段时间，做好房地产行业的方向调整。迅速将商品房开发为主调整到以商业项目开发为主，普通住宅要价低量足，商业地产要聚集提质。

要从积极引进房地产开发商转向积极引进大型消费品零售连锁企业，因为湘阴第一产业基础好，第二产业大项目多，三产发展快一些影响不大。

水岸东湖二期

锦绣一号07栋真是深藏不漏啊，从-1层到2层全是商业，共51套单位，均价14500一平，湘阴还没真几个买得过的。
——1.45W应该是一层的均价（二、三层不计价或分摊各层）

阿牧

其实广东消费还是靠外来人口撑起来的。

一是因为富有阶层奢侈品消费不能给市民经济带来半点好处。
二是因为广东珠三角(尤其在东莞深圳)本地人口消费习惯，本地人不习惯打工创业，更多的是吃土地饭，在生活消费习惯上更多倾向于去香港打酱油去澳门买奶粉。
三是内地源源不断来广东谋生的打工阶层，从地摊到路边摊到小门面到超市到购物广场到百货，都是以各个阶层的打工的为主要销售对象。

本来按照这种模式，广东肯定是非常发展潜力的。随着近几年内地也开始发展，开始出现少数外出务工人口回流现象(当然，在中国每年新增就业人口持续上升的阶段，回流人口的影响可以忽略不计，不过这个上升趋势到2015年就会达到顶峰，然后就是至少30年得下降周期，因为到今年中国的人口政策还没有调整)。同时，因为国内食品安全问题，导致更多的高端消费市场转移的境外。从这两个方面同时考虑，广东在未来3年以后，将开始出现市场空心化的趋势，低端市场因为人口原因开始萎缩，高端市场因为安全问题影响很难恢复。

另外北上广深的大城市病也越来越明显，地铁电梯踩踏等公共事件也会对大城市的发展造成不利影响。

因此广东的商业地产的吸引力，主要还是在短期租售比高。可以快速资金回笼，更长期如果没有新的政策支持风险比较大。

阿牧

水岸东湖二期 发表于 2011-8-14 21:24
锦绣一号07栋真是深藏不漏啊，从-1层到2层全是商业，共51套单位，均价14500一平，湘阴还没真几个买得过的。 ...

“——1.45W应该是一层的均价（二、三层不计价或分摊各层）”

都是可以网上单独申购的哦。

向阳

慕容玉山 发表于 2011-8-14 21:16
整体来看..湘阴楼梯房向3000靠拢
电梯房已经过了3500了
不推荐大家买房

呵呵，玉山大哥挺勇敢，要是房价跌了，没买房的会感激你，要是房价两年后涨了，而别人信了你的“不推荐大家买房”，别人会不会怨你呢？芙蓉北路明年8月通车，不出意外的话，我觉得房价还会涨，只是涨多涨少的问题。