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发表于 2011-10-24 16:46:11
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即将买房或近期打算买房的广大80后、90后的若干建议：
首先我主张近期不要买房，如果是用于自住的话。那为什么呢？
第一：我国当前的房价高。至于高至什么程度呢？我们可以来做一个比较：如果你要在美国的第四大城市买房的话，，30万美元就可以在它的中等社区买一个300平方米的独陈别墅（前带草坪、后带游泳池）；而在中国的第四大城市重庆，花三十万美元（不到200万人民币）能买到三百平方米的什么房子呢？而我国重庆市民的收入水平又是美国的多少呢？
第二：房价的非理性上涨。从2003年开始，我国的房价开始飞涨，这种上涨速度已远远超过百姓的收入增长速度。此时，房地产泡沫已开始形成，根据国际上以往的经验，泡沫的形成过程，需要5-6年，而泡沫的破灭需要2-3年。再根据我国的特殊国情，上世纪八十年代新生婴儿多的特点，而这些人已到了婚嫁的年龄，对住房的需要已是相当的旺盛，再加上城市化过程的推进，你就可以算算房地产泡沫还可以维持多久？
第三：近期房价难以主动下调。客观方面：前面我已经说过我国当前婚龄人口多，城市化的进一步加剧，造成住房供给紧张局面进一步加剧，这是造成房价飞涨的客观原因。主观方面：又分为三个小方面，1中央政府，GDP增长保八目标的实行，而房地产占的比重已相当大。其二，地方政府，同样它也要完成保八的任务，因为这与它的官命有必然的联系。还有就是房价越高，土地出让金就越多，而土地出让金又归地方政府支配，再加上房地产占的比重。综合上述原因，你说地方政府希望怎样？其三，金融机构，如银行，贷款买房，贷款拿地、贷款建房，等等，都是用的银行的钱，试想一下，如果房价出现大的下调的话，那些贷款买了房的人会不会出现断供，断供的人增多的话，银行的坏帐就会增加，资金链就可能出现断裂，你说银行会希望是这样吗？所以，综合以上三方面（中央、地方、银行），我们是否可以断定房价不会出现大的主动下调，这也是炒房者多的原因。
第三，那房价会一直涨停下去吗？我的回答是，那是不可能的。前面我已经说到，房地产已经形成泡沫（从2003年开始），且泡沫越吹越大，已到了破灭的边缘，而一但泡沫彻底破灭，房价就会暴跌，银行坏帐就会剧增，金融就会出现动荡，甚至可能会崩溃，失业率剧增…
兼于此，我建议大家一定要谨慎，不要被媒体和地产商所骗。 |
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