省不动产商会湘阴考察活动暨土地出让信息发布会

阿牧

活动简介：由湘阴县委、县政府、省工商联不动产业商会联合主办的 “品牌企业家湘阴考察活动暨土地出让信息发布会” 活动,旨在为进一步增强土地出让的透明度，提高土地出让收益。邀请长沙、岳阳、湘阴100名左右的房地产开发商去湘阴考察并召开土地信息发布会

阿牧

黎县长关于湘阴县基本情况及房地产发展的讲话

尊敬的岳斌副主席，各位领导，各位企业家：

　　今天，各位领导、各位企业家不辞路途劳顿，深入我县考察指导工作。在此，我们对各位领导和企业家的到来表示热烈欢迎！对各位长期以来给予湘阴经济社会发展的大力支持表示衷心感谢！借此机会，就湘阴基本情况和房地产业发展情况向各位作个简要介绍。

　　一、湘阴基本情况简介

　　湘阴位于湘资两水尾闾、南洞庭湖滨，县域总面积1581.5平方公里，总人口75万，辖19个乡镇、419个行政村，是长株潭全国“两型社会”建设滨湖示范区、湖南省承接产业转移重点县和最具投资吸引力县，长株潭全国“两型社会”试验区建设总体规划确定的产业转移承接基地、现代装备制造业配套基地、绿色农产品生产供应和加工基地、区域性港口物流基地和休闲旅游度假服务基地。省“两型办”已批准在我县设立滨湖示范区起步区，并将5平方公里的金龙新区纳入全省“两型社会”建设“五区十八片”重点推进。

　　一是区位优越。

　　湘阴地处长沙、岳阳、益阳三市五县中心，紧邻省会长沙，县城距长沙中心城区38公里，所辖乡镇距离长沙最近的只有19公里，处于“长株潭”半小时经济圈内，是“长株潭”地区沿湘江、过洞庭、经长江出海的必经通道，也是岳阳对接“长株潭”城市群的“桥头堡”，区位优势十分明显。

　　二是交通便捷。
　　
　　湘资两水贯穿湘阴全境，沿湘江上溯40公里可达长沙新港和金霞物流园；境内漕溪港深水码头是湖南省地理条件最优越的内河深水码头，常年通航能力在3000吨以上，可经洞庭湖、入长江、出吴淞通江达海。陆路多点对接省会长沙，向东沿S308线距京广铁路和武广客运专线15公里、距京珠高速20公里；向南经长湘公路40分钟可达省会长沙，50分钟可达长沙黄花机场；长沙城市主干道芙蓉大道北拓湘阴段工程明年8月可竣工通车；正在建设的京珠高速复线纵贯我县南北并设有两个互通；规划建设的长株潭城际轻轨经过我县并设两个站点，湘阴与长株潭的时空距离将进一步缩短。

　三是产业发展。

　　坚持以先进制造、光伏电子信息为主攻方向，全力扩大招商引资，全力促推项目建设，以项目大招商，促推产业大升级、结构大调整。新型工业扩张升级，先后引进了远大可建、中铁重工、依鲁光电、富士电梯、航天康达新材料等一批大项目、好项目。远大可建项目去年落户我县，投资20亿元，全面达产后年产值可达300亿元以上，年可创税收9亿元以上，一期工程10月可竣工投产。中铁重工项目今年6月正式签约，总投资10亿元，征地1100亩。中联重科正式落户湘阴工业园区，一期投资8亿元，征地1000亩，项目全面投产后年产值可达100亿元，招商引资和项目建设连续两年评为全省先进。今年来，依鲁光电、工业地产、百信钢构等20多个项目全面铺开，富士电梯、金为彩钢、英思特电子等一大批项目加速推进，大金钢构二期、粉末冶金等10多个项目竣工投产。

　　县内规模工业企业已达100多家，初步形成了以先进制造、光伏电子信息产业为主的六大产业集群，每年来我县打工的外来就业人口近10万人。现代农业稳步发展，着力打造长株潭绿色农产品生产加工配送基地和湘菜原料产业基地，先后引进了春云科技、洞庭黄龙、温氏养殖等农业产业化项目，形成了六大特色板块，粮食生产先后多次被评为全国、全省先进，水产品总量连续15年居全省第一。休闲旅游产业蓬勃发展，湖南顺天集团投资50多亿元开发的洋沙湖生态文化休闲旅游度假村项目已正式启动五星级酒店、体育公园等基础设施建设，长沙高兴地产投资20多亿元开发的青龙湖国际娱乐度假村项目夏家山会所主体已经竣工，投资30多亿元的龙凤缘丽景湾项目明年5月一期工程可全面竣工，青山岛旅游开发已正式签约，左公水乡、九洲生态城、鹤龙湖螃蟹美食城、凯佳生态农庄等户外休闲旅游度假基地正加速建设，有的已形成接待能力。

　　港口物流业积极推进，漕溪港一期工程已竣工投入使用，二期2个3000吨级泊位即将动工建设，引进海南金泉公司投资2亿元开发的漕溪物流园已完成征地，即将动工建设，将为房地产业发展带来源源不断的人流、物流、资金流和信息流。金融服务业发达，大力招商引行，打造金融服务后援中心，先后引进华融湘江银行、福湘健铭小额贷款公司、中亿百联等金融服务机构，现有金融保险机构20家，能为企业发展提供良好的金融信贷服务。

　　四是来势看好。

　　近几年来，我县围绕“敞开南大门、对接长株潭、建设新湘阴”这根主线，大力推进“四化两型”建设，有力地推动了全县经济社会提速提质发展。2010年，全县完成GDP158.73亿元，实现财政收入4.3亿元，全社会固定资产投资93.36亿元，社会消费品零售总额30.85亿元，分别是2007年的1.77倍、1.87倍、2.74倍和1.71倍；城镇居民人平可支配收入达13832元、农民人均纯收入达6341元，分别比2007年增加5118元和1845元。今年1—7月，全县完成GDP91.3亿元，同比增长14.6%；完成财政收入3.9亿元，同比增长38.9%，其中税收收入比重达75.9%；完成城镇以上固定资产投资39亿元，同比增长38.5%；城镇居民人均收入和农民人均纯收入分别达10275、5129元，分别增长16.2%、23%，县域经济社会发展呈现出“速度加快、效益提升、走势强劲、大局稳定”的良好局面。7月4日，岳阳市委易炼红书记来我县考察调研时，对湘阴经济社会发展给予了高度评价，认为当前湘阴经济指标走势好、项目建设来势好、城乡面貌趋势好、干部状态态势好，希望湘阴巩固和扩大良好态势，加快建设更加令人自豪的强盛湘阴。

　　五是环境宜居。

　　湘阴地处洞庭湖畔，东据逶迤山岭，西展坦荡湖乡，北靠浩淼洞庭，集湖光、山色、水韵于一体。境内有风景秀美的省级森林公园——鹅形山风景区，有国家级湿地保护区横岭湖湿地，东湖—洋沙湖湿地已获批国家级湿地公园。县城面积15平方公里，城区人口15万人，已构建“八纵六横一环线”的道路骨架，绿化面积230多万平方米，电力通信、休闲娱乐、宾馆超市等服务设施日臻完善。湘阴县城正全力争创国家级文明卫生城市，着力打造人文之城、山水之城、宜居之城，构建吸引长株潭市民的休闲天堂、度假胜地、宜居家园。

阿牧

　　二、我县房地产业发展情况

　　近几年来，我县坚持一手抓工业，一手抓房地产业，把房地产业作为一个支柱产业来培育，促进了房地产业加速提质发展。
　　1、发展势头强劲。近几年来，我县房地产市场不断成熟，房地产业发展提速、品质提升、消费旺盛、走势强劲。一是开发建设全面提速。2009年以来，我县共完成商品房报建188万㎡，开工建设143.5万㎡，竣工交付使用84.4万㎡，完成房地产开发投资26.3亿元，各项指标连续几年均居岳阳六县市第一。

　　今年元至7月，在国家宏观调控趋紧的情况下，完成商品房报建55万㎡，新开工43万㎡，竣工20万㎡，实现房地产开发投资8.3亿元，均较去年同期大幅增长。二是土地价格逐年攀升。2008年我县经营性商品房开发用地面积为169.8亩，最高成交价仅30万/亩，楼面地价仅230元/㎡；2009年供地面积219.5亩，最高成交价60万/亩，楼面地价350元/㎡；2010年供地面积233.3亩，最高成交价80万/亩，楼面地价480元/㎡；今年已供地101.7亩，年初最高成交价达156万/亩，楼面地价达800元/㎡。土地价格每年都以接近一倍的速度上涨。三是市场销售持续旺盛。

　　这几年，我县绝大部分楼盘销售率都在85%以上，有的精品楼盘甚至开盘就抢售一空。今年1—7月，全县共批准商品房预售面积24.5万㎡，销售面积达21万㎡，实现商品房交易资金4.5亿元，分别比去年同期增长21%、18.3%、20.5%。四是销售价格快速上涨。2008年我县商品房销售均价为800元/㎡，到2010年底多层商品房均价达2000元/㎡，电梯房均价达3000元/㎡。今年商品房价格继续保持上涨态势，目前多层商品房均价达2600元/㎡，电梯房均价达3600元/㎡。五是楼盘品质大幅提升。

　　近几年来，我县通过严把楼盘建筑风格、平面布局、立面效果、建筑容积率、公共配套设施、物业管理等关口，楼盘品质不断提升，先后开发建设了精密新世纪、佳境东湖、安邦华城、嘉雅豪园、远浦星城等一大批精品楼盘，已建和在建18层以上高层住宅达38栋。

　　2、发展环境优化。坚持把发展房地产业作为拉动经济发展的重要举措，切实加大政策支持力度，不断规范房地产市场，着力创优发展环境，为房地产业发展提供有力保障。一是加大政策扶持力度。先后出台了《关于促进房地产市场持续稳定健康发展的实施意见》、《关于进一步促进房地产业提质升级的实施意见》和其它相关配套政策，对规范房地产市场、优化投资环境、促进住房消费和加强协调服务等方面作出了明确的规定，切实加大对房地产业发展的扶持力度。

　　同时，强化金融机构对房地产业的支持，积极组织县内各金融机构增加房地产业信贷投放，有效缓解了房地产开发企业融资难题。二是严格规范市场管理。严格市场准入，严禁无资质、无实力的开发企业进入，严禁任何单位和个人在集体土地上从事或变相从事房地产开发经营活动，严厉打击挂靠、变相挂靠等违法违规房地产开发行为，杜绝了无资质开发、挂靠和变相挂靠开发等违规开发行为。加强房地产用地调控，严禁单位和个人集资建房或变相集资建房，严禁一单位一小院落、前办公楼后干部职工宿舍，严禁城区居民自建住房。对违规建房发改部门不立项、国土部门不批地、房产部门不发证，杜绝了零星供地、零星开发和无序建设等行为。

　　同时，严把项目设计关，实行房地产开发项目成片统一开发，禁止对建筑面积低于3万平方米或用地面积小于3000平方米的单个房地产开发项目供地、立项、报建，明确规定房地产项目设计方案必须包括小区规划设计、前期物业管理、建筑美化亮化、安防监控、绿化设计、停车场位等专项规划设计，由县政府组织相关职能部门、专业人士初审，县长办公会评审，凡不符合城市发展要求、达不到相应指标的一律不予审批，确保了房地产开发建设规模，提升了楼盘开发建设品位。三是全力推动县城提质。把县城扩容提质与房地产业发展紧密结合起来，投入资金近30亿元启动重点工程近100个，建成了左宗棠广场、城市生活污水处理厂、洋沙湖地表水厂，对东湖、通达湖进行了治理；投入2000多万元对城区路灯、集贸市场、地下停车场和环卫配套设施进行了改造。扎实开展文明卫生创建活动，大力整治城区环境卫生，铁腕整治城市交通秩序，全力推动城市管理提质，城市建管同步加强，城区环境卫生和公共秩序明显好转，创建省级卫生县城一举成功。

　　同时，大力发展文化教育、医疗卫生等社会事业，在县城品位不断提升的同时，拉动了房地产业发展，吸引了长沙及汨罗、屈原等周边市县的居民前来湘阴购房置业，增强了房地产业持续发展的动力。

　　3、发展前景看好。当前，湘阴正处于“全面提速、加快发展”的新阶段，房地产业作为我县的重要支柱产业，仍处于加速发展的黄金期，发展前景看好，发展空间巨大。

　　一是经济发展提速，市场潜力巨大。这几年，湘阴经济发展一年一个台阶，发展基础明显夯实，发展实力明显提升，发展后劲明显增强，特别是随着远大可建、中铁重工、中联重科等一批重大项目的竣工投产，将成为我县经济腾飞的强大引擎，为房地产业加速发展奠定坚实基础。同时，这些项目的建设发展，将带来大量的人流、物流和资金流，带来巨大的住房消费市场。加之，随着芙蓉大道北拓湘阴段和京珠高速复线的建成通车，顺天洋沙湖、龙凤缘、青山岛、左宗棠纪念园等一批休闲旅游项目的投入运营，湘阴的区位、交通、资源、环境优势将更加凸显，知名度和美誉度将进一步提升，越来越多的人希望到湘阴旅游度假、定居养老和投资兴业，前来购房置业的外地市民将大幅增加，给湘阴房地产业发展将带来前所未有的机遇，投资升值潜力巨大，市场前景十分可观。

　　二是县城扩容提质，刚性需求增长。今后几年，我县将按照打造“山水之城、人文之城、宜居之城”和省会长沙北部卫星城的定位，加快县城扩容提质，实施“南拓、中提、北扩、东延”战略。到“十二五”末，县城将由现在的“15平方公里、15万人”扩容到“30平方公里、30万人”，城镇化率将从现在的41.2%提高到55%以上，进入城市发展的“钻石期”。城市建设的扩容升级，城市人口的不断增加，城市品质的大幅提升，住房刚性需求将随之大幅增加，进入总量加速增长期，为我县房地产业发展提供了广阔的市场空间。

　　三是居民持续增收，住房消费升级。近几年来，我县城镇居民收入呈逐年大幅增长趋势，住房消费能力不断提高。上半年我县城镇居民人均可支配收入为9093元，每个家庭按3人计算，全年收入为54000元左右，按我县多层商品房销售均价每平方米2600元计算，购置100平方米商品房需26万元，房价与居民收入比为4.8，处于国际认定的4-6的合理区间之内，充分说明我县大部分城镇居民有充足的住房消费能力。同时，随着收入的增长，居民消费观念也发生了明显变化，人们已不满足于“够住就行”，住房消费正由“居住型”向“享受型”转变，由小换大、由差换好、由单一居住型向综合配套型转换已逐渐成为居民住房消费的方向。

　　加之一大批在外经商、打工人员回乡后购房置业，住房需求日趋旺盛，新一轮住房消费升级正在形成和发展，将极大地促进我县房地产业的快速发展和调整升级。四是用地需求增大，土地价格看涨。随着我县房地产业的快速发展，经营性商品房开发用地需求将大幅增长，预计今明两年房地产开发用地至少还需600亩左右，今天我们推出的这11宗地块是我县核心城区最后一批地块，仅能基本满足这两年的供地需求，今后中心城区将无地可供，只能向城区外围扩张。因此，这批地块无疑是我县房地产市场的黄金宝地，投资前景十分可观，升值空间十分巨大。五是房价相对合理，上涨空间较大。

　　湘阴县城系四线城市，房地产开发市场为内需型，基本没有投机行为、没有市场泡沫，国家宏观调控政策影响有限，群众购房预期影响较小。且目前我县商品房价格主要由土地成本、建安成本、政策规费、企业经营费用和开发利润等组成，房价较为合理，仍有较大的上涨空间。

　　尊敬的岳斌副主席，各位企业家，当前湘阴正处于“加速赶超、跨越发展”的关键时期，我们将抢抓滨湖示范区建设机遇，加快融城对接步伐,以项目大招商、产业大升级、结构大调整，推动湘阴大发展。我们将始终坚持把发展房地产业作为改善人居环境、提升城市形象、加速经济发展的重要抓手，努力营造“低成本运作、高利润回报”的投资环境，让所有来湘阴的投资者都能够放心投资、放手创业、放胆发财。在此，我们热忱欢迎各位企业家来我县考察洽谈、投资兴业，我们将以诚信的态度、优惠的政策和优质的服务，为企业发展提供一流环境，努力实现共赢发展。

阿牧

湖南省工商联不动产业商会会长  美林控股有限公司   喻春光:
   
    首先请允许我代表湖南省工商联不动产商会对湘阴县委、县政府筹备组织此次活动，表示感谢。他们为我们举办这次活动，带来这么好的土地资源，为我们介绍这么多的商机。那么湖南省不动产业商会为了顺应国家的宏观调控，我们今年采取了一系列措施，我们尤其是在抱团这方面。湖南省，我们部门商会今年成立了投资公司，就是抱团拉资金，前几天，我们又联合经省材料商会、建材商会，我们一起到湘潭，抱团拉资金，现在，我们在国家宏观调控时，我们不动产抱团度过，采取了一系列措施。我觉得，不动产商会与湘阴县政府联合举行这个活动，也是帮助大家制造这种好的商机。
    1、大家都知道未来经济发展的重点就是，就是向县域级发展。第二个方面，就迫使我们房地产的商业需求，由大城市向县城进行一个转移。那么我们认为制造这么一个商机，希望在未来这个县域级商机里面，大家能够抢占商机，把最好的土地都拿在手上。相信大家都已经看好了县域级经济的发展。大城市的发展，它的具体不适应于我们国家的发展。
    2、大家都已经看好这个县域地级的发展，看到芙蓉路两边正在组装，湘阴跟长沙、望城改区以后，湘阴成了长沙的后花园。所以我们认为，湘阴进入了，快速发展阶段，所以这次活动，对于开发商来说，是一次很好的商机，希望大家能够把握商机，积极参与到湘阴的建设中去。



湖南省工商联不动产业商会副会长  湖南顺天房地产开发有限公司   苏松泉:
   
    尊敬的各位领导，各位同仁，大家下午好，首先我代表湘阴人对各位领导，各位同仁的到来表示热烈的欢迎，也同时也希望各位老板和我们一起参与湘阴的发展。
    我对湘阴的感情很深，在我的感觉中，从小以来感觉湘阴和长沙就是一家人，当时长湘公路修通以后，我们从长沙到湘阴是一路的，我那时早上开车到湘阴买了鱼之后，回家做早饭，吃了以后收工去  上班，所以造成了一个观念，虽然湘阴属于岳阳，但是我们把湘阴看得比宁乡还要亲，就是一个家庭，因为我就住在开福区，开福区到湘阴就开个车就到了。所以为什么我们把这么多资金，这么多精力投入到湘阴，就是湘阴这个地方对长沙来说就是一个后花园。
    特别是近几年来湘阴区位的发展，可以说是飞速的，大家可以看到07年，没有长湘公路，没有湖南先导濒湖的重点示范区，更没有湘江风光带——莱茵河配套区。段段的4年的时间，湘阴就发生了这么大的变化，芙蓉路通车在即，城市轻轨、湘江风光带莱茵河还有水路四通八达。我想真正湘阴的区位优势不要把它只是当成一个县城，作为一个区域，要把湘阴当做长沙的后花园。
    第一、我想真正湘阴这块宝地如果是城市轻轨、芙蓉路的通车，沿江风光带的一道建成，以后湘阴的房价一定是成倍的增长，所以我今天希望这些老板尽快来湘阴投资。
    第二、湘阴的发展、湘阴的政府、湘阴的领导、湘阴的环境应该同志们感觉到了，湘阴的在积极的主动的迎接我们大家，湘阴的政策是非常有利于我们企业的发展。湘阴领导的服务能力，服务意识、部门的服务意识在同等级、同区域还是备受好评的，同时为企业着想。什么事请一汇报，领导们就积极解决。
    第三、我们顺天也希望各位来，同时我们顺天也愿意和各位共同的来湘阴做投资，做好基础设施。现在我们在湘阴投资的八千亩地，征地一万二千亩，一个高尔夫球场已经报发改委了，应该没问题了
    第二个是5星级酒店，还有我们的商业街，2万多亩的湿地公园，水上活动中心。这些项目的打造也为我们的房地产老板提供一个很好的配套，最后祝我们各位领导身体健康，万事如意！谢谢！



岳阳经开区复兴房地产开发有限公司    杨新华：

　　我们是名副其实从湖南岳阳走出去的跨国集团。经过十几年的发展，产业遍布武汉、成都、长沙、北京、上海等中心区域城市完成了产业布局，同时涉及到了加拿大的温哥华。 复兴地产已经完成了开发面积超过了300万平米，目前在建面积约200万平米，复兴地产岳阳公司秉承“创新品质和价值共享”的开发理念。在岳阳已成功开发了富兴康城，富兴嘉城，富兴华城，富兴景城。每个项目一经推出就是抢购一空。我们今年推出的富兴景城项目，开盘当天，半天时间全部销售殆尽。目前，在岳阳市正在规划的复兴国际星城。
　　我作为北方人，第一次来到湘阴，通过考察和看的资料以下有了三点体会：A，湘阴的区位优势非常明显。芙蓉北路与湘阴对接拉通后，在长株潭半小时经济圈内。B，自然环境得天独厚，这个城市非常秀美，山清水秀，秀美化，生态化，自然环境保护的非常好，是适于易居的城市。C，看好发展前景，基于以下几个原因：1，湘阴购买力非常旺盛。我从搜房资料上看到，湘阴今年的城镇居民人均可支配收入可以达到18000。那么我们每到一个城市去拓展，首先看这个城市的两个指标，第一看城镇居民人均可支配收入，湘阴城镇居民人均可支配收入达到了18000，而湘阴的平均房价3000左右，100平米的房子30万。现在是岳阳买房的高峰期，湘阴的房价没有任何泡沫，现在投资是一个大好的机会。2，供需需求旺盛，人均可支配收入比较高，城市化率低于全国的城市化率的平均水平。我从资料上看到，岳阳的城市化率是45%，湘阴的城市化率是41.2%，而全国的城市化率大概是46%湘阴是低于全国的城市化率。。低于全国的城市化率，对于湘阴的发展机遇是非常好的。依据湘阴政府的规划，未来5年，城市人口由平局5万发展到30万人大概每年有3万人的需求，按照每个人需要30平米的计算，大概是90万平米的需要，投资置业需求，再加上改善需求，回家置业的需求，对于房地产这方面来说需求是非常大的。３，发展地域恰逢及时。第一：国宏观调控，对一二线城市的房价进行打压。在这种对比下很多大型房地产商纷纷抢滩二三线城市，完成了产业布局，另外一方面来说，城市化布局的进程来看，我们公司对于湘阴的前景十分看好。



安邦房地产有限公司  李安邦:
   
    今天很高兴能和在座的各位业界人士相聚一堂，我想借这个机会把我在湘阴投资的感受以及对湘阴房地产的了解和掌握情况跟大家进行一下交流，也希望提供给各位业内人士一个参考。
    我们在外地投资，首先要考虑三大因素，第一就是说投资环境，第二就是区位条件，第三个方面就是这个市场的潜力。
    我是08年入驻湘阴，当时来湘阴的时候我从我其他的项目调配了三个人员，一个项目工程主管，一个行政助理，一个财务。当时弄一个项目的筹备工作，也就是说当这个项目稳定了以后他们都可以回到原来的项目工作。结果半年以后项目稳定了，这些高管就先回去，但是他们不肯，我就问他们为什么，他们告诉我说在湘阴这个地方办事比在其他地方能受到尊重，不受气，办事比较通畅，那么心情就比较舒畅。这点我理解了，他们现在还留在我的身边。
    我们的项目特别是房地产项目在建设过程中难免会与周边的群众产生利益的纠纷，湘阴的群众对自身利益的保护意识强，发生纠纷以后，政府相关部门出面及时调解，最终我们动之以情，听到最多的一句话就是“你们出门在外很难”。从这一句话来讲，他们的心地是善良的，他们的民风是淳朴的。这就是湘阴的投资环境。
    湘阴的区位优势这一块，领导作了介绍，资料也作了详解，大家也进行了参观，对于湘阴的区位优势大家肯定也有同感，我就不再多说了。
    至于湘阴整个市场情况，我们湘阴的快速发展也就是这两三年，湘阴的飞越发展也就在后面这四五年。目前湘阴的房地产市场还处在初级阶段，湘阴房地产市场真正的成熟，完全的成熟就是在后面的五到八年。我们湘阴的人口现在有65万人口，城镇的人口12万，其中常住人口10万，城市化人口占总人口的百分之二十四，按照城市化，城镇一体化建设的要求，城市化要达到百分之四十四点八。那就是将近20万的人口要入住到我们的城镇中来，这20万人口按3.5人一个家庭，那么有五万七千多户家庭他们需要购房，那么平均按照120平米一户，那么就需要680多万平方，那么住宅用地就需要4000亩。我们现在湘阴在建的或者待建的土地800亩。这个差距是非常大的，所以就住宅这一块大概所需的土地3500亩左右。
    湘阴按照资料显示，湘阴的人均克支配收入是1.8万元，而就银行这一块居民的货币储量达到了18个亿，这这点可以看出湘阴的消费水平是非常强的，湘阴的房地产市场的消费群体，第一次置业的按照我公司的统计资料是占40%，而按照我们统计的湘阴去年的出生人口7625人，如果按照城乡比率来报20%，那么城乡出生人口是16000人，假设30%的人买房结婚来计算，就是将近500户，以120平方一户，那么需要6万平方。按照湘阴目前的城市建设，一年最多只建50万平方，那么就是说这部分群体的消费能力已经达到了我们年度的15%。
    另外就是我们湘阴的“念乡情怀”非常严重，特别在外地创业的，务工的，他们事业有成的，或者是务工积累了相应的资本以后，他们都很乐意回来置业。所以这个群体的消费，在我们湘阴房地产市场消费比率的20%——25%。
    湘阴忠孝俱善，受湖湘文化的影响非常严重，他们崇尚注重孝道，他们如果有条件，或者达不到条件去创造条件为自己的父母、家庭在县城置业的，这部分群体大概占到10%。
    还有一个我们湘阴的人追求享受，攀比心理比较强，有资料显示湘阴地区改善性住房的需求占到房地产市场比率达到20%。
    还有湘阴的优势，他毗邻长沙、岳阳等地市省会地区，外地来置业的比率占到8%。这是一个消费群体的结构。
    另外一个我们可以看到湘阴这两年的飞速发展，一个就是说很多外资，包括许多大中型企业都相继涌入湘阴落户或者即将在湘阴落户的，比如：远大、中联中科还有其他50多家工业企业，当这些企业相继投产之后带来的人口收入是非常大的。这是一点。
    另外我们湘阴在发展，在外地务工，外地创业的人员看好湘阴的发展前景，那么就有大部分人会回来创业发展，这给也给我们湘阴的发地产发展带来积极的影响。
    我们房地产行业在如今政府调控背景下，我们如何求生存，如何求发展。大家应该注意到最近一段时间世界经贸组织把中国定义为非市场经济国家，为什么？他们理由非常简单，就是中国政府过多的干预市场，使得价格市场背离了中国价格的经济轨道。纵观世界现代经济的变化万千，大家静下心来看看中国现行经济发展整个态势，我们完全有理由相信，国家出台的限购政策最晚最晚不会超过明年第二季度，它将经受不了经济市场的考量，那个时候我们房地产的春天又会来了，因为中国的经济建设离不开我们，中国的经济发展需要我们，同时我想现在房地产正处于冬季，是相当的寒冷，我想在座的大家应该和我一样，我们具有共识，
    在这个寒冬里面我们已经学会的休眠，同时我们也在越冬，我很高兴的看到一些有远视的房地产企业这个时候是储备土地的最佳时段。所以说湘阴政府推出的一些相应的地块，我建议就是说你企业的发展要把这些土地列为你企业土地的储备的首选，为什么？随着湘阴经济的快速发展，这些土地能给企业带来最大的投资回报，这是我个人的看法，不知道在座的企业家和同行是否有相同的看法，不管你们信不信，反正我是信了！谢谢！

孤独飞鸟

房产 只能带动起来 不能持久 ！ 希望ZF 能把握机遇

慕容玉山

土地财政何时了得啊
目前房产不景气了
市场刚性需求也很难一下子飞跃
多做些基础发展，才能以不变应万变

阿牧

　　大汉副总裁 傅木林：大汉是全国名企百强，今天来到湘阴这个风水宝地，很有感触:感受到湘阴县政府的开放，开明和友善。我想问一个问题：怎么样把农民的房子变得“五无”。没有规划设计，没有基础设施配套，没有物业管理….我想问下国土局关于扭转用地这一方面的政策。
　　国土资源局局长 周应龙：城区这块暂时不搞大的，但是在城区外还是不受政策。只要有大的土地，我们一定按照相关政策去做。谢谢。


　　隆平九华的总经理 罗小丹：首先感谢各位领导给我这次机会，我们在农业方面已经达到了亚洲第一，全世界排名第三，在房地产这块我们也做了很多方面的投资，我看了《2011年中国房地产研究中心》的报告，其中发展潜力100强的地势，我们湖南省仅只有岳阳市排到了第43位。湘阴区位优势靠近长沙，我有几个问题想问： 1，目前房地产发展形势看，我想了解湘阴县的整体规划。特别想知道靠近长沙那块区域的整体规划。提供些大面积　湘阴县整体的规划。2现在的房地产我们希望是成片的，大规模的来做，这样才会对整个城市的开发有作用。所　以我想能不能在这个方面各位局委办的给我们提供些大面积的土地，我们一起跟开发商做整体的规划。
　　规划局长 陈启寒： 湘阴以后主要的发展是一体城市化，开发规模比较成功，项目比较多，打造东湖生态新城。基础设施即将启动，县城以西，建设一个新的城市。


　　德凯董事长 苏君林：非常感谢商会这次请我来参加湘阴考察的活动。作为浙商 ，我们从07年开始转为三四线城市的发展，我们企业秉承的理念是“打造品质房产”从这么多年从事三四线城市的发展，发现三四线城市的投　资回报率大于一二线城市。很高兴这次来到湘阴，湘阴介于两型社会的示范区，发展潜力也是巨大的。今天我就一个问题想问国土局，就是今天推出的这个地，我看了材料，上面讲的现状供地，我们刚也考察了几块地，看见　前面有些建筑物还没有清除，我不知道现状供地在湘阴这边的概念是什么样的，后面拿地以后交地的方式是哪一种？
　　国土资源局局长 周应龙：其实我们供地有两个方面，第一种是面积大点的，就像我们之前看的第一块地，是两块地挨在一起的，加起来就符合你们的要求。第二我们的供地方式，就是我们说的现状供地，我们基本不做平整。但是上面的建筑物和一些其他的东西我们都会负责。


　　岳阳市常委、市统战部长 李劲夫：黎县长邀我来参加这一次活动，在上一个世纪末和这一个世纪初，我在湘阴做了四年的县委书记，作为在湘阴工作的一份子，我来了以后听了县长的介绍，各位企业家的发言，我感觉没有白来，受益很大。我觉得这次活动办得很好，很有创意。
　　言归正传，首先我代表岳阳市委，岳阳市政府，对这次到来的企业家表示热烈的欢迎，同时中秋快到了，也向大家表示节日的祝贺和问候！
　　湘阴是一块风水宝地，人杰地灵，由于时间原因我就不作详细的介绍。这几年湘阴在湘阴县委县政府的领导下，湘阴经济发展是飞速的，有眼光的企业家来湘阴投资兴业是非常正确的。
　　再次衷心希望省内外品牌企业家到湘阴来考察投资，为把湘阴打造成“锦绣湘阴”做出我们共同的努力！谢谢！

阿牧

真漂移点烟

这么多····总之不会再看好这些个关于土地出让的信息

雁过留痕

看样子，湘阴有蛮多的楼盘要上市了