长沙二手房交易指导价上调

一帆

　　■制图/王珏
　　本报11月25日讯 已经实施了4年多的长沙市二手住房交易基准价格标准将从12月1日起刷新。今天，长沙市物价局和长沙市房屋产权管理局联合公布了修订后的《长沙市二手住宅交易指导价格》和《长沙市房屋地段分类表》(见附表)，长沙市一类地段，电梯房和非电梯房的最低指导价分别由之前的2700元/平方米和2300元/平方米上调至4700元/平方米和4300元/平方米。
　　【新规】 价格顶多打七折
　　按照新修订的标准，今后二手房住宅交易税费的计价指导原则上不能低于首次房屋成交价的70%;成交价低于指导价的按指导价计算，成交价高于指导价的按成交价计算。
　　竣工时间5年以内(含5年)的二手房住宅按100%计算交易指导价格;竣工时间6年至10年(含10年)的二手房住宅按90%计算交易指导价格;竣工时间10年至20年(含20年)的二手房住宅按80%计算交易指导价格;竣工时间20年以上的二手房住宅按70%计算交易指导价格。独栋别墅按一类地段的1.4调节系数计算交易指导价格。
　　【计算】 二手房交易成本提高
　　某二手中介机构的工作人员告诉记者，以一套一类地段的90平方米5年后转手的电梯房为例，契税、综合税加起来的税率在2.8%左右。按照一类地段政府指导价算，之前的指导价为2700元/平方米，需要缴纳6804元税款，按照最新的指导价4700元/平方米算需要缴纳11844元，指导价提高后，比原来需要多缴纳5040元左右的税款。
　　【解读】 阻止税费流失
　　长沙市物价局相关工作人员表示，修订后的二手房交易基准价格能有效地阻止税费的流失。“2007年制定的标准远不适用于现在长沙的二手房交易。”该工作人员表示，现在市场上有些人签阴阳合同逃税，比如在中心城区，有些二手房屋的成交价格不低，却仍按之前的2700元/平方米来做合同逃税，现在修订标准后，能在一定程度上阻止税费的流失。■记者 刘玲玲 肖祖华
　　长沙市房屋地段分类表
　　土地级别
　　区域边界
　　Ⅰ
　　劳动路-湘江-湘春路-体育馆路-东风路-营盘路-车站路-八一路-铁路-人民路-芙蓉路-劳动路
　　Ⅱ
　　1、二环线-湘江-浏阳河-芙蓉中路-三一大道-浏阳河路-浏阳河-二环线;
　　2、含光路-银杉路-北津城路-湘江-牌楼路-岳麓山-枫林一路-金星大道-含光路
　　Ⅲ
　　1、湘府路-湘江-二环线-浏阳河-圭塘河-长沙大道-边界-香樟路-圭塘河-湘府路;
　　2、浏阳河-浏阳河路-三一大道-芙蓉北路-浏阳河;
　　3、京广铁路-浏阳河-湘江-捞刀河-京广铁路;
　　4、西二环-湘江-北津城路-含光路-金星大道-枫林一路-岳麓山-牌楼路-湘江-南二环-西二环
　　Ⅳ
　　1、南三环-京广铁路-湘府路-圭塘河-香樟路-武广铁路-南三环;
　　2、捞刀河-边界线-红旗路-规划道路-浏阳河-铁路-捞刀河;
　　3、西二环-龙王港-西三环-枫林路-麓谷大道-岳麓大道-西二环;
　　4、湘江-西三环-含浦大道-南二环-湘江
　　Ⅴ
　　长沙市五行政区域范围内，上述Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ类地区以外的区域

谷阳

还行  降了一点点！

向阳

谷阳 发表于 2011-11-27 08:06
还行  降了一点点！

大哥，看清楚了吗？是最低指导价，相当于限了最低价了，不是限了最高价，100000一平方政府也没意见。

电梯房和非电梯房的最低指导价分别由之前的2700元/平方米和2300元/平方米上调至4700元/平方米和4300元/平方米。