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在量跌价稳的情况下,您准备出手买房了吗?六成多网友表示不确定,要继续观望,等楼价降到合理价位再买。其中37%网友表示要继续保持观望,等楼价再降才考虑买房,26%网友称不清楚,目前市场下没有买房的计划,而25%的网友表示春节前后降价再买房,5%网友称明年再买。仅7%的网友表示年底前出手买房。 专家支招
楼市处于下行态势,到了入市“抄底”的时候了吗?记者请来业内人士支招,四招教您买到物美价廉的新房。
等 等“量价齐跌”时就是“抄底”好时机
什么时候才是抄底的好时机呢?姚丽军认为,楼市周期有四个阶段,第一个是调整期,量跌价升或价稳,第二个是量价齐跌阶段,第三是价稳量升,属于楼市复苏期,第四个是量价齐升。抄底最佳时期是量跌价跌的时候,这个时候买房最好议价,价格也最低。
楼市的调整期从9月份开始,已经有相当长一段时间了,而量价齐跌的阶段很快会到来,从趋势来讲,应该是11月、12月接近这个趋势,很多盘在促销,量已经萎缩了,到年底有开发商有回笼资金的需求,是购房者买房的一个最好时机。
挑 挑好让利开发商,买到心水楼盘
年关将至,开发商资金压力加大,做报表的时间到了,不少楼盘要进行年底冲刺。开发商资金压力和出货压力大,调整价格的行为就会出现.业内人士建议,这个时候买房要学会“挑”,要时刻关注外来开发商,挑一些资金压力和出货压力大的开发商开发的楼盘,在这些公司进行打折促销最优惠的时候,购买到最合心水的楼盘。
淘 楼市下行,淘出精品特价房
除了直接的打折优惠外,开发商更多的促销方式是推出“特价房”,一些楼盘推出十几套素质较一般的房源进行特价,但最值得关注的是,有些楼盘会拿出一两套方向好、景观好,户型好的单位打出特价进行促销,以吸引眼球。作为一个精明的购房者,要时刻关注特价房产品,在特价房的浩瀚海洋中淘出精品,以最优惠的价格,购买到最好的产品。
磨 最好议价时机到,做个优秀“磨价族”
开发商急着出货,楼市下行,进入了买房市场,这个时候需要考究购房者的“磨”功, “磨价实际上是开发商和购房者之间的一个博弈,谁最后妥协,谁就赢。”而“磨价”也是需要技巧的,如首先要在楼盘进行优惠促销的时候购入,把开发商主动提供的所有的优惠拿到手,再次需要和销售人员“磨”,把价格打到最低,第三还要找人脉关系,把价格再往下拉,一个优秀的“磨价族”,就是让开发商顺利卖出房,购房者也能得到最大优惠,达到双赢。
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