板楼与塔楼的优劣势以及我们选择要领

水岸东湖二期

       相信大多数购房者都听过板楼与塔楼，目前，湘阴大多数是电梯房项目上市，但对它们却不甚了解。所谓板楼，塔楼是只不过是对不同建筑结构的构筑物的称呼。板楼塔楼的定义是什么?它们户型有哪些区别?各自有哪些优劣势? 这里为你一一解答。

一、板楼塔楼的定义
       板楼的平面图上，一般是一梯2户。；长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起;第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。
      塔楼的平面图特点是：一般是两梯4-6户到多梯6-12户。一般多于四户共同围绕或者多户环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同，这种楼房的高度从18层以上到32层。

二、它们各自有哪些优劣势，我们应该怎样选择?
       板楼四大优点
1.南北通透，便于采光通风.
       板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。
2.板楼均好性强
       眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。
3.管理成本不高
       通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。
4.住户使用率很高
       板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。
       板楼的缺点：建筑密度低，房价高
       板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高，特别是在城区内寸土寸金的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。

       塔楼的优势
1.节约土地资源，房价较低
       由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。
2.结构强度高，抗震性好
       高耸的塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。
       塔楼的两项缺点
1.均好性差，居住密度高
       塔楼每层的住户多为4户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。
2.使用率不高，存在灰色空间
       塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。

       塔楼与板楼各有利弊。哪个楼型更好，要看个人的选房原则。除了对地段的要求之外，一般购房者挑选住宅最关注的就是价格、环境、户型，购房客户群的消费水平以及对绿化率、容积率等方面的要求。这决定了房价、绿化率、容积率等指标。
       在选择住宅时，影响环境的最主要指标是绿地率了，绿地率越高，环境越好，当然价格就会越高;容积率决定了户型、面积等，容积率越低，居住的舒适性越好，但同样价格会高些。
       因此，一般情况下，板楼的价格会高于塔楼，原因在于前者的舒适性高于后者。