河南楼市松绑 分析称或引发楼价暴涨

阿牧

近日，河南省住房和城乡建设厅、省发改委、省国土资源厅、省人民政府金融服务办公室、中国人民银行郑州中心支行、中国银行业监督管理委员会河南监管局等6个部门联合下发《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》（以下简称《意见》），其中首套房银行要执行优惠利率是一大亮点。
《意见》提出，凡家庭名下（含借款人、配偶及未成年子女）无房产登记购房的均视为首套房，金融机构原则上应给予基准利率下浮30%幅度内的优惠。
这意味着，无论原来有无住房、有无利用银行或住房公积金贷款购房，只要目前家庭名下没有房产登记，均可享受首套房的信贷和公积金贷款优惠政策购买自住商品房。
除规定认真执行差别化住房信贷政策外，《意见》还提出了为促进全省房地产市场平稳健康发展的一系列措施，包括，增加中小户型、中低价位的普通商品住房的土地供应；竞买土地保证金按照国家规定的下限20%执行；简化90平方米以下商品房开发顶目的审批环节；提高住房公积金贷款额度，降低住房公积金贷款门槛，公积金贷款首付比例下调至不低于20%；加大保障性住房建设，支持公积金建设保障房试点；加大房地产信贷投放，鼓励金融机构延长开发企业贷款还款期限，取消贷款过程中的不合理收费。
河南省房地产业商会副会长兼秘书长赵进京认为，政府的这些政策在短期内会缓解一下低迷的市场气氛，应该能对房产销售起到一定的促进作用。然而这些政策治标不治本，不可能从根本上解决高房价和低购买力的矛盾。
对于此次河南房地产松绑政策，市场人士认为，河南房地产松绑政策出台的时机有可能会造成市场的混乱，目前各地楼市成交量逐步放大，有的还创下成交量的季度历史新高，而且局部的房价已经处在反弹之中，这一时点出台松绑政策可能会导致购房者争先恐后入市而引发楼市的再次暴涨，使得调控功亏一篑。
自2011年下半年以来，北京、上海、杭州、重庆、厦门、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖、从化、马鞍山、沈阳等33个城市，从不同角度出台了楼市微调政策，多少都与政策“松绑”有关。住建部政策研究中心副主任王珏林之前表示，地方微调政策影响大局和主流是肯定不允许的。若不对地方的微调政策喊停，最后的结果只有两种：一个是调控以失败告终；一个是调控再重新开始，调控以来所取得的效果又回到原点，在现有政策下是不允许此种“后退”情况发生。