|
|
本帖最后由 水岸东湖二期 于 2012-10-21 17:27 编辑
经济下行期，存款、股票低迷，大额黄金投资受国际金价风险较大，熟人放息钱更是不长久！不动产则是县城投资最为稳健的投资选择。特别是利用国家对门面投资的鼓励政策，不限购也不限贷，在湘阴买个临街门面是不错选择！
湘阴新旧门面不少！那么买什么类型的门面更好，更安全，更有回报与发展？
选择最基本原则：
1、地段好是必须的，不可复制的地段，发展才有保证。
2、产权清晰无纠纷的独立临街门面是首选，特别是双面临街门面为宜，单面街门面次之；另外门面所处街道不能太宽——宽街一定不会有旺铺！
3、要选择有投资潜力的小区商街门面。有投资潜力的商铺必须具备以下几个条件：一是项目所在地有足够的人气，如面积在20万平方米以上的大规模社区；二是项目所在地有良好的商业环境，如位于品牌主力店附近的；三是项目所在地有发达的交通；四是有专业的前期规划；五是有充足的停车位；六是面积适中，从自己的实力出发，以拥有独立产权的铺面为最佳。如果具备以上先天条件，这样的商铺是值得投资的。
同时值得注意的是，现在，很多城市已经开始对居民小区中的临街铺面进行统一规划、布局。这样，纳入规划的商业街便成了社区的必要配套，一定会成气候。投资这样的铺面，要注意选择人流汇集、视野开阔的地点。道路交叉口未必性价比最好，一般是主干街口转进去两三家的铺面最好做，售价也不是最高。铺面要注意门面宽敞，里面最好是没有柱子，进深最好不要超过15米。投资这类铺面一般还有付款上的便利，因为大多是住宅开发商开发的，购买这类铺面一般可以享受到银行的按揭，对投资者的现金压力相对较小，完全可以"以租养贷"。而等到社区发展成熟时，租金收益往往会比月供贷款高得多。当然，一次性付款也不会占用资金太久，因为拿到产权证后，铺面租出去了，产权证还可以拿到银行去申请抵押贷款，贷款期限和还款方式都很灵活。
但专家提醒投资人，在投资商铺的时候，一定要考虑好是自己经营还是用来纯投资。如果自己经营的话，要按经营的收益来核算成本；如果用来出租，应该给使用者留出利润空间。 |
|
窥视卡
雷达卡
发表于 2012-10-21 09:23:20
提升卡
置顶卡
沉默卡
变色卡
抢沙发
千斤顶
显身卡
楼主
发表于 2012-10-21 22:14:25
