关于高岭社区团结、友爱组，双桥村桐子、新屋组安置小区建设项目招商公告

阿牧

湘阴县人民政府
关于高岭社区团结、友爱组，双桥村桐子、新屋组安置小区建设项目招商公告
　
经湘阴县人民政府批准，湘阴县土地储备中心就高岭社区团结、友爱组，双桥村桐子、新屋组安置小区建设项目公开招商，以开发促安置确定垫资人。现将有关事项公告如下：
一、项目名称
湘阴县高岭社区团结、友爱组，双桥村桐子、新屋组安置小区建设项目
二、项目概况
该项目位于新世纪大道以北、绿化广场以西、原吉路以东，规划净用地面积约45亩，县政府需要回购安置房总面积约为17000㎡，其中位于新世纪大道与长岭路的商业铺面3000㎡、安置房14000㎡，安置房回购价格为900元/㎡，商业铺面回购价格为2000元/㎡。
根据湘阴府阅〔2011〕54号县长办公会议纪要，该宗地用地性质为商居，容积率：≤3.5。在土地供地前需做好详细规划，具体数据以进入出让程序后发布的挂牌出让公告所确定的内容为准。
三、招商方式与要求
1、高岭社区团结、友爱组，双桥村桐子、新屋组安置小区建设项目由投资商全额垫资，垫资款不计利息。土地取得通过挂牌方式进行供地，地价不低于53.7万元/亩。
2、限价安置房报建规费全免，税收全额返还用于项目基础设施建设（除建安营业税外），其余开发面积报建规费减半征收。
3、原吉路配套建设采取BT模式，工程竣工验收后，按实结算下浮10%，按政府4：3：3付款模式付款。
4、投资开发商中标签订合同后，必须在2个月内全部启动项目建设，确保拆迁户在12个月内入住安置房。
四、投标人资质和条件
投标人必须具有房地产开发三级资质。垫资商报名参加投标，必须先向湘阴县土地储备中心指定账户打入2000万元以上用于征地、拆迁、报批，垫资商必须协助县土地储备中心共同做好该项目内征地拆迁安置工作。土地进入挂牌供地后垫资商必须参与报名，垫资款可抵作报名保证金和成交价款。垫资商未取得土地使用权的，政府与垫资商按超过挂牌价后土地溢价部分2：8比例分成。如垫资商拒绝参与该项目土地挂牌出让，其垫资款在一年后退还。
五、中标方式
    报名结束后，湘阴县土地储备中心将提请县人民政府召开专门会议对报名单位进行资格审查，如有两家以上企业符合要求，以垫资额度竞价确定垫资人，参与竞价未中标的投标人保证金在一周内退还。如只有一家符合要求的企业报名的，该企业即确定为本项目的垫资人。垫资人确定后应与县土地储备中心签订协议。
六、报名时间
2012年 10 月 25 日至2012年 10 月 29 日
上午：8：00-12：00       下午：3：00-5：30
七、报名地点及指定账号
报名地点: 湘阴县土地储备中心
联 系 人：蒋仲祥13574765308
              马明权15273059518
开户银行：华融湘江银行湘阴支行
账    号：90289012010010000365
八、报名注意事项
1、报名人应在指定的时间和地点报名。
2、报名时应持法人单位介绍信、房地产开发三级资质、法人授权委托书及被委托人身份证原件、符合投标复印件及业绩证明复印件提供原件核对，以上材料所有复印件必须每页加盖投标单位印章。

二０一二年十月十六日

阿牧

挂牌价格计算表

一、土地净用地出让		备注
45亩×120万元/亩=5400万元
二、开发促安置后开发方减少利润空间
铺面	2486.25㎡×0.8万元/㎡=1989万元	预留 438.75㎡
安置房	12431.25㎡×0.08万元/㎡=994.5万元	预留 1293.75㎡
合计：2983.5万元
三、出让价款减去利润后总价
5400-2983.5=2416.5万元
四、土地挂牌价应定为
2416.5万元÷45亩=53.7万元/亩