关于近期湘阴的商品房是买还是不买？我的一些看法。

别自作孽不可活

3月4日更新最新“国5条”接下来的情况预测：
       首先说明下，这个新“国5条”出来前，正腐们是知道的，贪官们是早知道的，君不见很多官员在想方设法出手，并不是反腐多高压，真正原因是这个税的问题，抛开征税后售卖的损失，关键交易涉及环节越多，风险越大，现在网络反腐吓人啊，一不小心就成第二个表叔了。主要是这些东西都不能见光（详见最下面的内容）。
       个别和政府关系好的开发商是知道的，比如电视剧蜗居里面的那种开发商，内部消息一定灵敏。
        那么接下来会如何发展呢？掐死了二手房投机，下一步会是什么呢？刚刚我说了，高个税主要是要掐死投机，即释放投机的大量空置商品房，至少能改变二手市场供需双方的不平等地位。这叫“温水煮青蛙”（貌似坛子里谁说过这个话），交易，不划算。不交易，从目前已有的政策和风向看，明显是个亏本的买卖，接下来，还不知道国家想干嘛？我分析，很大一部分人会选择“少赚退出”。回归正题，下一步会怎么样呢？没错，是一手房，开发商手上还有大量的闲置地，还有大量的捂盘惜售，还有大量的慢慢卖行为。国家和地方现在正在进行财税改革，正腐的财政赤字有多大（现在你们知道为什么习总要求大家勤俭节约？），地球人都知道。需要钱来解决问题，这头房地产已经接近泡沫边缘，必须遏制。于是，一个字“税”。租房准备收税，那么卖房呢？房地产开发商呢？这些人有钱啊，你看看中国前几百位富豪，有多少是做房地产的（开发商必须搞懂一点，你们现在有钱是国家让你有钱，当国家认为必须从你们身上拿钱时，那也是没得商量的，所以，做好心理准备。）。做好开征商品房闲置税的准备吧。税率高或低就不知道了，依我看低不了，看看高个税就知道了。既可以解决释放空房的问题，又缓解财政赤字。谁让你们慢慢卖的？地卖给你，你对正腐做的贡献就基本结束了，你还想暴利（目前，正腐给你们划的圈就是30%-50%毛利，湘阴的成本是1600/平方，你算算你该卖多少？），还想留着慢慢卖，制造高房价，你不是给正腐添堵吗？不要不相信，下半年可能就来了。这叫“组合拳”。当然，也可能晚来，KF商们也可以抱抱侥幸心理。当然，闲置税这个事，就像去年的高个税一样，目前仅限于正腐们知道，个别有能力的KF商，可以到省里去问问，县里面，我看就别问了。
        如果空置税还不能完全达到目的怎么办？依照近几年正腐的行事风格，近一步加税、从严。看看这么多国五条、国十条，你懂的。貌似房地产是市场行为，如果你信了，说明你修为不够？在中国，谁说了才算，你懂的。
          科普下，啥叫闲置，即楼盘开盘后，商品房没有售出，闲置在这里，造成资源浪费。个别开发商很聪明，我一栋一栋开盘，你能奈我何？正腐这帮人比你聪明，贼不空手（这个比喻恰当不？），既然想从你这边拿税，岂有轻易被你糊弄之理？不要逼正腐们出新的政策和组合拳，那样你们就没活路了。我看还是老实点就范比较好。跳进正腐给你们设定的那个圈，赚你们该赚的钱。不服不行，有本事你们上美国开发地产去。
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      老衲本来都准备收山不写东西了，毕竟湘阴人，关心家乡，还是来看看。最近实在对于黑心楼盘销售人员和炒楼人员的污染视听，丧尽良知的忽悠，看不下去了，写一些东西吧？
首先点炮一个枪手，论坛ID"疯语者"，我分析他有可能是以下某类人员：
1、原准备在湘阴炒楼，发现情况不好，心里着急，希望楼市上扬的人员；
2、房地产行业从业人员或行业推广人员，端这个饭碗，必须要吹；
3、正腐相关利益链人员，与KF商利益捆绑，商量好了。
      以下为他最近一篇帖子，通篇鼓吹房价暴涨。有兴趣的朋友也可大致看下他之前在论坛发帖，基本都是语不惊人死不休，制造一天涨500的恐慌情绪。
http://www.xypub.com/thread-47520-1-2.html
因此，我建议常来论坛的朋友，以后见此ID发到文章，直接跳过。

话归正题，湘阴房价涨不涨，我看一天涨500不可能，一年涨500，我看差不多，基本持平吧。原因如下：
1、仍在湘阴本地发展的朋友，基本属于商、官、老阶层，基本已经解决住房问题，其他留在湘阴的人员，说实话，现在湘阴价格也严重与当地平均收入背离，买不起或没必要买。
2、基于湘阴并不良性和发达的经济生态，外出发展人员在湘阴买房，要考虑是否能在湘阴持续生存？因此，如果是只等养老，很多人可能不急着马上出手。
3、乡镇外出打工人士，往县里跑。这部分人在湘阴房价维持在1000-2000时，大量井喷，目前平均2500以上的楼梯房价，已经抑制住了需求。现在的人也想得通了，花30-50万在县城买个100平方，真不如在宅基地上盖个小洋楼。万一拆迁还算是别墅。
4、政府正在极力打压投机性房产，这点我想现在没人会怀疑，当然现在还存在地方政府和中央的经济矛盾问题，但是通过新上的习总人生经历和最近动作看，我们宁愿相信他是个狠角色。
5、对于湘阴正腐而言，还会继续加大批地吗？答案是肯定的，因为大量的三公支出需要收入，这就意味着湘阴的供应仍会持续增大，会有更多开发商和楼盘出现（这一点已经被印证，3月4号看坛子里有人反映×县长又招商成功，又批了多少地出去兴建房产）。
6、对于开发商而言，还能继续绷着、扛着一直到2020年吗？答案是否定的，现在的大环境和国家政策都看得到，谁也不想跳楼，地批给你了，是既成事实，你就得盖楼，银行现在又卡的紧，怎么办？还得硬着头皮往上迎。
         补张2013-02-22早上flipborad新闻源的报纸新闻截图：

我買房了，不過還是挺關心這行的！写的非常好！
很客觀告訴你，在買房過程中人民群眾永遠是弱勢群體，開發商和链带政府单位怎么走，他们并不怕谁！

补充说明下17楼杰伦的看法，正确但不完善，原因我上面已经说明。
     开发商与正腐利益捆绑有2（贪污受贿不再讨论之列）：
1、官商合作，维持高房价，人为拉动地方高GDP假象。这是竭泽捕渔，开发商是短线投机，政府需要长期执政，这一点上目前的开发商和中央分歧很大，地方政府必须向中央靠拢。所以，这一点基本开始不成立了。
2、其实他们关系是和谐但不坚固，只有永远的利益，没有永远的死党。开发商能帮正腐办很多正腐不好出面办的事，也能给正腐获取财富。但是这一切是建立在卖地基础上，地卖给你了，你就要建房。至此利益关系大部分已经终结。只有新卖地，正腐才有新的利益产生。所以，大家应该明白为什么湘阴已经有并且未来还会有更多的楼盘开发？
     总体来讲，现在还是僵持期，就缺一个突破口。其实开发商也感觉很难受，怎么办？难道没办法了吗？答案是肯定的，有。我建议有个别开发商可以跳出来做价格屠夫？先上先活，后上等死，优胜劣汰。君不见华为的东西为什么在国际市场所向披靡，最后美国人顶不住，说他们搞间谍，实际上是本地保护主义。华为的口号是：“什么都一样，只有价格不一样。”。
     要靠规模、靠房产品牌口碑、靠房产质量、靠服务。过去的霸王思维和暴利思想，应该终结了。过去大家都这么干，现在首先很难这样干了，其次，有低价高质屠夫出现的时候，他会起来得很快。
     当然，有一定的风险，因为有人跳出来，行业竞争就会加剧，价格就会摇摆，可能也会牵扯到正腐一些利益，说不定还会有人找开发商谈话。具体怎么做，就要考验开发商的商业智慧和手段了。


2013-03-01更新了“新国五条”，让我转发一个经济学家的文章，大家分析分析：
    从中国特色的政府角度看，二手房征税20%可能是对的。无论看起来多么的蹩脚，但一定是有其合乎其本质的核心注解。

各地政府普遍财政告急和捉襟见肘，让政府减少收入无疑是“与虎谋皮”，政府在土地差不多卖光和不愿出卖国有企业的当下，把敛财切入点放在住房征税上太正常了。没有政治体制配套改革和对应监督力量制约，如此庞大政府的收费性维系，以及政府超越职责的越位，是无法控制的，直到其转不动为止，而在转不动的前夕，行为一定是张狂的。

政府关于二手房收入所得个税，由原来交易总额1-2%从严按差额20%征收，其实早在1994年在实施的个人所得税法就提前放风了，即“财产转让所得”应按20%税率缴纳个人所得税。2006年国税总局下发的相关文件，对个人住房所得明确提出了“差额20%、总额1-3%”规定。只是那个时候，要靠房地产拉动经济，要靠房地产解决地方财政来源，故意放任不管的，即便时间再短，也是让你养养膘。

去年下半年以来，关于房地产今年3月暴涨强音，配合了年底的一线城市精心炒作，让患得患失一批“刚需者”被诱入设伏圈中，我甚至怀疑，这种炒作，一方面是为官员房产出逃造势，另一方面，就是为这个20%出台制造托词。这既是上届政府最后政策的重大收官，又是给新政府未来政策扩张留出重大伏笔，其核心意图是准备要摊牌收官了。而可以预期的是，在官员房产自我销赃差不多的时候，房地产信息就会联网成功，并再次对持有环节累进征收房产税，以及动用遗产税，运行不畅，不排除继续定点注水。总之，中产阶级财产性收入梦，压根就别想做了。

房价这次会不会降下来，这点我和很多人的判断不同，名义上房价一定是会有所下降的，可能一线城市会下降20%,但这20%其实是政府拿走了，根据陈志武教授的计算，总量会有十几万亿。而降低房价的事情，反成了买卖双方的事了，政府一石两鸟，部分人民群众也是空欢喜一场。至于“对个人转让自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得免征个人所得税”，其实也不是给你放生，有几人会卖掉自己惟一住房去露宿街头呢？

在二手房交易征收20%所得税后，担心房价由此可能暴涨以及房租由此可能暴涨，是习惯性心理在做祟。道理很简单，由于直接打击了房地产所谓保植和增值功能，囤房炒房者已知道购买一手房在二手房市场顺利拉高脱手困难，还会有那么多人去抢购一手房吗，对于收入微薄的“刚需者”，在银行利率等信贷政策收紧情况下，你有实力去接手那么大存量高价一手房吗，除非大量增发货币供应，没人接手，房价怎么可能继续上涨？而在二手房不能顺利转手逼迫下，租赁市场房源必然大增，房租降低才是趋势。另一个情况是，就如股市一样，没有二级市场火爆炒作，就没有一级市场高价定位。不解决一手房囤房者高价拿货的预期，减免二手房税费促进流通，其实也是个看似正确的馊主意。

客观的讲，任何政府的恣意妄为，都是对应的人民群众娇惯出来的，少不了里应外合的拉纤者配合，而任何政府失信也是与社会溃败密不可分的。

在抨击房地产绑架国民经济导致巨大金融危机潜伏上，在声讨房地产给整个社会带来严重的心态扭曲压抑上，在谴责房地产引发自然环境破坏和贪污腐败横行上，中国几乎人人明白，个个能讲一套，但却心甘情愿沉溺泡沫其中或被动裹挟后觉得一切变的习以为常，甚至，普遍因为别人中套而沾沾自喜，大都等待别人去抗争，而一些利益相关人士你方唱罢我登场，唱空股市的比肩接踵，批判房市的少的可怜，人为生存都可理解，但千万不要装萌。正是官商勾搭的房地产发展模式，才成就了房地产商短时间获得了超常财富，愿打愿挨本是入场的规则，在中国计划经济占主导和土地国有的情况下，开发商拿房地产市场化来说事的，在自己无法切割超脱的情况下，也纯粹是貌似正当的刻意扯淡。

看看中国的100亿以上的富豪榜，几乎是清一色的房地产商，在对照下欧美发达国家的富豪榜，几乎是清一色靠创新和实业完成的财富积累，我们的经济价值观是与世界经济价值观完全脱轨的。

一定要相信的是，中国房地产泡沫终究会破灭，并连带金融呆坏账危机爆发，没有人能够制止，没有敬畏，必遭惩罚。当政者现在只是千方百计拖延时间，而诱导预期房地产将不断上涨和各种途径的增加房地产交易成本，都可能是戳穿房地产泡沫的致命稻草，并产生破坏性的积极作用，最终，一切都会回归常识。在中国人均居住面积已达35平米的今天，房地产基本面已是严重供过于求，开发商手里还留存大量用地，空置房的大释放也将是必然的，这不一定是政府调控得法导致的，或许是普遍感觉资产不安全恐惧导致的。

            二手房征税20%可能是对的，因为对不对，人民群众说了不算，人民群众当下面临的一个主要困境是：新的财产性收入没增加，一不留神，原有的财产成了政府的收入，而一些贪官污吏面临的主要困境是：如何尽快让不断增加的财产性收入挂在别人名下，但仍能成为自己的收入！

各位看官如果还有兴趣看下去的，请继续，没兴趣的请飘过，我只是转发一些经济领域的实际情况，大家自己判断。
新闻来源搜*，截图：

牛刀：中国债务危机即将爆发[u

       2013年中国债务危机必将爆发，这是毋庸置疑的，最严重的时候是2014年，这将直接导致经济增长的速度减缓，社会矛盾的爆发。我不知道当大家都还不起利息的时候，拿什么作钱？周小川对此的表述是：地方政府债务应该由城市居民来还。我不知道当地的城市居民除了纳税，为什么还要还债？拿什么来还？再说，钱是地方官员们挥霍了，到头来要城市居民来还债，这成何体统？当地居民能答应吗？即使答应了，他们几代人也还不起。如果城市居民拿不出钱来，那怎么办？如果没有办法，那这场游戏就要结束了。

一个更加不好的消息有传了出来，那就是2013年年初时，央行提出由各地政府成立融资平台，其目的的时整合地方政府债务。这个难度更大，启动资金由谁来出？如何运作？都是问题。如果启动资金由银行贷款，那么，又只能依靠印钞，如此恶性循环下去，将会产生更大的危机；如果依靠民间资金，那么，原先投入的资产可能比较优质的会被这些资本瓜分一空，成为私人所有，而一堆烂帐坏帐无人过问；如果一篮子解决所有的债务，谁也不敢负责，结局同样不好。由此看来，地方债务实际上成为烫手的山芋，无人敢接。

在这场游戏结束前，我们来找寻一下原因，已经很有必要了。再拖下去，我们可能失去的不只是十年。甚至如同1500年前后，与世界文明失之交臂500年。

这次刺激经济的贻害已经出现：

其一，恶性通胀在2010年爆发，流动性泛滥成灾，货币贬值500%，人民币在国内的购买力大幅下降，各种生产要素价格全面上涨，房价上涨一倍到三倍，一直持续到现在。

其二，中国债务急剧膨胀，关于债务突然膨胀的规模和速度在全世界经济史上都是极为罕见的，任何国家都不敢这样干，而中国就敢。这就说明，在这个世界上只有最后一个极权主义的国家才这样搞经济，不会再有第二个。

其三，银行烂账坏账成堆，中国遍地都是人为造出来的空城和鬼城，几十年都不可能住进人。即使在一线城市，也有大量的住宅囤积在炒家手上，随便逮住一个人都可以查处在北京上海和深圳有大量的房产。

其四，商业地产泡沫很快破灭，在电子商务飞速发展的状态，又有多少品牌店会去在搞地面旗舰店呢？就连上海南京路逛商店的人流都在锐减。

其五：引发各种危机的因素都受到刺激。如果最后崩盘，那一定是毁灭性的。这些风险因素包含（房价、社保、人口红利、地方债务、热钱、汇率、资本收购、实业乏力、科技力量、周边局部地区战争预期、中美欧经济战略博弈等等一系列变化及其内在关联）。

当然还有很多，我只谈眼前。眼前的危机正在出现，这个危机就是美元走强带来的。美元指数正在82点下方调整，一旦突破82点，那就会直至85点，年底之前突破90点问题也不是很大，全球货币都会被通杀，人民币难逃一劫。中国楼市的多头藐视一切经济规律，藐视国际金融的基本法则，藐视货币超发的恶果，有可能在断崖下摔的粉碎。

有很多人习惯了房价的上涨，从未见过泡沫破灭的凄凉。这种历史性的时刻注定会到来。

别自作孽不可活

先把这个帖子顶起，前3页怎么找不到呢？

别自作孽不可活

刚顶的帖子为什么版块首页也没有显示，到底是审核了没审核，玉山什么情况？

谷阳

分析透彻   可以好好 参考一下

轻风晓月

非常实际，确实没必要买。。。

五十三度仰望

挺楼主、房价小范围波动很正常、
  大起大落就不可能了
可是在现实面前、还是抵不过执拗、成家结婚该买还是得买啊

谭木匠

外出务工的都有宅基地。你说湘阴有流动人口。过年回家，看到湘阴也是豪车云集啊！湘F的奔驰G63都出现了。看来是捞到油水了。

我行我素

仁者见仁,智者见智,买或不买,个人需求与投资眼光会有异同..

飞刀问情

万事万物都有他的规律，按规律办事

多彩人生

说实话，这帖子有点诛心了。
你自己买房了吗？
我看好多帖子都是站在没房P民的角度来谈大道理的，虽然大炒大叫的很干扰视线，但是这些自己有房然后危言耸听的更可恶。大家各自发表观点，就必然有保守和别人可以驳斥，
一切从自己家庭经济和信用支付能力的实际出发，从自己的需求出发，不为虚名假利而跟风冲昏了头脑。